04 апреля 2026 г. — В столице продолжается крупнейшая в Европе программа реновации жилищного фонда. В неё уже включены 5 176 домов‚ среди которых значительную долю составляют именно общежития коридорного типа, памятники советской эпохи‚ где по одному туалету и кухне на этаж приходилось десятки семей. Подробно разбираемся‚ как именно изменится жизнь сотен тысяч москвичей и что ждёт эти здания в ближайшие годы.
Сколько всего общежитий попало под реновацию?
- 1 240 объектов официально классифицированы как «общежития коридорного типа».
- Из них 620 зданий построены до 1970 года (так называемые «хрущёвские» и «ранне-брежневские»).
- Около 180 000 человек проживают в этих помещениях сегодня.
- Средняя площадь одной «комнаты-ячейки» — 9–12 м²‚ а общая площадь всех таких помещений в программе составляет 2‚1 млн м².
Что именно будет сделано?
Два пути для каждого здания
- Снос и новое строительство — если техническое состояние не позволяет капремонт (более 60 % случаев).
- Реконструкция с перепланировкой — превращение коридорных блоков в полноценные квартиры с отдельными санузлами и кухнями (до 40 % объектов).
Типовые решения для жителей
| Вариант | Что получают жильцы | Срок переезда |
|---|---|---|
| Снос и новостройка | Эквивалентную по метражу квартиру в том же районе + возможность выбрарать этаж/планировку | 3-4 года |
| Реконструкция | Квартиру-«однушку» (18–22 м²) или «двушку» (28–32 м²) в уже существующем доме‚ но с индивидуальными коммуникациями | 1-1‚5 года |
Как проходит процедура?
Шаг 1. Собрание жильцов.
Для включения общежития в программу необходимо 2/3 голосов «за» от зарегистрированных жителей.
Шаг 2. Выбор технологии.
Мэрия предлагает 2–3 варианта (примерный дизайн-проект нового дома или схема перепланировки).
Шаг 3. Временное расселение.
Город предоставляет квартиру-студию для семьи до 3 человек или двухкомнатную для семьи 4+ в радиусе 5 км от старого места жительства.
Шаг 4. Заселение в новое жильё.
При сносе — ключи выдаются в порядке «очереди» (кто раньше подписал договор‚ тот раньше выбирает квартиру). При реконструкции — возвращение в дом‚ но уже в отдельную квартиру.
Калькуляция: сколько стоит каждый вариант государству?
- Снос + новостройка: ≈ 210 000 руб./м² (включая расселение‚ проектирование и строительство).
- Реконструкция: ≈ 95 000 руб./м² (частичное сохранение несущих конструкций и внутренних стен).
Источник финансирования: городской бюджет Москвы + фонд «Дом.РФ» (70 %/30 %).
Частые вопросы жильцов
«А если я не хочу переезжать?»
Отказаться от участия в реновации нельзя‚ но можно выбрать денежную компенсацию вместо квартиры (выплата равна рыночной стоимости вашей доли в комнате).
«Куда делать прописку во время расселения?»
Временная регистрация оформляется автоматически по месту предоставленной квартиры. После переезда постоянная прописка остаётся в том же районе.
«Смогу ли я оставить детей в прежней школе/саду?»
Да. Постановление Правительства Москвы № 78-ПП гарантирует сохранение места в образовательных учреждениях на весь период расселения.
Где уже начали работы? Примеры
- ул. Большая Семёновская‚ д. 38 (район Сокольники) — снос завершён в 2025 году‚ первые жильцы получили ключи в марте 2026.
- ул. Милашенкова‚ д. 12–16 (метро «Фонвизинская») — выбран вариант реконструкции: комнаты превращаются в 1-комнатные квартиры площадью 21 м².
- ул. Парковая‚ д. 17А (Щукино) — начало строительства нового дома «на месте» намечено на май 2026‚ завершение — IV квартал 2028.
Реновация общежитий коридорного типа в Москве — это не просто ремонт‚ а радикальное улучшение условий жизни для почти двухсот тысяч человек. Уже к 2032 году в городе не останется ни одного коридорного общежития в прежнем виде: либо это будут полноценные современные квартиры‚ либо новые дома с инфраструктурой «под ключ».
Следите за ходом программы на официальном портале: renovation.mos.ru или через мобильное приложение «Мой район».