Дарение квартиры, это безвозмездная передача права собственности от одного человека (дарителя) другому (одаряемому).
В 2025 году процедура стала более строгой: все договоры дарения недвижимости между гражданами обязательно заверяются у нотариуса
(закон вступил в силу 13 января 2025 года). Однако закон не запрещает сторонам включать дополнительные условия‚
если они не противоречат законодательству РФ. Ниже разберём‚ какие условия можно прописать и какие нюансы важно учесть.
Обязательные реквизиты договора
Перечень сведений‚ которые должны быть в любом договоре дарения квартиры:
- ФИО‚ паспортные данные‚ адреса сторон (дарителя и одаряемого);
- полное описание квартиры (кадастровый номер‚ адрес‚ площадь);
- основание права собственности дарителя (ЕГРН/выписка);
- заверение нотариуса;
- дата и подписи.
Условия‚ которые можно включить
Условие пожизненного проживания дарителя
Часто пожилые родители хотят подарить квартиру детям‚ но оставить за собой право проживать до конца жизни.
В договоре прописывается: «даритель сохраняет за собой право бессрочного и безвозмездного проживания в жилом помещении».
Такое условие обязательно регистрируется в ЕГРН как сервитут или договор пожизненного содержания с иждивением
(ст. 601–605 ГК РФ).
Условие об отчуждении доли супругом(-ой) одаряемого
Если одаряемый состоит в браке‚ квартира может быть признана совместно нажитым имуществом.
Чтобы избежать этого‚ даритель может указать: «квартира передаётся в личную собственность одаряемого‚
не образуя предмета совместного владения супругов». Это защищает жильё при разводе.
Условие несъёмной ответственности за долги
Даритель может выдвинуть требование: если в квартире числятся непогашенные долги (ЖКХ‚ ипотека)‚
то одаряемый принимает их на себя. При нарушении, квартира возвращается дарителю или его наследникам.
Такое условие должно быть чётко прописано‚ иначе суд может признать его недействительным.
Условие о запрете отчуждения
Иногда даритель хочет‚ чтобы квартира оставалась в семье. Можно вписать:
«одаряемый обязуется не продавать‚ не дарить и не закладывать квартиру в течение 5 лет».
Однако такой запрет не действует против третьих лиц: если одаряемый всё же продаст квартиру‚
сделка будет считаться действительной‚ а на него — штраф по договору.
Условие последующего возврата при неблагодарности
Статья 578 ГК РФ позволяет отменить дарение‚ если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя
или умышленно причинил ему телесные повреждения. В договоре можно расширить основания‚ например:
«в случае систематического нарушения обязанностей по уходу за дарителем (при наличии договора ренты)».
Чтобы условие было юридически сильным‚ важно конкретизировать действия и сроки.
Условия‚ которые нельзя включить
- Обязанность одаряемого взамен передать имущество — это уже не дарение‚ а купля-продажа или мена.
- Условие о передаче квартиры после смерти дарителя, это завещание‚ а не дарение (ст. 572 ГК РФ).
- Условие об уплате налогов дарителем, НДФЛ при дарении между близкими родственниками равен 0 %‚
а при дарении посторонним лицам платит одаряемый (ст. 217 НК РФ). - Условие о запрете регистрации новых жильцов — ограничивает права собственника‚ суд может признать недействительным.
Советы от юристов
- Составляйте договор у нотариуса. С 13 января 2025 г. нотариальное удостоверение обязательно.
Кроме того‚ нотариус поможет корректно сформулировать условия. - Регистрируйте право собственности. После подписания договора заявление подаётся в Росреестр через МФЦ или онлайн.
- Уточните льготы. Совет Федерации утвердил в 2025 году 50 % скидку на нотариальные услуги при дарении между близкими родственниками.
- Контролируйте долги. Перед дарением закажите выписку ЕГРН и справку об отсутствии задолженности по ЖКХ.
Важно! Если вы хотите не просто «подарить»‚ а и «обеспечить себе старость»‚ рассмотрите альтернативу —
договор пожизненного содержания с иждивением. Он сочетает передачу жилья с обязанностью заботы дарителя.
постановление Совета Федерации от .