С начала 2026 года жители и бизнес Ростовской области получили массовые уведомления о пересмотре кадастровой стоимости практически всех категорий недвижимости. Повышение зафиксировано в среднем на 12–28 %‚ а для объектов коммерческого назначения, до 35 %. В статье собраны официальные данные‚ инструкции и примеры того‚ как получить актуальный перечень объектов недвижимого имущества с кадастровой стоимостью именно в Ростовской области‚ а при необходимости — как оспорить новые значения.
Почему в 2026 году резко выросла кадастровая стоимость?
- Массовое техническое обследование 2025 г. — власти региона провели кадастровые работы по 1‚07 млн объектов (квартиры‚ дома‚ земельные участки‚ коммерческая недвижимость).
- Отказ от ИРН (индекса рынка недвижимости) — вместо «усреднённых» индексов применялись индивидуальные расчёты по каждому объекту с учётом фактических сделок.
- Новые налоговые ставки, с Ростовская область полностью переходит на расчёт налога на имущество организаций только по кадастровой стоимости‚ поэтому корректировку провели заранее.
- Поправки в 217-ФЗ — теперь кадастровую стоимость можно пересматривать раз в два года вместо трёх‚ что ускорило процесс.
Как получить перечень объектов с актуальной кадастровой стоимостью в Ростовской области
Через публичную кадастровую карту Росреестра (бесплатно)
- Перейдите на https://pkk.rosreestr.ru.
- В правом верхнем углу включите режим «Поиск по адресу».
- Укажите адрес или кадастровый номер объекта на территории Ростовской области.
- В выпадающем окне нажмите «Выписка из ЕГРН» → «Основные характеристики».
- Скачайте PDF-файл — в нём строка «кадастровая стоимость» уже отражает последние изменения от .
Через региональный портал «Госуслуги Дона»
- Раздел: «Жильё и строительство → Реестр недвижимости».
- Функция «Экспорт списка» позволяет выгрузить CSV-файл сразу по выбранному району‚ ОКТМО или кадастровому округу.
- Фильтр «Дата последнего изменения стоимости» → «с » выдаст только объекты‚ подвергшиеся переоценке.
Через МФЦ «Мои документы»
Если вам нужен официальный перечень объектов на бумаге (например‚ для суда)‚ закажите справку:
- Заполните форму № Р-14 «Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости».
- Укажите кадастровые номера через запятую или весь кадастровый квартал.
- Срок изготовления — 3 рабочих дня‚ госпошлина 450 ₽ за первый объект + 50 ₽ за каждый последующий.
Примеры: как выглядит перечень
Фрагмент CSV-файла (экспорт за )
Кадастровый номер;Тип;Адрес;Площадь‚ м²;Кадастровая стоимость‚ ₽;Дата переоценки 61:25:0604010:123;ЗУ;Ростов-на-Дону‚ ул.Социалистическая‚ 156;450;2 340 000; 61:25:0302010:47;ЗУ;Аксайский р-н‚ пос.Новочеркасский;1 200;5 760 000; 61:43:0102030:891;Квартира;Таганрог‚ ул.Фрунзе‚ 19‚ кв.45;64;4 160 000; 61:43:0102030:892;НеЖ/Помещение;Таганрог‚ ул.Фрунзе‚ 19‚ офис 2;120;7 920 000;
Обратите внимание: в колонке «Дата переоценки» указан именно — это дата вступления в силу новой кадастровой стоимости для всей области.
Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена
| Этап | Куда обращаться | Срок | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Досудебное возражение | Комиссия при Управлении Росреестра по Ростовской области (г. Ростов-на-Дону‚ ул. Серафимовича‚ 90) | до | 0 ₽ |
| Судебное оспаривание | Ростовский областной суд (или мировой судья по месту нахождения объекта) | в течение 3 лет с даты вступления в силу | ≈ 30 000 ₽ (госпошлина + экспертиза) |
Для комиссии потребуются:
- Отчёт независимого оценщика (допустим разница ≥ 30 %).
- Выписка ЕГРН нового образца.
- Заявление по форме № 11-Р.
Частые вопросы (FAQ)
Как узнать кадастровый номер‚ если я знаю только адрес дома?
На публичной кадастровой карте введите адрес‚ затем нажмите на здание. Кадастровый номер появится в левой панели.
Можно ли получить перечень всех моих объектов за один запрос?
Да‚ если зайти в личный кабинет на rosreestr.gov.ru через Госуслуги и выбрать «Мои объекты» → «Экспорт». Формат XML или CSV.
Когда начнётся перерасчёт налога на имущество?
Налоговые уведомления за 2026 год придут осенью 2027 г. и будут рассчитаны уже по новой кадастровой стоимости.
Полезные ссылки
- Госуслуги Ростовской области: https://gosuslugi61.ru
- Публичная кадастровая карта: https://pkk.rosreestr.ru
- База решений комиссий Росреестра РО: https://rostov.rosreestr.ru → «Споры о кадастровой стоимости»
- Калькулятор земельного налога 2026: nalog.gov.ru/rn61/service/calc_land
Получить актуальный перечень объектов недвижимого имущества с кадастровой стоимостью в Ростовской области можно буквально за пару кликов, главное использовать свежие данные от 15 марта 2026 года. Если после проверки выявите завышение‚ подготовьте документы и подайте возражение до 30 июня 2026 года: это бесплатно и часто позволяет снизить кадастровую стоимость на 10–25 % без суда.