Дата актуализации:  г.

Содержание

1. Что такое запрос в Росреестр и когда он нужен
2. Нормативно‑правовая база
3. Виды запросов и их формы
4. Как правильно оформить запрос (пошаговая инструкция)
5. Образец запроса (текстовый шаблон)
6. Куда и как подавать запрос
7. Оплата государственных пошлин
8. Полезные рекомендации и типичные ошибки
9. Часто задаваемые вопросы

Что такое запрос в Росреестр и когда он нужен

Запрос — это официальное письменное обращение физического или юридического лица в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с целью получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Такие сведения могут потребоваться в следующих ситуациях:

• покупка, продажа или аренда недвижимости;
• оформление залога, ипотеки, долевого участия;
• разрешение споров о праве собственности;
• получение выписки из ЕГРН/ЕГРП для банков, судов, нотариусов;
• проверка наличия обременений и ограничений.

Запрос может быть направлен как в электронном виде, так и в бумажной форме (по почте или лично в отделении Росреестра).

Нормативно‑правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок подачи запросов и получения сведений:

• Приказ Минэкономразвития России от № 968 (ред. от ) – порядок предоставления сведений из ЕГРН и ЕГРП.
• Приказ Росреестра от № П/0149 – требования к оформлению запросов, формы заявлений и порядок их подачи.
• Федеральный закон от № 259-ФЗ «Об электронной подписи» – регулирует электронную подачу запросов.
• Гражданский кодекс РФ (части 1‑3) – правовые основы владения и пользования недвижимым имуществом.

Все формы запросов, а также подробные инструкции доступны на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru и в системе КонсультантПлюс.

Виды запросов и их формы

Согласно Приложению N 2 к Приказу Росреестра от , выделяют два основных типа запросов:

Запрос о предоставлении сведений об объекте недвижимости

Содержит информацию о кадастровом номере, площади, виде объекта, местоположении, границах.

Запрос о предоставлении сведений о правообладателях (право собственности)

Включает данные о владельце (ФИО, ИНН/ОГРН), виде прав (собственность, аренда, сервитут), наличии обременений.

Для обоих типов используется единая форма Приложение N 2, которую можно скачать в формате DOCX/PDF.

Как правильно оформить запрос (пошаговая инструкция)

1. Определите цель обращения. Четко сформулируйте, какие сведения вам нужны (объект, правообладатели, обременения и т.п.).
2. Скачайте актуальную форму. Перейдите в раздел «Бланки и формы» на сайте rosreestr.ru и выберите «Запрос о предоставлении сведений (Приложение N 2)».
3. Заполните реквизиты заявителя. Укажите:
   • ФИО (для физических лиц) или наименование организации;
   • ИНН/КПП (для юридических лиц) или СНИЛС (для физических лиц);
   • Контактный телефон, e‑mail;
   • Почтовый адрес для получения копий документов.
4. Укажите объект недвижимости. Приведите:
   • Кадастровый номер (если известен);
   • Адрес (город, улица, дом, корпус, квартира);
   • Площадь (по данным договора или предыдущих выписок).
5. Определите перечень требуемых сведений. Например:
   • Выписка из ЕГРН;
   • Справка о праве собственности;
   • Сведения об обременениях (ипотека, арест и др.).
6. Приложите необходимые документы. В зависимости от типа запроса могут потребоваться:
   • Копия паспорта (для физических лиц);
   • Уставные документы организации;
   • Доверенность (если запрос подает представитель);
   • Квитанция об уплате госпошлины.
7. Подпишите запрос. При бумажной подаче — подпись собственноручно. При электронной — используйте квалифицированную электронную подпись (КЭП).
8. Оплатите госпошлину. Тарифы указаны в прайсе Росреестра (обычно 200 руб. за выписку, 300 руб. за справку о праве собственности). Сохраните платёжное поручение.
9. Отправьте запрос. Выберите способ подачи (электронный портал Госуслуг, личный кабинет Росреестра, почтовый отправитель, личное посещение).

Образец запроса (текстовый шаблон)

Ниже приведён полностью готовый шаблон запроса, который можно скопировать в любой текстовый редактор и заполнить своими данными.

Приложение N 2
Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), об объектах недвижимости и (или) их правообладателях

Заявитель (получатель сведений):
 Наименование (ФИО): _________________________________
 ИНН / СНИЛС: ________________________________________
 Юридический адрес / Почтовый адрес: ________________
 Телефон: ___________________________________________
 E‑mail: _____________________________________________
Основание обращения (укажите, в случае наличия):
 _________________________________
 (например, договор купли‑продажи № 123 от )

Объект недвижимости (укажите всё известное):
 Кадастровый номер: _________________________________

 Адрес: ____________________________________________
 Площадь (по данным договора): ______________________
 Другие характеристики (тип, назначение): ____________

Перечень требуемых сведений (отметьте нужные пункты):
 ☐ Выписка из ЕГРН (полностью)
 ☐ Справка о праве собственности
 ☐ Сведения об обременениях (ипотека, арест, сервитут)
 ☐ Кадастровый план (копия)
 ☐ Другие сведения (указать): ______________________

Перечень прилагаемых документов:
 ☐ Копия паспорта (для ФЛ) / учредительные документы (для ЮЛ)
 ☐ Доверенность (если запрос подаёт представитель) – №____ от ____
 ☐ Квитанция об уплате госпошлины – №____ от ____
 ☐ Иные документы (указать): _______________________

Срок предоставления сведений (по желанию заявителя):
 _________________________________
 (по закону – в течение 10 рабочих дней с момента получения запроса)

Подпись заявителя (фамилия, имя, отчество) ______________________
Печать (для юридических лиц) ___________________________________

После заполнения распечатайте документ (если подаёте в бумажной форме) и приложите перечисленные в пункте 5 копии.

Куда и как подавать запрос

Электронный способ

• Через Единый портал государственных услуг (Госуслуги) – в личном кабинете выберите услугу «Запрос сведений из ЕГРН». Заполняете онлайн‑форму, загружаете скан-копии документов и подтверждаете подпись КЭП.
• Через Личный кабинет Росреестра – аналогично, но без необходимости регистрации в Госуслугах.
• Электронная почта с КЭП – отправка запроса в адрес zayavki@rosreestr.ru (рекомендовано только при согласовании с региональным отделением).

Бумажный способ

• Лично в отделении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
• По почте с объявленной ценностью и описью вложения. При этом рекомендуется использовать услугу «заказное письмо с уведомлением о вручении».
• Через Многофункциональный центр (МФЦ) – предоставьте заполненный бланк и копии документов, оплатите госпошлину на месте.

В любом случае сохраняйте копию отправленного запроса и подтверждение об оплате.

Оплата государственных пошлин

Тарифы (по состоянию на 2026 год) указаны в прайсе Росреестра и могут изменяться. Примерные ставки:

• Выписка из ЕГРН – 200 руб.
• Справка о праве собственности – 300 руб.
• Кадастровый план (копия) – 250 руб.
• Сведения об обременениях – 150 руб.

Оплата производится:

• Через банковскую карту в личном кабинете (Госуслуги, ЛК Росреестра);
• В банковском отделении по реквизитам, указанным в платёжном документе;
• В МФЦ через кассу.

Квитанцию об оплате необходимо приложить к запросу (бумажной копией или в виде скан‑файла).

Полезные рекомендации и типичные ошибки

• Точность кадастрового номера. Ошибки в номере часто приводят к отказу в выдаче сведений.
• Полный пакет документов. Отсутствие хотя бы одного обязательного документа (паспорт, доверенность, квитанция) приводит к возврату запроса.
• Электронная подпись. При подаче через портал убедитесь, что ваш сертификат действителен и не просрочен.
• Сроки. Если в запросе указан ускоренный срок, уточняйте возможность ускоренного рассмотрения (обычно за дополнительную плату).
• Контактные данные. Указывайте актуальный телефон и e‑mail – без них Росреестр не сможет связаться с вами.
• Проверка реквизитов оплаты. Сохраняйте скриншоты/квитанции, они могут понадобиться в случае спорных ситуаций.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить выписку из ЕГРН без оплаты?

Нет. По закону все запросы, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, в рамках судебного процесса), подлежат оплате госпошлины.

Как быстро я получу ответ?

Стандартный срок – 10 рабочих дней с момента получения полного запроса. При подаче в электронном виде и оплате онлайн срок может сократиться до 5‑7 дней.

Можно ли получить сведения о чужом объекте?

Да, если запрос делается в интересах заявителя (например, в рамках сделки). Однако в запросе необходимо указать законное основание (договор, суд, исполнительный лист).

Как изменить данные в уже поданном запросе?

Подайте дополнительное заявление‑корректировку в том же отделении или через личный кабинет, указав номер ранее поданного запроса.

Что делать, если полученные сведения неверны?

Обратитесь в отделение Росреестра с заявлением о исправлении ошибок, приложив подтверждающие документы (например, договор купли‑продажи).

Запрос в органы Росреестра – простой, но формальный процесс, требующий соблюдения установленного порядка заполнения формы, предоставления документов и оплаты госпошлины. Следуя приведённому в статье пошаговому руководству и используя готовый образец запроса, вы сможете получить необходимые сведения о недвижимости быстро и без лишних проблем.

При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в справочную службу Росреестра по телефону 8 (800) -00‑02‑02 или через онлайн‑чат на официальном сайте.

Автор: виртуальный помощник, 2026 г.