Зачем вообще нужна расписка при продаже квартиры
- Документально подтверждает факт передачи денежных средств от покупателя к продавцу.
- Используется при получении имущественного налогового вычета (до 260 000 рублей при возврате НДФЛ).
- Защищает обе стороны от претензий в будущем: фиксирует‚ что «деньги получены полностью‚ претензий не имею».
Нужно ли заверять расписку у нотариуса
Нет‚ обязательного нотариального удостоверения закон не требует. Однако при желании можно привлечь двух свидетелей‚ чьи подписи повысят юридическую стойкость документа.
Какие реквизиты обязательно указать
- Точное наименование документа: «Расписка о получении денежных средств».
- Дата и место составления: город‚ день‚ месяц‚ год.
- Полные паспортные данные сторон:
- Продавец: ФИО‚ дата рождения‚ серия и номер паспорта‚ кем и когда выдан‚ адрес регистрации.
- Покупатель: те же данные.
- Сумма прописью и цифрами: «2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек».
- Назначение платежа: «в счёт полной оплаты по договору купли-продажи квартиры».
- Адрес и кадастровый номер объекта: «г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 45‚ кадастровый № 77:01:0004010:123».
- Ссылка на договор: «в соответствии с договором купли-продажи от 19 апреля 2026 г.».
- Форма оплаты: «наличными / путём перечисления на расчётный счёт № …».
- Фраза-защита: «Денежные средства получил(а) в полном объёме. Претензий не имею».
- Подписи сторон и свидетелей (при наличии).
Готовый образец расписки 2026 года
Образец приведён в свободной форме; заполняется от руки разборчивым почерком черной/синей пастой.
РАСПИСКА о получении денежных средств за квартиру г. Москва 19 апреля 2026 г. Я‚ Иванова Мария Сергеевна‚ 12 марта 1985 г. рождения‚ паспорт: серия 77 04 № 654321‚ выдан: УВД г. Москвы г.‚ зарегистрирована: 125130‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 45‚ являясь собственником квартиры по адресу: 125130‚ г; Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 45‚ кадастровый номер 77:01:0004010:123‚ добровольно и в полном объёме получила от Петрова Петра Петровича‚ 25 июня 1990 г. рождения‚ паспорт: серия 77 05 № 123456‚ выдан: УВД г. Москвы г.‚ проживающего: 125009‚ г. Москва‚ Тверская ул.‚ д. 1‚ кв. 10‚ денежные средства в размере 8 500 000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в счёт полной оплаты по договору купли-продажи‚ заключённому между нами 19 апреля 2026 г. Форма оплаты: перечислением на расчётный счёт № 40###-###-####1234567 в ПАО «Сбербанк». Денежные средства поступили на мой расчётный счёт г. в полном объёме. Претензий к покупателю не имею. Подпись продавца: __________________ / Иванова М.С. Ф.И.О. расшифровка: Иванова Мария Сергеевна М.П. (при наличии) Подпись покупателя: __________________ / Петров П.П. Ф.И.О. расшифровка: Петров Петр Петрович Свидетель 1: __________________ / Сидоров А.А. Свидетель 2: __________________ / Кузнецова Т.В.
Частые ошибки‚ которых стоит избегать
- Неверный адрес или кадастровый номер. Проверяйте данные в свежей выписке ЕГРН.
- Отсутствие прописью суммы. Любые исправления цифр можно оспорить без прописного дубля.
- Фраза «получил аванс» вместо «получил полную стоимость». Это может быть воспринято как предоплата‚ а не финальный расчёт.
- Отсутствие ссылки на договор купли-продажи. Без неё расписка становится «висящей» и может быть признана недействительной.
- Заполнение шариковой ручкой ярких цветов. Документ должен храниться десятилетиями — используйте гелевую или капиллярную ручку.
Советы юристов компании «Неделько и партнеры»
1. Составляйте два идентичных экземпляра: один для продавца‚ один для покупателя.
2. Перед подписанием дайте сторонам время на прочтение вслух.
3. Если сделка крупная (>3 млн руб.)‚ снимите на видео момент подписания — это дополнительный аргумент в суде.
4. Храните расписку вместе с договором и актом приёма-передачи.
Полезные шаблоны для скачивания
- Скачать шаблон Word
- Скачать PDF-образец
Правильно составленная расписка — это быстрый и недорогой способ защитить интересы сторон при продаже квартиры. Следуйте приведённому образцу и контрольному списку‚ чтобы избежать судебных споров в будущем.