Каждый человек, кто хотя бы раз сталкивался с покупкой недвижимости, слышал о возможности вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ)․ Однако самый популярный вопрос остаётся неизменным: «Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?» В 2026 году правила претерпели ряд изменений, и в этой статье мы разберёмся по полочкам, кто, когда и сколько раз может воспользоваться этой льготой․

Что такое имущественный налоговый вычет

Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от суммы, потраченной на покупку или строительство жилья на территории Российской Федерации․ Максимальный размер вычета составляет 2 000 000 рублей, что позволяет вернуть до 260 000 рублей с покупки квартиры и до 390 000 рублей с процентов по ипотеке (при лимите 3 000 000 рублей)․

Сколько раз можно получить вычет: раз и навсегда или есть исключения?

Общее правило: один раз в жизни

До недавнего времени каждый налоговый резидент РФ мог воспользоваться имущественным вычетом только один раз в жизни․ Это означало:

• одна квартира, один дом или одна комната;
• один максимальный лимит — 2 млн рублей на объект и 3 млн рублей на проценты по ипотеке;
• вычет не делился и не переносился на следующие объекты․

Нововведения 2026 года

С 1 января 2026 года вступили в силу поправки, которые кардинально меняют подход:

1. «Разовый» вычет стал «накопительным»․ Если при первой покупке вы использовали лишь часть лимита (например, купили квартиру за 1 200 000 рублей), остаток в 800 000 рублей можно «добрать» при следующей покупке․ Перенос возможен неограниченное количество раз до исчерпания общего лимита․
2. Ипотечный вычет разделили от основного․ Остаток по процентам по ипотеке теперь тоже можно переносить на новое жильё, но только в пределах лимита 3 млн рублей․
3. Автоматизация через Госуслуги․ Процедура стала полностью онлайн: налоговая проверяет данные через Росреестр и банки, документы подаются в электронном виде, срок возврата — 30–60 дней․

Кто имеет право на вычет в 2026 году

Им может воспользоваться любой налоговый резидент РФ, который:

• официально работает и платит НДФЛ по ставке 13 %;
• приобрёл жильё на территории России после (для «накопительного» режима);
• не использовал лимит вычета полностью ранее․

Важно: вычет можно получить задним числом за последние 3 года (например, если вы купили квартиру в 2023 году, подать декларации можно за 2023–2025 годы и получить возврат за этот период)․

Пошаговая инструкция: как оформить вычет в 2026 году

1. Подготовьте пакет документов

   • Договор купли-продажи или ДДУ;
   • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
   • Платёжные документы: чеки, выписки, акты приёма-передачи;
   • Справка 2-НДФЛ за годы, за которые подаёте декларацию;
   • Декларация 3-НДФЛ (заполняется онлайн в личном кабинете ФНС)․

2. Подайте заявление через Госуслуги или личный кабинет ФНС

   С 2026 года все документы загружаются в электронном виде․ Система сама проверяет данные в Росреестре и у банков․

3. Дождитесь камеральной проверки

   Обычно она занимает 30 дней․ Если всё верно, деньги поступят на указанный счёт в течение 5 рабочих дней после одобрения․

Примеры на практике

Пример 1․ Покупка квартиры впервые без ипотеки

Иван купил квартиру за 3 500 000 рублей в 2025 году․ Он может вернуть 13 % только с 2 000 000 рублей = 260 000 рублей․ После получения этой суммы у Ивана останется «нулевой» остаток, и повторный вычет по основной сумме ему больше не положен․

Пример 2․ Недостаточный лимит и вторая покупка

Елена приобрела квартиру за 1 400 000 рублей в 2024 году и получила вычет 182 000 рублей․ В 2026 году она покупает комнату за 900 000 рублей․ Она может «добрать» оставшиеся 600 000 рублей лимита (2 000 000 – 1 400 000) и вернуть ещё 78 000 рублей․

Ипотечный вычет: сколько раз и как использовать?

Если вы использовали часть лимита 3 000 000 рублей на проценты по первому жилью, остаток можно перенести на следующий объект, но только в пределах этой суммы․ Например, по первой ипотеке вы вернули 195 000 рублей (с 1 500 000 рублей процентов), значит, на второй ипотеке можете вернуть ещё 195 000 рублей при условии, что проценты превысят оставшиеся 1 500 000 рублей․

Перспективы на будущее: повышение лимитов

В Госдуме уже внесён законопроект, предусматривающий увеличение лимита вычета в 2,5 раза — до 5 000 000 рублей на стоимость квартиры и до 7 500 000 рублей на проценты․ Если документ примут, максимальная сумма возврата вырастет до 650 000 и 975 000 рублей соответственно․

Ключевые советы

• Не затягивайте: подавайте декларацию за предыдущие 3 года, чтобы максимально ускорить возврат․
• Проверяйте остаток лимита в личном кабинете ФНС после каждой покупки;
• Следите за законодательными изменениями: в 2026-м лимиты могут вырасти ещё выше․