Налоговый вычет на покупку недвижимости – один из самых эффективных способов вернуть часть потраченных средств. С 2026 года при стандартной ставке НДФЛ 13 % можно вернуть до 650 000 рублей за счёт имущественного вычета. Большинство налогоплательщиков уже используют первую часть вычета, но часто не знают, как оформить вторую (окончательную) часть.

Что такое первая и вторая части вычета?

Имущественный налоговый вычет предоставляется в два этапа:

1. Первая часть – возвращается в течение года, в котором была произведена покупка (или строительство) жилья. Обычно её можно получить, подав заявление в налоговый орган в конце года или в начале следующего.
2. Вторая часть – окончательная, «заключительная» часть вычета. Она рассчитывается после того, как налогоплательщик полностью погасил ипотеку (если покупка была в кредит) либо после окончания налогового периода, в котором он использовал первую часть.

Вторая часть часто оказывается более крупной, потому что к ней учитываются все расходы, которые не были учтены в первой части (например, дополнительные платежи по ипотеке, комиссии, страховые взносы).

Когда можно претендовать на вторую часть?

• Если квартира была куплена в кредит. Вторая часть вычета подаётся после полного погашения кредита.
• Если покупка была за свои средства и первая часть уже получена, вторая часть может быть заявлена в течение трёх лет с даты покупки (по новому законодательству 2026 г.)
• Для тех, кто использовал многолетний план выплат (ипотека на 15‑30 лет), вторая часть может быть получена лишь после завершения всех обязательных платежей, указанных в договоре;

Пошаговый алгоритм получения второй части вычета

1. Подготовьте документы (раздел «Необходимые документы» ниже).
2. Убедитесь, что ваш ИНН и СНИЛС указаны в договорах и в налоговой декларации.
3. Соберите справки о полных выплатах по ипотеке (банковская выписка, график платежей, подтверждение полной оплаты).
4. Заполните форму 1040 (для физических лиц‑нерезидентов) или Декларацию 3‑НДФЛ в личном кабинете ФНС.
5. В разделе «Имущественный вычет» укажите сумму, которую уже получили в первой части, и добавьте оставшуюся часть (до предельного лимита).
6. Прикрепите сканированные копии всех подтверждающих документов.
7. Отправьте декларацию через Личный кабинет налогоплательщика или подайте её в отделение ИФНС по месту жительства.
8. Ожидайте решения налоговой службы (обычно 30‑45 дней). При положительном решении средства будут перечислены на ваш банковский счёт.

Необходимые документы

Все документы необходимо сканировать в формате PDF (разрешение не менее 300 dpi) и загрузить в личный кабинет.

Как подать заявление в ФНС

Через личный кабинет

1. Зайдите на сайт nalog.gov.ru и войдите в Личный кабинет.
2. Выберите пункт «Подать декларацию» → «3‑НДФЛ».
3. В разделе «Имущественный вычет» укажите сумму, которую хотите вернуть (не превышая предельный лимит – в 2026 г. до 6 млн рублей при повышенном лимите, но базовый лимит – 2 млн рублей).
4. Загрузите все подготовленные документы.
5. Подтвердите отправку и сохраните квитанцию об отправке.

Через налоговую инспекцию

• Скачайте форму 3‑НДФЛ с сайта ФНС.
• Заполните её вручную (можно воспользоваться онлайн‑конструктором).
• Приложите копии всех документов.
• Отнесите пакет в отделение ИФНС по месту жительства или отправьте по почте заказным письмом с описью вложения.

Сроки возврата

• После подачи декларации налоговая служба обязана рассмотреть её в 30 рабочих дней (при отсутствии ошибок).
• Если декларация подана в электронном виде – срок может сократиться до 15‑20 дней.
• Средства перечисляются на указанный банковский счёт в течение 5‑10 рабочих дней после принятия решения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить вторую часть вычета, если я уже получил первую?

Да. Вторая часть рассчитывается из оставшейся суммы, не превышающей лимит (2 млн руб., в 2026 г. – до 6 млн руб.).

Какие расходы учитываются во второй части?

Сюда входят:

• Оставшиеся выплаты по ипотеке (проценты и тело кредита);
• Страховые премии, связанные с ипотекой;
• Комиссии банка за оформление кредита;
• Расходы на ремонт и отделку, если они подтверждены чеками.

Что делать, если налоговая отказала в выдаче второй части?

Получите официальное объяснение отказа, проверьте наличие всех обязательных документов и, при необходимости, подайте апелляцию в течение 30 дней с даты получения решения.

Можно ли объединить вычет с супругом?

Да, если квартира приобретена в совместную собственность, каждый из супругов может заявить свою часть вычета (до 1 млн руб. каждый при базовом лимите).

Какой максимальный размер вычета в 2026 году?

Текущий базовый лимит – 2 млн руб. При повышенных лимитах, предусмотренных в рамках государственных программ, он может достигать 6 млн руб.

Получение второй части имущественного налогового вычета – процесс, требующий внимательного сбора документов и правильного заполнения декларации; Главное помнить:

• Соберите полные подтверждения всех расходов (особенно банковские справки о полном погашении кредита).
• Не превышайте лимит вычета (2 млн руб. – 6 млн руб. в 2026 г.).
• Подайте декларацию в срок и следите за статусом заявления в личном кабинете ФНС.

Следуя приведённому алгоритму, вы сможете вернуть значительную часть средств, вложенных в собственное жильё, и снизить финансовую нагрузку.

Удачного оформления!