Почему возникла идея «реновации кредита»?
Три фактора толкнули банки и заёмщиков к поиску новых решений:
- Рост ставок 2023-2025 гг. — старые кредиты оказались «закупорены» на уровне 11-14 % годовых.
- Новые требования к заёмщику — после вступления в силу 130-ПП банки адаптировали скоринговые карты под формат КРТ/МПТ.
- Расширение инфраструктурных льгот — застройщики, участвующие в КРТ, получили субсидии на процентные ставки до 4,5 % годовых.
Что изменилось с 9 февраля 2026 г.?
Постановление 130-ПП: главные тезисы
- Ре-брендинг КРТ — программа теперь называется «Комплексное развитие и реновация территорий» (КРРТ).
- Расширенный список льготных ТПУ — +45 новых транспортно-пересадочных узлов, где можно получить скидку на ставку до 3,5 %.
- Девелоперы-участники обязаны предлагать рефинансирование для тех, кто приобрёл жилье на старте строительства.
Как работает «реновация кредита» по-новому?
Шаг 1. Проверка квартиры в реестре КРРТ
Зайдите на mos.ru/krrt, введите кадастровый номер. Если объект входит в программу, банк может предложить:
- ↓ снижение ставки до 5,9 % годовых;
- ↑ увеличение срока до 30 лет;
- ← перенос залога на новую квартиру при покупке «апгрейда» (trade-in ипотека).
Шаг 2. Подготовка документов
| Документ | Где взять |
|---|---|
| Справка о текущем долге | Личный кабинет банка |
| Выписка из ЕГРН | rosreestr.ru (электронно за 15 мин) |
| Согласие застройщика-КРРТ | Офис девелопера |
Шаг 3. Выбор схемы рефинансирования
Вариант А: «Классическое рефи»
Новый банк гасит старый долг, вы получаете льготную ставку без переезда.
Вариант Б: «Trade-in ипотека»
Вы продаёте текущую квартиру девелоперу-КРРТ, погашаете старый кредит и оформляете новый на большую площадь. Дополнительный плюс — освобождение от НДФЛ при продаже до 5 лет владения.
Вариант В: «Семейный апгрейд»
Если у вас двое и более детей, семья может объединить старый кредит и материнский капитал: ставка снижается до 5,1 %, первоначальный взнос — 0 %.
Ошибки, которых стоит избегать
- Упущенный дедлайн. Заявку на реновацию кредита по КРРТ нужно подать до 31 декабря 2026 г. иначе льготный пул средств закроется.
- Скрытые комиссии. Проверьте договор: банки не вправе брать плату за досрочное погашение в рамках 130-ПП.
- Неверный кадастровый номер. 7 % заявок отклоняются из-за опечаток: перепроверяйте через public.reestr.ru.
Калькулятор быстрой экономии
Пример: квартира 45 м² в ЮВАО, остаток долга 3,2 млн ₽, ставка 12 % → 25 лет.
- Ежемесячный платёж: 35 200 ₽
- После «реновации» под 5,9 % на 30 лет: 18 900 ₽
- Экономия: 16 300 ₽ в месяц / 195 600 ₽ в год
Реновация кредита 2026 — это не просто рефинансирование, а возможность вписаться в новый городской ландшафт, где КРРТ, ТПУ и меры поддержки семей превращают старые долги в финансовый инструмент роста. Проверьте свою квартиру, соберите документы и успейте подать заявку до конца года: московское постановление 130-ПП открывает окно возможностей всего на 9 месяцев.
Дополнительные консультации — в Центрах «Мой Дом» и на горячей линии: 8 (495) -77-77-77.