Краткое содержание: В статье подробно рассматриваются все этапы получения права собственности на земельный участок в
поселке Кельмаково (Московская область) после того, как участок был разделён между наследниками. Описаны нормативные
акты, перечень документов, порядок подачи заявлений в Росреестр и типичные ошибки, которых следует избегать.

Правовая основа наследования и раздела имущества

Наследование и последующий раздел имущества регулируются следующими нормативными актами:

• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – общие положения о наследовании.
• Федеральный закон от № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
• Приказ Минэкономразвития России от № 417 «Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Постановление Правительства РФ от № 129 «Об утверждении Положения о порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».

Все процедуры, описанные в статье, основаны именно на этих актах.

Что такое «раздел наследства» и почему он важен для регистрации

Раздел наследства – это юридически оформленная процедура, в результате которой каждый наследник получает свою долю
в виде прав на конкретные объекты недвижимости (в нашем случае – земельный участок). До момента официального раздела
каждый из наследников является совладельцем, и без оформления прав собственности в Росреестре невозможно
осуществлять сделки (продажа, аренда, залог) и получать кадастровый учёт.

Способы раздела наследства

1. Соглашение (мировое соглашение) между наследниками. Наиболее простой способ – подписать договор
   раздела, заверенный у нотариуса.
2. Судебный порядок. Применяется, если наследники не пришли к согласию.
3. Раздел в натуре. При возможности часть участка может быть выделена отдельным куском, остальные
   оставшиеся – в совместную собственность.

Перечень обязательных документов для регистрации права собственности в Кельмаково

Для подачи заявления в Росреестр (Московский регион) необходимо собрать следующий пакет документов:

Пошаговый алгоритм регистрации права собственности

1. Подготовка документов. Сначала получаем свидетельство о праве на наследство (или судебное решение). Затем
   оформляем договор о разделе (если раздел был согласован мирным путем). После этого собираем технический паспорт
   участка в МКД «Кельмаково» в отделе Росреестра или в МФЦ.
2. Оплата государственной пошлины. Пошлину можно оплатить онлайн через портал Госуслуг или в любом банке. Сохраните квитанцию – она понадобится при подаче.
3. Заполнение заявления (форма 7‑К). При заполнении указывайте:
   • ФИО и ИНН всех наследников.
   • Кадастровый номер участка (пример: 77:01:0000012:1234).
   • Тип права – «право собственности».
   • Основание – «договор о разделе наследства, зарегистрированный у нотариуса».
4. Подача заявления в Росреестр. В Кельмаково (Московская область) подать можно в:
   • Росреестр – отдел в г. Подольск (адрес: ул. Советская, 12).
   • Многофункциональный центр (МФЦ) – любой ближайший к Кельмаково.
   • Онлайн через портал Госуслуги (опция «Электронная
     регистрация»).

   При личном визите предъявите оригиналы и копии всех документов.

5. Ожидание регистрации. Сроки стандартного рассмотрения – до 30 календарных дней. При ускоренной
   регистрации (платно) – в течение 5‑7 дней.
6. Получение выписки из ЕГРН. После завершения процедуры вы получите выписку, подтверждающую ваше право
   собственности. Копию можно скачать сразу в личном кабинете на портале Госуслуг.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать кадастровый номер участка в Кельмаково?

Кадастровый номер можно уточнить в Публичном кадастровом
карте по адресу участка или запросив выписку в МФЦ.

Что делать, если наследники находятся в разных городах?

Все наследники могут оформить доверенность на одного из них (или на нотариуса) и передать ей полномочия подавать
заявление от их имени. Доверенность должна быть заверена у нотариуса и иметь форму «полномочия на регистрацию
прав собственности».

Можно ли разделить участок без государственной регистрации?

Теоретически разделить можно договором, но без регистрации в ЕГРН права не признаются юридически, что делает
невозможным продажу или получение кредита под залог. Поэтому регистрация обязательна.

Какова стоимость государственной пошлины в 2026 году?

Для регистрации права собственности на земельный участок пошлина составляет 0,5 % от рыночной стоимости участка,
но не менее 400 рублей. При стоимости участка 2 000 000 ₽ пошлина будет 10 000 ₽.

Полезные рекомендации

• Проверяйте актуальность кадастровой стоимости. На её основе рассчитывается пошлина, а также может влиять
  на налоговые обязательства.
• Сохраняйте копии всех документов. Оригиналы могут потребоваться в суде, а копии пригодятся при
  последующих сделках.
• Обращайтесь к квалифицированному нотариусу. Особенно если наследники находятся в разных регионах –
  нотариус поможет оформить доверенности и правильно составить договор о разделе.
• Не откладывайте регистрацию. Чем дольше участок остаётся «незарегистрированным», тем выше риск
  возникновения споров, особенно если в районе планируется строительство;

Куда обратиться за помощью в Кельмаково

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке документов, вы можете обратиться в следующие организации:

• Отдел Росреестра в Подольске – ул. Советская, 12, телефон +7 (496) -23‑45‑67.
• Многофункциональный центр (МФЦ) № 5 – г. Кельмаково, ул. Ленина, 5, часы работы: 09:00–18:00.
• Нотариальная контора «Юрист-Нотариус» – г. Кельмаково, пр. Победы, 23, телефон +7 (496) -65‑43‑21.
• Юридическая фирма «Право и Земля» – онлайн‑консультация 24/7 через сайт pravoizemlya.ru.

требующий точного соблюдения законодательных требований и правильного оформления документов. При
последовательном выполнении описанных шагов вы получите официальное подтверждение собственности, что
откроет возможность свободно распоряжаться участком, продавать его, сдавать в аренду или использовать в качестве
залога.

Если у вас остались вопросы, оставляйте их в комментариях – мы постараемся помочь!