Вступление в наследство на квартиру, дом, земельный участок или другую недвижимость в 2026 году требует прохождения двух ключевых этапов:
- Принятие наследства через нотариуса (получение свидетельства о праве на наследство)․
- Государственная регистрация права собственности в Росреестре на основании полученного свидетельства․
Ниже приведён подробный алгоритм действий с актуальными сроками и документами на апрель 2026 года․
Этап 1․ Принятие наследства
Определите место открытия наследства
- Основное правило: последнее место жительства наследодателя в Российской Федерации (по регистрации)․
- Если наследодатель жил за границей — обращайтесь к нотариусу по местонахождению недвижимости в России․
Сроки подачи заявления
6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст․ 1154 ГК РФ)․ Пропустили срок? Его можно восстановить через суд, но придётся доказывать уважительность причин․
Документы для нотариуса
- Заявление о принятии наследства (форму выдаёт нотариус)․
- Паспорт наследника․
- Свидетельство о смерти наследодателя․
- Документы на недвижимость:
- свидетельство о праве собственности, ЕГРН/Выписка из ЕГРН;
- технический план или выписка из БТИ (для квартир/домов);
- кадастровый паспорт (земельный участок)․
- Завещание (если есть) или документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке)․
- Квитанция об оплате госпошлины 0,3 % от кадастровой стоимости (но не более 100 000 руб․) для наследников 1-й очереди и 0,6 % (не более 1 000 000 руб․) — для остальных․
Получение свидетельства о праве на наследство
Через 6 месяцев со дня смерти нотариус выдаёт свидетельство․ Если наследников несколько, каждому выдаётся своё свидетельство с долей․
Нюанс: с 1 февраля 2019 г․ нотариус самостоятельно в течение 3 рабочих дней направляет сведения в Росреестр для регистрации права․ Однако наследник всё равно должен подать заявление в Росреестр, если имущество ранее не учтено в ЕГРН или возникли ошибки․
Этап 2․ Регистрация права собственности в Росреестре
Зачем регистрировать недвижимость после наследства?
Без внесения записи в ЕГРН вы не сможете:
- продать, подарить или сдать объект;
- оформить ипотеку;
- вступить в программу реновации/переселения․
Куда подавать документы
- МФЦ «Мои документы» (Москва и регионы)․
- Удалённо: сайт rosreestr․gov․ru или Госуслуги․
- Нотариус, если вы оформляете наследство через «одно окно» (услуга доступна в Москве и ряде регионов)․
Список документов на регистрацию
- Заявление о регистрации (форма Рег-01)․
- Свидетельство о праве на наследство (оригинал)․
- Паспорт наследника․
- Квитанция об оплате госпошлины — 2000 руб․ (физлица) или 22 000 руб․ (юрлица)․
- Если доля — согласие других наследников или договор о разделе имущества․
Сроки регистрации
- Обычный порядок: 7–9 рабочих дней․
- Электронный МФЦ/Госуслуги: 5–7 рабочих дней․
- По окончании выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности․
Этап 3․ Налоги и обязанности
Налог на наследство по закону или завещанию
С 2006 года наследники 1-й и 2-й очередей освобождены от НДФЛ при получении недвижимости․ Остальные наследники могут платить НДФЛ 13 % только с доходов в денежной форме (например, банковские вклады)․
Имущественный налог
После регистрации в ЕГРН начисляется налог на имущество физлиц (ставка до 0,3 %)․ Первое уведомление придёт в течение года после регистрации․
Подача 3-НДФЛ при продаже
Если вы решите продать квартиру, полученную в наследство, ранее 3 лет со дня регистрации права — придётся заплатить НДФЛ 13 % с прибыли или использовать налоговый вычет 1 млн руб․
Короткая чек-лист: что делать после смерти наследодателя
- 1–3 день: берём свидетельство о смерти, собираем документы․
- В течение 6 месяцев: подаём заявление нотариусу и ждём свидетельство․
- Сразу после 6 месяцев: оплачиваем госпошлину 2000 руб․, подаём документы в Росреестр или МФЦ․
- Через 7–9 дней: получаем выписку из ЕГРН и становимся полноправным собственником․
Частые ошибки
- Отсутствие технического паспорта․ Если документов нет, закажите новый у кадастрового инженера․
- Пропуск срока․ При уважительных причинах (арест, болезнь) срок можно восстановить в суде․
- Неверный адрес нотариуса․ Убедитесь, что вы обрались в округ, где был зарегистрирован наследодатель․
Контакты и ссылки
Если нужна помощь:
- горячая линия Росреестра: 8 (800) -00-34-34;
- МФЦ Москвы: 8 (495) -77-77-77;
- официальный сайт: rosreestr․gov․ru․