Главное изменение 2025 года
С 13 января 2025 года вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу РФ‚ которые затронули все сделки дарения недвижимости между гражданами и организациями. Теперь:
- обязательное нотариальное удостоверение договора дарения;
- ускоренная регистрация в Росреестре — до 1 рабочего дня;
- отменён прежний режим подачи документов в МФЦ без нотариуса.
Почему нотариус стал обязателен
Федеральная нотариальная палата поясняет: нотариус не только удостоверяет сделку‚ но и самостоятельно передаёт электронный пакет документов в Росреестр через систему Sirena-Регистрация. Это:
- Сводит к нулю риск подачи поддельных документов.
- Ускоряет процесс в 3–4 раза по сравнению со старой схемой.
- Гарантирует проверку дееспособности и прав дарителя.
Какие объекты попадают под новые правила
| Тип объекта | Нотариальное удостоверение | Ускоренная регистрация |
|---|---|---|
| Квартира‚ комната | Да | Да |
| Дом с земельным участком | Да | Да |
| Гараж | Да | Да |
| Доля в праве общей долевой собственности | Да | Да |
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорт дарителя и одаряемого;
- Свидетельство о государственной регистрации права (ЕГРН);
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней на момент сделки);
- Справка о количестве зарегистрированных лиц (если квартира жилая);
- Кадастровый паспорт (для домов и земельных участков);
- Согласие супруга/супруги дарителя‚ если объект куплен в браке.
Шаг 2. Визит к нотариусу
Нотариус проверяет:
- Отсутствие обременений и арестов.
- Дееспособность сторон.
- Согласие всех собственников (если долевая собственность).
Затем подписывается договор дарения и выдаётся электронная подпись нотариуса.
Шаг 3. Оплата госпошлин
| Вид платежа | Сумма‚ руб. |
|---|---|
| Госпошлина за регистрацию перехода права | 2 000 |
| Нотариальное удостоверение (тариф + технические работы) | от 5 000 до 15 000 |
Шаг 4. Передача документов в Росреестр
Нотариус в течение одного часа отправляет документы по защищённому каналу. Вам остаётся:
- Получить расписку-уведомление;
- Отследить статус на сайте rosreestr.gov.ru по номеру расписки.
Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН
В течение суток (чаще — 3–6 часов) вы получаете:
- Электронную выписку на e-mail;
- Или готовый бумажный документ во «втором окне» нотариуса.
Особенности дарения в ипотеке
Если квартира находится в залоге у банка‚ нужно:
- Заручиться письменным согласием банка;
- Сначала у нотариуса оформить ипотечный договор‚ а затем уже договор дарения;
- Регистрация идёт в два этапа: сначала залог‚ потом право собственности.
Распространённые ошибки
- Не брать выписку из ЕГРН перед визитом. Любая смена собственника за последние 5 дней делает документы недействительными.
- Не уведомлять нотариуса о долях несовершеннолетних. Если доля ≥ ¼‚ потребуется разрешение органа опеки.
- Не учитывать налоговые последствия. Если одаряемый не является близким родственником‚ он заплатит 13 % НДФЛ от кадастровой стоимости.
Что изменилось в апреле 2026 года
По данным EADaily от 18 апреля 2026 года:
- Росреестр полностью отказался от бумажных заявлений‚ даже в МФЦ;
- Нотариусы получили право одновременно регистрировать переход права и залог при ипотечном дарении;
- Для льготных категорий (инвалиды‚ ветераны) введён электронный кэшбэк 50 % за нотариальные услуги.
Дарение недвижимости стало быстрее и безопаснее‚ но требует чёткого соблюдения процедуры: нотариус → электронная передача → Росреестр. Запишитесь к нотариусу заранее‚ соберите актуальные выписки и обязательно проконсультируйтесь по налогам‚ если одаряемый не является родственником.