Государственный жилищный надзор – это система мер, направленных на контроль за соблюдением законодательства в сфере жилищных отношений, обеспечение сохранности и рационального использования жилого фонда, а также защиту прав собственников и жильцов. В Республике Крым надзор осуществляет Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, являясь исполнительным органом государственной власти.

Правовая база государственного жилищного надзора в Крыму

Основу регулирования надзорной деятельности составляют следующие нормативные акты:

• Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), статья 20 – «Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль» (в редакции Федерального закона № 170‑ФЗ от ).
• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294‑ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», применяемый к проверкам юридических лиц, в т.ч. управляющих организаций.
• Закон № 23‑ФЗ от 20 февраля 2026 г. «Об упразднении муниципального жилищного контроля и переходе к региональному государственному надзору» (вводит единый региональный надзор в субъектах РФ).
• Региональные нормативные акты Республики Крым, утв. приказами Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Крыма.

С 2026 года в России полностью упразднён муниципальный жилищный контроль, а функции по надзору за жилым фондом переданы региональным государственным органам. В Крыму это означает, что инспекция по жилищному надзору стала единственным надзорным органом, отвечающим за соблюдение жилищного законодательства на территории республики.

Структура и подчинённость Инспекции по жилищному надзору Республики Крым

В структуру инспекции входят отделы, отвечающие за:

• Контроль за деятельностью товариществ собственников жилья (ТСЖ) и управляющих компаний.
• Проведение проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, связанных с обслуживанием жилого фонда.
• Мониторинг состояния жилого фонда и выполнение требований по его сохранности.
• Работу с обращениями граждан и рассмотрение жалоб.

Основные функции и полномочия государственного жилищного надзора

1. Контроль за соблюдением жилищного законодательства – проверка соответствия действий ТСЖ, управляющих компаний и иных субъектов требованиям ЖК РФ и региональных актов.
2. Проведение проверок – плановые и внеплановые проверки юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц, если их действия могут повлиять на состояние жилого фонда.
3. Выдача предписаний и актов – в случае выявления нарушений инспекция вправе принимать меры административного воздействия (штрафы, предписание об устранении нарушений).
4. Мониторинг использования жилого фонда – наблюдение за состоянием зданий, их техническим обслуживанием и выполнением требований по сохранности.
5. Защита прав граждан – приём и рассмотрение жалоб, предоставление рекомендаций по урегулированию споров между жильцами и управляющими организациями;
6. Сотрудничество с другими контролирующими органами – взаимодействие с прокуратурой, Росжилинспекцией, органами местного самоуправления и общественными объединениями.

Порядок обращения граждан в Инспекцию по жилищному надзору

Способы подачи заявлений

Гражданин может оставить заявление несколькими способами:

• Через ГИС ЖКХ – онлайн‑портал государственных услуг.
• Через Интернет‑приёмную портала Правительства Республики Крым.
• Лично, по адресу: г. Симферополь, ул. Киевская, 81. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт).

Как оформить заявление

1. Укажите ФИО, контактные данные (телефон, e‑mail).
2. Опишите суть проблемы (нарушения со стороны ТСЖ, управляющей компании, состояние дома и т.п.).
3. Приложите копии документов, подтверждающих претензии (договоры, акты обследования, письма‑уведомления).
4. Укажите желаемый результат (проведение проверки, вынесение предписания, возврат средств и т.д.).

Сроки рассмотрения

Согласно статье 20 ЖК РФ, инспекция обязана рассмотреть заявление в течение 30 календарных дней. При необходимости проведения проверок срок может быть продлён, о чём заявителю будет сообщено в письменной форме.

Последние изменения в системе жилищного надзора (2026 год)

В начале 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 23‑ФЗ, который:

• Упразднил муниципальный жилищный контроль во всех субъектах РФ.
• Перевёл полномочия по надзору за жилым фондом к региональным государственным органам (в Крыму – к Инспекции по жилищному надзору).
• Установил новые индикативные показатели эффективности надзорных мероприятий (например, процент устранённых нарушений в течение 90 дней).

Эти изменения направлены на унификацию контроля, повышение ответственности региональных органов и сокращение дублирования функций.

Проблемные аспекты и пути их решения

Как граждане могут контролировать деятельность инспекции

• Следить за публикацией отчетов о проведённых проверках на официальном сайте инспекции.
• Участвовать в общественных слушаниях и совещаниях, объявляемых инспекцией.
• Пользоваться правом на подачу жалобы в вышестоящие органы (Министерство жилищной политики Крыма, прокуратура) в случае несогласия с решением инспекции.

Государственный жилищный надзор в Республике Крым – ключевой механизм, обеспечивающий соблюдение законодательства в сфере жилищных отношений, защиту прав граждан и сохранность жилого фонда. После реформ 2026 года надзорные функции сосредоточены в едином региональном органе – Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, что повышает эффективность контроля и упрощает процесс обращения граждан.

Для успешного функционирования системы важны:

• Прозрачность работы инспекции и своевременное информирование населения.
• Эффективное взаимодействие с управляющими организациями и ТСЖ.
• Активное участие граждан в процессах контроля и правовой защите.

Если у вас возникли вопросы или вы хотите подать заявление, используйте онлайн‑порталы ГИС ЖКХ и Интернет‑приёмную портала Правительства Крыма, либо обратитесь лично по адресу г. Симферополь, ул. Киевская, 81 с паспортом.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.