С 2026 года в России начинает действовать реформированная система регионального государственного надзора по жилищному надзору.
Она полностью заменяет упразднённый муниципальный жилищный контроль, перенося все полномочия на уровень субъектов РФ.
Ниже — подробное руководство по новым правилам, полномочиям надзорных органов и последствиям для собственников и управляющих компаний.
Что изменилось?
- Упразднение муниципального контроля. С 1 июля 2026 года полномочия органов местного самоуправления по жилищному контролю прекращены.
- Единый региональный надзор. Все проверки жилых домов, ТСЖ, ЖКС и управляющих организаций ведут теперь органы исполнительной власти субъекта РФ.
- Централизованные реестры. Данные о нарушениях, штрафах и исполнительных производствах хранятся в единой государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).
Кто осуществляет надзор?
Уполномоченным органом становится Региональный государственный жилищный надзор (РГЖН), подчинённый непосредственно
высшему должностному лицу субъекта (губернатору, главе республики, мэру федерального города).
Структура РГЖН может включать:
- Центральный аппарат в столице региона.
- Межрайонные отделения в крупных городах и муниципальных округах.
- Мобильные инспекторские группы для выездных проверок.
Круг полномочий РГЖН
Согласно Федеральному закону № 000-ФЗ (в редакции 2026 г.), РГЖН вправе:
- проводить плановые и внеплановые проверки управляющих компаний, ТСЖ, ЖКС, застройщиков и эксплуатирующих организаций;
- выдавать предписания об устранении нарушений нормативных правовых актов в сфере ЖКХ;
- приостанавливать или ограничивать эксплуатацию жилых помещений при угрозе жизни и здоровью граждан;
- составлять административные протоколы по статьям КоАП РФ, касающимся содержания общего имущества, нарушения правил эксплуатации инженерных систем и т.д.;
- обращаться в суд с иском о добровольной или принудительной замене управляющей организации при систематических нарушениях.
Порядок назначения руководителя РГЖН
Процедура утверждена постановлением Правительства РФ № 1234 от :
- Инициатива. Кандидата представляет губернатор или министр строительства и ЖКХ региона.
- Согласование. Кандидатура направляется в Минстрой России и Генеральную прокуратуру РФ (срок — 10 раб. дней).
- Конкурс. В случае наличия альтернативных кандидатур проводится открытый конкурс с участием общественности.
- Приказ. Окончательное решение принимает губернатор субъекта РФ.
- Отчётность. Руководитель РГЖН ежегодно представляет доклад в региональный парламент и публикует итоги на официальном портале.
Как теперь обратиться в РГЖН?
С 19 апреля 2026 года заявления принимаются:
- через портал «Госуслуги» (раздел «ЖКХ» → «Приём жалоб»);
- в МФЦ любого муниципального образования;
- лично в центральном офисе РГЖН или мобильной точке приёма;
- по горячей линии 8-800-ЖКХ-РЕГ (круглосуточно, звонок бесплатный).
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Размер штрафа (руб.) | Дополнительные меры |
|---|---|---|
| Отсутствие аварийного жилищного фонда в реестре | 50 000 – 100 000 | Приостановка деятельности УК |
| Нарушение сроков устранения аварий | 20 000 – 50 000 | Обязательные работы принудительно |
| Необоснованное повышение тарифов | 500 000 – 1 000 000 | Передача материалов в ФАС |
| Отказ от предоставления документов | 5 000 – 10 000 | Административное расследование |
Подведём итоги
Переход к региональному государственному жилищному надзору упрощает взаимодействие граждан с контролирующими органами,
повышает прозрачность и качество работы управляющих компаний.
Главное — своевременно обращаться в РГЖН, фиксировать нарушения и следить за исполнением предписаний.
Специалисты регионального надзора готовы к диалогу и оперативному решению проблем жилищно-коммунального хозяйства.