Дата подготовки статьи:

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это денежная оценка недвижимости, установленная в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой стоимости недвижимости». Она используется при расчёте налогов, при оформлении сделок, а также в качестве базовой цены для государственных и муниципальных программ.

Почему в 2026‑м году в Ростовской области произошло массовое повышение кадастровой стоимости?

• Обновление кадастрового реестра. С 2025 года в России проводится очередная масштабная переоценка недвижимости с учётом новых методик расчёта.
• Рост рыночных цен. В 2025‑2026 годах наблюдался существенный рост цен на жильё и коммерческие помещения в Ростовской области.
• Изменения в нормативных актах. Внесены поправки в методику расчёта, учитывающие инфраструктурные проекты, уровень загрязнения и другие факторы.
• Автоматизация данных. Переход на электронный формат подачи сведений ускорил процесс обновления реестра.

Кому и когда необходимо регистрировать кадастровую стоимость?

Регистрация обязательна для всех собственников недвижимости (жилая, нежилая, земельные участки), находящихся на территории Ростовской области. Сроки регистрации зависят от категории объекта:

1. Жилые помещения (квартиры, дома): с 1 июля 2026 года.
2. Нежилые помещения (офисы, склады): с 1 августа 2026 года.
3. Земельные участки: с 1 сентября 2026 года.

Этапы регистрации кадастровой стоимости

Сбор необходимых документов

Для подачи заявления вам понадобится следующий пакет:

• Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) собственника.
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
• Технический паспорт объекта (если он есть).
• Кадастровый план участка (для земельных участков).
• Согласие всех совладельцев (если объект в совместной собственности).
• Справка об уплате госпошлины (при необходимости).

Подача заявления

Заявление можно подать в три формах:

1. Лично в отделении Росреестра в Ростове‑на‑Дону или в любом муниципальном управлении.
2. Через МФЦ (многофункциональный центр).
3. Онлайн через портал Госуслуги или ГИСП.

Оплата госпошлины

Размер госпошлины зависит от типа объекта:

Ожидание результата

После подачи всех документов и оплаты, в течение 30 календарных дней (в случае онлайн‑подачи – до 15 дней) будет вынесено решение о регистрации кадастровой стоимости.

Получение выписки

Готовый документ – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием новой кадастровой стоимости. Выписку можно получить в электронном виде (по СЭД) или в бумажном виде в отделении Росреестра.

Пошаговый чек‑лист для собственника

1. Проверьте, получила ли ваша собственность уведомление о повышении кадастровой стоимости (смс, email, официальное письмо).
2. Соберите пакет документов (см. пункт 1).
3. Определите удобный способ подачи заявления (лично, через МФЦ, онлайн).
4. Оплатите госпошлину (можно через банковскую карту, онлайн‑банк или в кассе МФЦ).
5. Отправьте заявление и документы.
6. Отслеживайте статус через личный кабинет на портале Госуслуг.
7. Получите выписку и проверьте правильность указанных данных.
8. При необходимости подайте апелляцию в течение 30 дней с даты получения выписки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, была ли уже проведена переоценка моего объекта?

Войдите в личный кабинет на портале Росреестра и в разделе «Мои объекты» найдите пункт «Кадастровая стоимость». Там будет указана текущая стоимость и дата её последнего обновления.

Можно ли оспорить новую кадастровую стоимость?

Да. Если вы считаете, что стоимость завышена, вы имеете право подать заявление об апелляционном порядке в течение 30 дней с момента получения выписки. Потребуется обоснование (оценка независимого эксперта, сравнение с рыночными ценами и т.д.).

Какие штрафы предусмотрены за несвоевременную регистрацию?

За отказ от регистрации или просрочку более 90 дней может быть наложен административный штраф в размере от 5 000 до 30 000 рублей, а также начисление пени за недоимку по земельному налогу.

Влияет ли повышение кадастровой стоимости на налоги?

Да. Налог на имущество и земельный налог рассчитываются исходя из кадастровой стоимости. Поэтому при её повышении может увеличиться сумма налога. Однако в некоторых случаях (например, для пенсионеров) предусмотрены льготы.

Можно ли оформить регистрацию без личного присутствия?

Да. При подаче заявления онлайн или через МФЦ вы можете использовать электронную подпись (ЭП) или доверенность, оформленную в электронной форме.

Особенности для Ростовской области

Региональный отдел Росреестра в Ростовской области ввёл несколько упрощённых процедур:

• Пакет «Одно окно» – возможность подать все документы и оплатить госпошлину в одном отделении МФЦ.
• Субсидии для малоимущих семей. До 30 % госпошлины может быть покрыто за счёт регионального фонда.
• Экстренное обновление для объектов, расположенных в зоне риска. Для территорий, пострадавших от наводнений 2025 года, сроки сокращены до 10 дней.

Контактные данные региональных органов

Для вопросов, связанных с регистрацией кадастровой стоимости в Ростовской области, вы можете обратиться в:

• Управление Росреестра в Ростовской области
  Адрес: ул. Пушкинская, 35, г. Ростов‑на‑Дону, 344000
  Телефон: +7 (863) -10‑12‑34
  Электронная почта: info@rosreestr-rostov.gov.ru
• Многофункциональный центр (МФЦ) «Ростов»
  Сайт: mfc.rostov.gov.ru
• Портал Госуслуги
  Ссылка: gosuslugi.ru

Регистрация кадастровой стоимости – важный процесс, от которого зависят налоговые обязательства, юридическая чистота сделок и возможность получения государственных субсидий. В 2026 году в Ростовской области произошёл массовый пересчёт стоимости недвижимости, и каждый собственник обязан пройти процедуру регистрации в установленные сроки.

Тщательно подготовьте документы, выберите удобный способ подачи заявления и не откладывайте процесс на последний момент. При возникновении вопросов своевременно обращайтесь в региональные органы – они готовы помочь и предоставить необходимую информацию.

Статья подготовлена на основе открытых источников и официальных рекомендаций Росреестра, актуальна на 19 апреля 2026 года.