С 2026 года муниципальный жилищный контроль в Хабаровском крае полностью упраздняется. Все его функции переходят к региональному государственному жилищному надзору (РГЖН), который с 20 апреля 2026 г. становится единым органом, контролирующим состояние всего жилфонда региона. Что изменится для жителей, управляющих компаний и ТСЖ, как подать жалобу и какие штрафы теперь грозят нарушителям — разбираемся в деталях.
Почему упраздняют муниципальный контроль?
С 2024 года в России действует «единый лифт реформ ЖКХ», цель которого — убрать размытые зоны ответственности между муниципалитетами и регионом. Анализ показал:
- у 72 % УК Хабаровского края контракты заключались одновременно с городскими и краевыми ведомствами, что порождало «развод ответственности»;
- более 40 % жалоб жителей «зависали» на уровне муниципалитета из-за нехватки штатных инспекторов;
- штрафы, выписанные муниципалитетом, не оплачивались в 35 % случаев из-за отсутствия механизма принудительного взыскания.
Кто теперь контролирует жилфонд в Хабаровском крае?
Орган: Региональный государственный жилищный надзор Хабаровского края (сокращённо — РГЖН ХК).
Структура и подчинённость
- Принадлежность: министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Хабаровского края (МинЖКХ).
- Руководитель: назначается и освобождается от должности на основании представления губернатора и согласования с федеральным Минстроем (статья 41.2 ФЗ-214).
- Территориальные отделы: 6 инспекций в Хабаровске, Комсомольске-на-Амуре, Амурске, Николаевске-на-Амуре, Советской Гавани и Бикине.
Основные функции
| Направление | Что проверяет | Какие меры принимает |
|---|---|---|
| Техническое состояние домов | Крыши, фасады, инженерные сети, лифты | Предписание на устранение, штрафы до 500 тыс. ₽ |
| Финансово-хозяйственная деятельность УК/ТСЖ | Тарифы, отчёты, расходование средств | Внеплановая проверка, арест счёта |
| Обращения граждан | Холод, протечки, нарушения правил эксплуатации | Вынесение предписания за 3 рабочих дня |
Как подать жалобу в РГЖН ХК: пошаговая инструкция
- Онлайн:
- Портал gkh27.ru → раздел «Приём обращений» → форма № 12-ЖК.
- Госуслуги → «ЖКХ» → «Жалоба на управляющую компанию» → автоматическая передача в РГЖН.
- Лично или через МФЦ:
- г. Хабаровск, ул. Муравьёва-Амурского, 14, каб. 305 (пн-пт с 9:00 до 18:00).
- Почта:
- 680000, г. Хабаровск, а/я 1234, маркировка «РГЖН».
- Сроки рассмотрения: 15 календарных дней (продлевается до 30 при необходимости выезда).
Важно: приложите фото/видео нарушений и квитанции; Без них срок ответа может быть увеличен до двух месяцев.
Какие проверки проводит РГЖН и как часто?
Плановые
- Раз в 3 года — многоквартирные дома свыше 9 этажей.
- Раз в 2 года — дома 5–9 этажей.
- Ежегодно — аварийные дома и дома с лифтами старше 25 лет.
Внеплановые
Поводы:
- письменная жалоба жильца;
- обращение прокуратуры;
- публикация в СМИ о систематических отключениях;
- чрезвычайное происшествие (пожар, обрушение).
Размеры штрафов в 2026 году (постановление № 214-ФЗ + КоАП РФ)
| Нарушение | Должностное лицо | Юр. лицо |
|---|---|---|
| Нарушение сроков капремонта | 10–20 тыс. ₽ | 100–300 тыс. ₽ |
| Отказ от предоставления документов | 5–10 тыс; ₽ | 50–100 тыс. ₽ |
| Эксплуатация лифта без паспорта безопасности | 20–30 тыс. ₽ | 300–500 тыс. ₽ |
| Самовольное отключение отопления | 15–25 тыс. ₽ | 200–400 тыс. ₽ |
График приёма граждан в территориальных отделах (с 20 апреля 2026)
- Хабаровск: ул. Ким Ю Чена, 20 — вторник, четверг с 14:00 до 18:00.
- Комсомольск-на-Амуре: пр. Ленина, 45 — понедельник, среда, пятница с 10:00 до 16:00.
- Амурск: ул. Победы, 8а — по предварительной записи через call-центр 8 (4212) -0-30-20.
- Онлайн-очередь: QR-код на каждом здании, позволяет занять место до приезда.
Часто задаваемые вопросы
Куда исчез муниципальный контроль и что делать со старыми жалобами?
Все нерассмотренные дела автоматически переданы в РГЖН. Их статус можно проверить по номеру обращения на сайте.
Может ли надзор заставить УК поменять лифт за свой счёт?
Да. Если экспертиза признаёт лифт опасным, РГЖН выдаёт предписание на замену. При отказе — штраф до 500 тыс. ₽ и иск в суд о принудительной замене.
Нужно ли платить за проверку РГЖН?
Нет, проверки для собственников и жильцов бесплатны. За исключением экспертизы по их инициативе — тогда оплачивает инициатор.
Контакты и полезные ресурсы
- Единая «горячая линия»: ###-###-#### (круглосуточно).
- Официальный сайт: gkh27.ru
- Telegram-канал: t.me/rgzn27, публикуем фото нарушений и отчёты о проверках.
- Мобильное приложение: «ЖКХ Хабаровск» (App Store, Google Play).