Текущее состояние рынка жилья
В 2025 году на каждого жителя региона пришлось всего 0,7 кв. м введённого жилья — один из самых низких показателей в ЮФО. Причины:
- замедление темпов строительства;
- рост себестоимости материалов и рабочей силы;
- ограниченность свободных земельных участков в крупных городах.
Реновация как ответ на вызовы
Что подлежит сносу?
- Дома серий «К-7», «М-9» и «1-335», признанные аварийными после инженерных обследований 2024–2025 гг.
- Объекты, не отвечающие современным требованиям сейсмостойкости: более 400 000 кв. м жилого фонда.
Программы финансирования
В ближайшие три года регион получит свыше 1 млрд рублей из Фонда развития региона на:
- компенсационные выплаты жильцам временного переселения;
- обустройство инфраструктуры около новостроек;
Точки роста и примеры проектов
Ростов-на-Дону
- микрорайон «Левенцовский-2» — снос 12 пятиэтажек, строительство 6 монолитно-кирпичных домов (2026–2028 гг., 110 000 кв. м).
- ЖК «Новая Соцгород-Север» — реновация 8 000 квартир по программе комплексного развития.
Таганрог и Батайск
В этих городах стартуют пилотные кластеры, где планируется применение модульных технологий. Преимущества:
- сокращение сроков строительства на 25 %;
- уменьшение затрат на логистику материалов.
Как участвовать жителям
Для включения дома в программу необходимо:
- собрать не менее 2/3 подписей собственников;
- заказать независимое обследование Минстроем РФ;
- подать заявку через портал «Госуслуги».
Перспективы до 2030 года
По плану правительства региона:
- обновить не менее 5 млн кв. м ветхого жилья;
- повысить обеспеченность жильём до 1 кв. м на человека;
- внедрить «зелёные» стандарты: энергоэффективность класса «А++» и системы «умного дома».
Реновация жилья в Ростовской области превращается из точечных проектов в системную работу, за которую взялись и власти, и девелоперы, и сами жители. Несмотря на текущие сложности, 2026–2030 годы станут временем обновленного облика юга России.
Данные обновлены по состоянию на 03:04 MSK.