Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Реконструкция жилищного фонда в России перешла из точечных проектов в системную государственную повестку. В 2025-2026 гг. ключевыми стали три направления: реновация в Москве, переселение из аварийного жилья по всей стране и запуск единой цифровой системы учёта объектов ЖКХ. Разберёмся, какие решения уже реализованы, где появятся новые квартиры для переселенцев и какие риски могут возникнуть у собственников.

Реновация в Москве: выполнено > 25 % программы

Мэр Москвы Сергей Собянин весной 2026 г. подтвердил: программа реновации выполнена уже более чем на четверть. В цифрах это означает:

• снесено и находится в стадии сноса свыше 1 300 пятиэтажек;
• введено в эксплуатацию свыше 10 млн м² нового жилья;
• около 250 тыс. москвичей получили ключи от квартир в новостройках.

Основной объём работ приходится на Юго-Восточный, Восточный и Северо-Западный административные округа. В 2026-2027 гг. город планирует завершить подготовительную фазу и перейти к активному этапу строительства в Зеленограде и ТиНАО, где земельные ресурсы позволяют возводить кварталы «с нуля» без расселения жителей в дальние районы.

Что важно собственникам

1. Критерий износа сохраняется: дом должен быть признан аварийным или иметь износ ≥ 70 %;
2. Единый реестр реновации обновляется ежемесячно на renovmos.ru.
3. Вопросы «временного жилья» решаются через квартиры-студии в корпоративном фонде (срок расселения сокращён до 4-5 месяцев).

Переселение из аварийного фонда: федеральная и региональная динамика

2.1 Московская область

В рамках госпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025 годы» в Серпухове по итогам 2023 г. подлежат расселению три многоквартирных дома. Общая площадь — 9 200 м², 214 семей. В 2025 г. работы завершены на 100 %, жители получили квартиры в новостройках по адресу: ул. Ворошилова, 39А и ул. Урицкого, 5.

2.2 Пермский край

ООО «Региональный оператор жилищного строительства Пермского края» стал единым оператором переселения в регионе. С 2024 г.:

• введено 12 домов-сдаточников (общей площадью 83 тыс. м²);
• переселено 2 108 семей из 59 аварийных домов;
• средний срок ожидания квартиры сократился до 8 месяцев.

2.3 Якутия и Хабаровский край

Законодательная инициатива Якутии продлила срок реализации программы до 2030 г. — регион получил дополнительный транш в 5,8 млрд руб.
В Хабаровском крае в 2025 г. планируется расселить 42 аварийных дома (площадь 34 тыс. м²), где проживает 1 180 семей. Приоритет отдан моногородам Комсомольск-на-Амуре и Амурск.

Единая цифровая система контроля: ГИС ЖКХ и госучёт

2 декабря 2025 г. в России принято Постановление о государственном учёте жилищного фонда в ГИС ЖКХ. С марта 2026 г. система работает в полном объёме.

Ключевые приказы Минстроя, вступившие в силу в апреле 2026 г.

• Приказ № 145/пр — единый формат паспортов домов (техническое состояние, инженерные системы, энергоэффективность).
• Приказ № 146/пр — порядок выгрузки данных из региональных ЖКХ-систем в федеральный реестр.
• Приказ № 147/пр — механизм мониторинга аварийного фонда в режиме реального времени.

Для собственников это означает:

1. Каждый дом получает цифровой паспорт с QR-кодом (можно проверить через портал dom.gosuslugi.ru).
2. Автоматический расчёт индекса аварийности — если он превысит порог, дом попадает в реестр переселения без дополнительных комиссий.
3. Онлайп-подача заявлений на включение в программу реновации/переселения.

Особенности баланса жилищного фонда Москвы

Важно: действие Положения о составе и порядке подготовки баланса жилищного фонда города Москвы не распространяется на жилую площадь, построенную после . Для новостроек:

• застройщик сдаёт технический паспорт напрямую в Москомэкспертизу;
• данные автоматически попадают в ГИС ЖКХ без участия районных Жилищных инспекций;
• собственники получают выписку из ЕГРН и цифровой паспорт дома в течение 3 рабочих дней после ввода объекта в эксплуатацию.

Перспективы и риски до 2030 года

Что делать собственнику прямо сейчас

1. Проверьте свой дом на портале dom.gosuslugi.ru — если износ ≥ 70 %, подайте заявление в МФЦ.
2. Следите за объявлениями в подъезде: в 2026 г. началась волна публичных слушаний по включению в программу реновации.
3. При покупке квартиры в новостройке требуйте цифровой паспорт дома — это гарантия быстрой регистрации права собственности.

Реконструкция жилищного фонда в России стала цифровой, системной и масштабной. Уже в 2026 г. виден переход от «точечных сносок» к потоковому переселению с применением алгоритмов ГИС ЖКХ. Для граждан главное — не пропустить этап подачи заявлений и своевременно подписать дополнительное соглашение о расселении.