Актуально на 19 апреля 2026 года — в условиях дефицита квадратных метров всё чаще встает задача: «объединить две смежные комнаты в одну»․ Ниже вы найдёте полный алгоритм, образец договора, перечень документов и типовые ошибки, которые допускают собственники․

Когда нужен именно договор, а не просто согласие

• Объединение внутри своей собственности․ Если все комнаты находятся в вашей долевой или единоличной собственности, договор не требуется: достаточно разрешения на перепланировку и акта ввода в эксплуатацию․
• Объединение комнаты с несовершеннолетним собственником․ В этом случае потребуется договор об уступке доли (или соглашение о невыделении доли) и разрешение органа опеки․
• Доли разных собственников․ Например, у одного человека 15/100 доли в комнате 1, у второго, 85/100, а комната 2 полностью ваши 100 %․ Здесь лучше заключить договор мены (обмена) или купли-продажи доли, чтобы стать единственным собственником будущего большого пространства․

Пакет документов до нотариуса

1. Кадастровые паспорта обеих комнат (выписка ЕГРН не старше 5 дней)․
2. Технический план БТИ с обозначением несущих стен и проёма․
3. Согласие всех зарегистрированных в квартире (даже если они не собственники)․
4. Справка из ЕИАС ЖКХ, что за коммунальной задолженностью не числится․
5. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права (2 000 руб․ в 2026 году)․

Ключевые пункты договора объединения комнат

Ниже приведён сжатый шаблон, который вы можете вставить в Word и подстроить под себя․ Жирным выделены переменные․

ДОГОВОР № ___ ОБ ОБЪЕДИНЕНИИ КОМНАТ В КВАРТИРЕ
г․ Москва «19» апреля 2026 г․
Стороны
Продавец (уступающий долю): Иванов И․И․, паспорт 45 00 123456, собственник 15/100 доли в комнате 1․
Покупатель: Петрова О․А․, паспорт 77 77 654321, собственник комнаты 2․

Предмет договора
Продавец уступает Покупателю свою 15/100 долю в комнате 1 площадью 12,4 м², расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 5, кв․ 45․

В результате объединения комнат 1 и 2 образуется единое помещение площадью 28,7 м²․

Стоимость и порядок расчётов
Цена доли — 1 450 000 руб․
100 % суммы перечисляется на расчётный счёт № 40###-###-####6789012 в Сбербанке не позднее даты государственной регистрации перехода права․

Перепланировка
Покупатель обязуется в 30-дневный срок подать в Мосжилинспекцию уведомление о перепланировке согласно ПП РФ № 508-ФЗ․
В случае отказа в согласовании перепланировки Договор подлежит расторжению, деньги возвращаются Продавцу в течение 5 рабочих дней․

Расходы и налоги
Нотариальное удостоверение (0,5 % от цены, но не менее 300 руб․ и не более 20 000 руб․) оплачивает Покупатель․
Госпошлина за регистрацию, 2 000 руб․ оплачивается в равных долях․

Заключительные положения
Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один — для нотариуса․

Этапы после подписания

1. Нотариальное удостоверение — в 2026 году обязательно при сделках с долями․
2. Подача в Росреестр через МФЦ или электронную подпись (портал Госуслуг)․
3. Ожидание 5–7 дней (в Москве) или до 10 дней в регионах․
4. Заказ нового техпаспорта БТИ после сноса перегородки․
5. Уведомление паспортного стола об изменении конфигурации жилья (если квартира приватизирована)․

Типовые ошибки и как их избежать

«Быстрый FAQ»

Вопрос: Нужно ли разрешение соседей при объединении двух своих комнат?
Ответ: Нет, если вы единственный собственник․ Но если в квартире есть общие доли (кухня, коридор), понадобится согласие всех совладельцев․

Вопрос: Можно ли объединять кухню и комнату, если кухня газовая?
Ответ: Только после перевода квартиры на электроплиту и согласования газовой службы — процесс занимает до 60 дней․

Где скачать готовый шаблон

Скачать актуальный шаблон Word 2026 (архив, 28 КБ)․ Не забудьте удалить надпись «Образец» через пункт меню «Фон страницы → Подложка» в Word 2016+ или «Дизайн → Подложка» в Word 2007–2013․

И напоследок: сохраняйте все квитанции и скриншоты онлайн-оплат — в 2026 году налоговая принимает их без заверения печатью, если сумма сделки превышает 1 млн руб․