Жители микрорайона Шереметьево (аэропорт и прилегающие дачные товарищества Московской области) нередко сталкиваются с вопросом: как оформить на себя земельный участок‚ полученный по наследству. Процедура имеет ряд особенностей‚ связанных как с общероссийским законодательством‚ так и с местными нормативами Подмосковья. Ниже приведён пошаговый алгоритм‚ актуальный на 20 апреля 2026 г.
Когда возникает необходимость регистрации?
Если наследодатель не успел зарегистрировать право собственности на землю‚ но владел домом/баней/гаражом‚ расположенным на этом участке‚ наследникам всё равно нужно пройти полный цикл оформления. Иначе:
- нельзя будет продать‚ подарить или сдать участок в аренду;
- появляется риск претензий со стороны государства или муниципалитета;
- банк не примет землю в залог.
Особенности для «досударственных» участков
Множество дачных кооперативов Шереметьево образовались ещё в советское время. Если участок был выделен до 30 октября 2001 г. (до вступления в силу Земельного кодекса РФ)‚ то он считается предоставленным «до введения Кодекса». Для таких объектов применяются правила статьи 49 Земельного кодекса РФ:
- Допускается одновременная постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности‚ даже если ранее земля не значилась в ЕГРН.
- Наследнику достаточно подтвердить право на дом/строение‚ расположенное на участке (свидетельство о наследстве или решение суда о признании права).
- Госпошлина составляет 2 200 ₽ для физлиц (участок в общей долевой собственности — 22 000 ₽).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Получение свидетельства о праве на наследство
Обращаемся к нотариусу Шереметьевского нотариального округа (г. Химки или г. Лобня) в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При себе нужно иметь:
- паспорт наследника;
- свидетельство о смерти;
- документы на дом/участок (если имеются);
- выписка из ЕГРН на дом (если дом был зарегистрирован).
Шаг 2. Подготовка кадастровой документации
Если участок не стоит на кадастровом учёте‚ необходимо:
- Заказать межевой план у кадастрового инженера (ориентировочная стоимость в Подмосковье — 8 000–12 000 ₽).
- Получить выписку из ЕГРН на дом‚ чтобы подтвердить‚ что строение расположено именно на этом участке.
Шаг 3. Подача документов в МФЦ «Мои документы»
Ближайший офис:
- МФЦ г. Химки‚ мкр. Шереметьево‚ ул. Аэрофлотская‚ 16 (ТЦ «Пулково»)
- МФЦ г. Лобня‚ ул. Красноармейская‚ 14
Записаться онлайн можно через портал Госуслуг Московской области. Пакет документов:
- Заявление о регистрации (форма Росреестра).
- Свидетельство о праве на наследство (нотариально заверенная копия).
- Паспорт заявителя.
- Межевой план земельного участка.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Шаг 4. Получение результатов
Срок рассмотрения, 18 календарных дней. Получить выписку из ЕГРН можно:
- на руки в МФЦ;
- в электронном виде на e-mail (если указан в заявлении).
Частые проблемы и пути их решения
| Проблема | Решение |
|---|---|
| Дом стоит‚ а участок «висит» как «Земли населённых пунктов» без кадастрового номера | Оформляем межевание и подаём заявление о постановке на кадастровый учёт + регистрации права одновременно |
| Участок образовался до 2001 г.‚ но старые документы утеряны | Обращаемся в архив Одинцовского района (или Московской области) за выпиской из решения о выделении земли‚ подаём заявление через суд о признании права собственности |
| Наследников несколько‚ но землю хочет оформить один | Остальные наследники пишут нотариально заверенный отказ в пользу одного из них или заключают договор дарения/купли-продажи доли |
Куда обращаться за помощью
- Кадастровый инженер, ООО «Гео-Кадастр Подмосковье»‚ г. Химки‚ тел. +7 -95 123-45-67
- Нотариус — Шереметьевский нотариальный округ‚ каб. 12‚ ТЦ «Пулково»
- Консультация Росреестра — тел. ###-###-####‚ офис на ул. Аэрофлотская‚ 14
Оформление наследственного земельного участка в Шереметьево требует 3 ключевых действий: получить свидетельство у нотариуса‚ подготовить межевой план‚ подать документы в МФЦ. Если участок не учтён в ЕГРН — ничего страшного: процедура упрощена для «докодексных» земель. Главное — пройти регистрацию до попытки любых сделок с землёй‚ чтобы избежать споров и штрафов.