Район Нагатино-Садовники (ЮАО Москвы) стал одной из самых активных площадок столичной программы реновации․ На март 2026 года здесь уже сдано 2 новых дома‚ ведётся строительство ещё 2-х очередей и подготовлено 22 адреса старых пятиэтажек под снос․ В статье собраны самые свежие данные: график переселения‚ цены на «хрущёвки» под снос‚ карта стартовых площадок и ответы на самые популярные вопросы жильцов․
Общий статус программы на апрель 2026 г․
- Всего планируется снести 22 дома (в основном пятиэтажки серии «К-7»‚ «II-32»‚ «1-507»)․
- 4 стартовые площадки уже обозначены на генплане:
- ул․ Нагатинская‚ вл․ 1/4 (строится 2-я очередь‚ 414 квартир);
- Варшавское ш․‚ участок 1‚57 га (КРТ-проект‚ старт 2025 г․);
- ул․ Коломенская‚ 15 (предпроект‚ начало 2027 г․);
- пер․ Нагатинский 2-й‚ 8 (резерв)․
- 3 120 человек по последним данным мэрии уже получили ключи или заключили договоры переселения․
Таймлайн: ключевые даты
| Год | Событие |
|---|---|
| 2022 | Первый дом по реновации введён в эксплуатацию (Нагатинская‚ 1/4‚ корп․ 1)․ |
| лето 2023 | Начало переселения жильцов в корп․ 1‚ выдача ключей․ |
| 2025 | Сдан корпус 2 (тот же адрес)‚ завершение второго дома, декабрь 2025 г․ |
| начало 2026 | Старт продаж «освободившихся» пятиэтажек под снос․ |
| 2027-2028 | Планируемый ввод 3-го и 4-го домов на Варшавке и Коломенской․ |
Покупка квартиры в пятиэтажке под снос: цены и условия
На ЦИАН и других площадках размещены 6 актуальных объявлений:
- Минимальная цена: 12 млн руб․ за 30‚4 м² (эквивалент 394 тыс․ руб․/м²)․
- Типовые лоты: 1-комнатные 32-35 м²‚ 2-комнатные 44-46 м²․
- Важно: продавцы указывают‚ что сделка возможна только с участником реновации (или с последующим переуступочным соглашением)․ Банки требуют подтверждение из Фонда реновации․
Карта домов под снос и новостроек
Интерактивную карту можно посмотреть на официальном портале mos․ru (раздел «Реновация») или в приложении «Мой район»․
Дома под снос (частичный список)
- ул․ Коломенская‚ 2–8 (все корпуса)
- ул․ Нагатинская‚ 6–14 (нечётные)
- пр-д Кирпичный‚ 3‚ 5‚ 7
- Варшавское ш․‚ 126‚ 128‚ 130
Строящиеся новостройки
- Корпус 1 — сдан‚ 170 квартир‚ монолитно-кирпич‚ 17 этажей‚ подземный паркинг․
- Корпус 2 — сдан в декабре 2025 г․‚ 414 квартир‚ 25 этажей‚ детский сад на 80 мест․
- Корпус «Варшавка КРТ» — проектная декларация подана‚ 640 квартир‚ старт строительства III кв․ 2026 г․
Как проходит переселение
- Уведомление․ Жильцам приходит письмо за 90 дней до выселения․
- Выбор квартиры․ Доступен онлайн-кабинет на портале «Реновация Мосжилинспекция»․
- Осмотр․ Записаться можно через ГБУ «Жилищник» района․
- Подписание дополнительного соглашения и акт приёма-передачи․
- Выселение — 60 дней на переезд‚ компенсация за двойной квартплату предоставляется․
Ответы на популярные вопросы
Можно ли продать квартиру в пятиэтажке после включения дома в реновацию?
Да‚ но покупатель обязан заключить договор с Фондом реновации и автоматически становится участником программы․ Банки кредитуют такие сделки под повышенный процент․
Какие площади дают взамен?
В средем +15–20 % к текущей площади: 33 м² → 39–41 м²‚ 44 м² → 54–56 м²․ Надбавки за изолированные комнаты и лоджии учитываются․
Сроки полного завершения программы в районе?
По официальному календарю — 2029–2030 годы․ Последние 2 дома будут снесены только после ввода 4-й стартовой площадки․
Покупка квартиры для инвесторов: плюсы и риски
| Плюсы | Риски |
|---|---|
| Высокая ликвидность: город выкупает по рыночной цене + надбавка․ | До 2027 г․ нельзя сдавать квартиру по рыночной ставке (ограничения Фонда)․ |
| Безопасность сделки: идёт через Мосжилинспекцию‚ без риска «двойных продаж»․ | Возможно падение цен на вторичке вокруг стартовых площадок из-за массового предложения․ |
Полезные контакты и ссылки
- ГБУ «Жилищник района Нагатино-Садовники»: +7 (495) -60-30-11‚ ул․ Коломенская‚ 11․
- Офис программы реновации Мосжилинспекции: г․ Москва‚ Варшавское ш․‚ 64‚ подъезд 1․
- Онлайн-кабинет участника: renovacia․mos․ru