С 2017 года в Москве действует программа реновации жилищного фонда․ К 2026 году в ней участвуют уже более 5 300 домов․
Однако права жильцов сильно зависят от того, приватизирована квартира или она остаётся муниципальной․
Ниже — подробный разбор ключевых различий и алгоритмов действия․
Кто и на каких условиях участвует в реновации
Собственники приватизированных квартир
- Гарантия: получают равноценное жильё — не меньше той площади, что уже есть в собственности (п․ 4․3 Постановления Правительства Москвы № 497-ПП)․
- Докупка метров: можно докупить дополнительную площадь в новостройке того же района или всего округа (для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского)․
- Компенсация: вместо квартиры разрешено взять деньги и самостоятельно подобрать жильё без уплаты НДФЛ․
- Важно: если дом признают аварийным после приватизации, новое жильё уже не предоставляется бесплатно — только по рыночной цене․
Наниматели муниципальных квартир
- Гарантия: не менее 18 м² на человека, даже если старая квартира была меньше (РБК Недвижимость)․
- Обязательный договор соцнайма на новое жильё: право собственности не возникает автоматически․
- После реновации можно приватизировать новую квартиру в общем порядке, если не использовали бесплатную приватизацию ранее․
Какие документы нужны для участия в программе
- Основной пакет:
- паспорт РФ;
- выписка из ЕГРН (для собственников) или договор соцнайма (для нанимателей);
- выписка из домовой книги / форма 9;
- согласие всех совершеннолетних собственников/нанимателей․
- Дополнительно при желании докупить метры:
- заявление в Фонд реновации;
- подтверждение платёжеспособности (справка 2-НДФЛ, выписка по счёту);
- дополнительное соглашение к договору переселения․
Пошаговая инструкция: что делать прямо сейчас
Шаг 1․ Проверьте, включён ли ваш дом в программу
На портале renovation․mos․ru введите адрес и узнайте статус: «Включён», «Строиться новый дом», «Ключи выдаются»․
Шаг 2․ Определите статус квартиры
- Есть выписка ЕГРН на ваше имя — значит приватизирована․
- Договор соцнайма с ЖКХ/РЭУ — значит муниципальная․
Шаг 3․ Соберите собрание собственников/нанимателей
Принимается решение о переезде или о выборе денежной компенсации․ Протокол сдаётся в районную комиссию реновации․
Шаг 4; Подайте заявление в МФЦ
Документы принимает МФЦ «Мои документы» по месту жительства․ Срок регистрации — до 10 рабочих дней․
Шаг 5․ Получите уведомление о новой квартире
В уведомлении указаны точная площадь, этаж и сроки вручения ключей․ После получения ключей можно заключать договор приватизации (для муниципальных квартир) или переоформлять право собственности (для уже приватизированных)․
Частые ошибки и риски
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Не приватизировать квартиру «на всякий случай» | Потеряете право на 18 м² на человека, если потом решите приватизировать уже новую квартиру | Приватизируйте до включения дома в программу․ |
| Недооценка долей | Судебные споры между совладельцами при распределении новой квартиры | Заранее оформить соглашение о долях или раздел имущества в суде․ |
| Игнорирование коммерческих помещений | Владельцы магазинов/офисов в доме-подлежащем сносу могут получить только компенсацию без обязательства предоставить новое помещение | Оцените рыночную стоимость и подайте встречный иск при несогласии․ |
- Приватизированная квартира = ровно столько, сколько есть, но можно докупить метры․
- Муниципальная квартира = минимум 18 м² на человека, но не ваше имущество до приватизации․
- Деньги вместо квартиры доступны всем, но только по рыночной оценке․
- Всё происходит внутри района (кроме трёх указанных округов)․
Полезные ссылки и телефоны
- Горячая линия Фонда реновации: +7 -95 777-77-77
- Онлайн-запись в МФЦ: mos․ru/pgu
- Проверка дома: renovation․mos․ru
1․ Постановление Правительства Москвы от № 497-ПП
2․ РБК Недвижимость,