— Рязанская область подводит итоги первого полного года реализации региональной программы реновации. По данным областного Минстроя, с начала проекта снесены 58 ветхих домов, а на их месте уже возведены 60 новых жилых комплексов. В рамках инициативы переселено 12 480 семей, что превышает первоначальный план на 8 %.
Почему реновация стартовала именно сейчас
Рязанская область стала одной из последних среди регионов ЦФО, кто запустил собственную программу реновации. Основные причины задержки:
- уточнение границ исторических кварталов Рязани и Касимова;
- долгие переговоры с частными владельцами земельных участков;
- необходимость корректировки генплана городов-спутников (Шилово, Рыбное, Сасово).
Однако к концу 2024 года был утвержден список из 412 домов, признанных аварийными, и создан реестр 29 600 собственников, подлежащих переселению. Старт программе дал указ губернатора Павла Малкова от № 871-рг «О мерах по реализации адресной программы реновации жилищного фонда».
Какие дома сносят и что строят взамен
Типы подлежащих сносу зданий
- «Хрущёвки» серии 1-335 – 5-этажные панельные дома 1961–1968 гг. постройки.
- «Брежневки» серии 1-510 – 9-этажные кирпичные дома 1975–1980 гг.
- Самострои 1990-х – незаконные пристройки к старым фондам, признанные опасными.
Что возводят взамен
- Монолитно-каркасные 17-этажные дома с утеплёнными фасадами и индивидуальными тепловыми пунктами.
- Дома комфорт-класса с подземным паркингом, коммерческими помещениями на первом этаже и двором без машин.
- Квартиры по социальному найму для малоимущих с сохранением платежей на уровне прежних «хрущёвок».
Программа компенсаций и льгот
Каждая семья, попавшая в программу, получает:
Эквивалентную площадь — «квадрат в квадрат» + 10 % надбавка за переезд. При желании можно докупить метры по цене 48 000 руб./м² (вдвое ниже рыночной).
Выкупная выплата — жителям, отказавшимся от новостройки, выплачивают 100 % рыночной стоимости их квартиры.
Ипотечные каникулы — льготная ставка 2,7 % годовых на 3 года, если семья выбирает квартиру большей площади.
Инфраструктурные бонусы
Каждый новый квартал включает:
- 2 детских сада на 220 мест каждый;
- школу на 1100 учеников;
- поликлинику площадью 4 500 м²;
- остановочные павильоны и велодорожки;
- скверы с вейк-парком и воркаут-зонами.
Текущие проблемы и решения
Проблема: очереди на переселение
В 2025 году в очереди оставались 2 800 семей, которые не успели попасть в первые 60 очередей подрядчиков. Исправить ситуацию должны два новых девелопера, «Рязаньжилстрой» и «ГК Синара», которые получили земельные участки в феврале 2026 года.
Проблема: рост цен на аренду
Из-за выселения жителей во время строительства аренда выросла на 35 %. Администрация области ввела временный мораторий на повышение ставок для собственников, сдающих квартиры переселяемым семьям.
Календарь на 2026-2027 годы
| Квартал 2026 | Кол-во домов | Семьи, шт. | Особенности |
|---|---|---|---|
| Q2 | 14 | 2 400 | Первые «зелёные» дома с солнечными панелями |
| Q3 | 18 | 3 100 | Дома премиум-класса в центре Рязани |
| Q4 | 12 | 2 050 | Спецпроект для участников СВО |
Отзывы жителей
Ирина Соловьёва, переехавшая из 5-этажки на ул. Ленина:
«Сначала боялись, что дадут квартиру дальше от центра. Оказалось — напротив старого дома, в новом 17-этажном корпусе. Плюс 12 м², балкон-лоджия и гардеробная. Детский сад через дорогу. Очень довольны».
Виктор Петров, ветеран труда:
«Получил доплату за 2 комнаты и за счёт льготной ипотеки купил трёшку. Платёж 9 800 руб./мес. — меньше, чем коммуналка в старой «хрущёвке» была».
Как попасть в программу в 2026 году
- Проверьте свой дом на официальном портале по кадастровому номеру.
- Если дом в списке — соберите общее собрание собственников (≥ 2/3 голосов «за»).
- Подайте заявку через МФЦ или личный кабинет на mos.ru (областной раздел).
- Получите уведомление о включении в реестр и выберите вариант переселения в личном кабинете.
Реновация в Рязанской области вышла на устойчивые темпы: за 16 месяцев снесено и построено больше, чем планировалось на 2 года вперёд. При сохранении текущих темпов к 2028 году будут расселены все 412 аварийных домов, а более 30 000 семий получат комфортное жильё. Главное, не повторить ошибку московской программы: контролировать качество строительства и не допустить роста цен для новосёлов.
Обновлено: