В 2017 году в Москве стартовала крупнейшая в новейшей истории России программа реновации жилищного фонда. Её цель — обновить ветхие и аварийные дома, переселив жителей в современные комфортные квартиры без потери прав. К началу 2026 года программа охватила уже более 5 300 домов, а в 2022-2023 гг. Конституционный Суд РФ окончательно подтвердил её законность. Ниже разберёмся, какие именно условия предоставления площади действуют сегодня и что изменилось за последние месяцы.
Кто попадает в программу и как проверить свой дом
Критерии включения дома
- Техническое состояние: дом признан ветхим или аварийным по актам Госжилинспекции Москвы.
- Дата постройки: преимущественно пятиэтажки серий К-7, 1-335, «хрущёвки» и аналогичные.
- Решение общего собрания собственников: за включение должны проголосовать не менее 2/3 голосов от общей площади помещений.
Как узнать, включён ли ваш дом
Достаточно зайти на специализированный портал ProRen.ru или воспользоваться федеральным ресурсом ГИС ОГД (геоинформационная система «Открытые данные»):
- Откройте слой «Реновация».
- Вставьте адрес или выберите район на карте.
- Посмотрите статус: «Включён в программу», «На голосовании» или «Не планируется».
Формула новой площади: от старой квартиры до новостройки
Основные правила
| Параметр | Норматив |
|---|---|
| Минимальная площадь | Не менее площади ранее занимаемой квартиры (включая доли общего имущества) |
| Число комнат | Соответствует числу комнат в старой квартире |
| Улучшение условий | Возможно за доплату по цене 40–60 тыс. ₽ за 1 м² |
Как рассчитывается «точная» площадь
Московская административная комиссия применяет формулу:
S_новая = max(S_старая × 1,0 ; S_нормативная), где:
- S_нормативная – минимальная норма площади на человека (33 м² на 1-го, 42 м² на 2-х, 18 м² на каждого последующего).
Пример: семья из 3 человек жила в 54 м² → получит минимум 54 м², но если нормативная площадь выше (18 × 3 = 54 м²), то никаких доплат не требуется.
Доплаты за увеличение площади и льготы
Кому доступна дополнительная площадь
Согласно данным мэрии на март 2026 г., свыше 1,7 тыс. участников уже заключили договоры на покупку дополнительных метров. Доплаты возможны:
- до 100 м² без ограничений;
- свыше 100 м² — только при наличии дохода, подтверждённого 2-НДФЛ.
Льготные категории
| Категория | Скидка на доплату |
|---|---|
| Инвалиды I и II группы, семьи с детьми-инвалидами | до 30% |
| Ветераны ВОВ и труда | до 20% |
| Многодетные семьи | до 10% |
Пошаговая инструкция: как получить новую квартиру
- Проверьте свой дом на карте реновации (см. раздел 1).
- Подайте заявление в МФЦ «Мои документы» или через сайт mos.ru.
- Дождитесь решения комиссии (срок, до 30 дней).
- Заключите договор найма или купли-продажи с Фондом реновации.
- Получите ключи после ввода дома в эксплуатацию (срок строительства 3–5 лет).
Горячие точки строительства весной 2026 года
ВАО: Очаково-Матвеевское
С 17 марта 2026 г. началось строительство 6 домов серии I-155 на общую площадь 92 000 м². 1 300 квартир будут переданы участникам реновации в 4 квартале 2028 г.
ЗАО: район Тропарёво-Никулино
16 марта 2026 г. забиты первые сваи под два 25-этажных монолитных дома. Запланировано 720 квартир, из них 60 % — однокомнатные с улучшенной отделкой.
Частые вопросы от москвичей
Можно ли выбрать район новостройки?
Да, но только в пределах того же административного округа (исключение — согласие 2/3 собственников на переселение в другой округ).
Что будет с ипотекой на старую квартиру?
Ипотека автоматически переносится на новую квартиру при условии сохранения залога в пользу банка; дополнительное одобрение не требуется.
Сколько времени даётся на выселение после получения ключей?
Обычно 90 календарных дней. По заявлению можно продлить до 120 дней для ремонта новой квартиры.
К 2030 году планируется завершить расселение всех включённых домов. В 2026–2027 гг. строительный темп вырастет до 4 млн м² в год. Главное — вовремя подать заявление и следить за обновлениями на официальных ресурсах.
Полезные ссылки:
mos.ru/renovation — официальный портал мэра
ProRen.ru — новости и карта реновации
«Реновация, это не просто снос и новое строительство, а гарантия сохранения жилищных прав москвичей при улучшении качества жизни».
— Сергей Собянин, мэр Москвы, март 2026 г.