Самое главное помнить: в Российской Федерации единоличное полномочие по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним закреплено за Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестром․ Никакие иные ведомства или частные структуры не имеют права выдавать юридически значимые документы о правах собственности․
Роль Росреестра в системе регистрации
Росреестр был создан в 2008 году и с тех пор является:
- Единым органом, ведущим Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- Кадастровым палатам, которые проводят технические работы и выдают выписки;
- Уполномоченным органом для взимания государственной пошлины за регистрационные действия;
- Разработчиком нормативных актов, в т․ч․ порядка работы апелляционных комиссий․
Структура Росреестра
Федеральный уровень
В Москве располагается центральный аппарат Росреестра, который:
- Определяет стратегию развития системы регистрации;
- Разрабатывает новые методические рекомендации (обновлённое руководство для граждан размещено на официальном сайте);
- Координирует межрегиональное взаимодействие․
Региональные управления
80 территориальных управлений действуют в каждом субъекте РФ․ Например:
- Управление Росреестра по Москве — в 2025 году оформило почти 550 000 прав собственности на жилье;
- Управление Росреестра по Тверской области возглавляет Николай Фролов, который 29 мая рассказал о 5 основных причинах приостановки регистрации (ошибки в документах, противоречия в ЕГРН, отсутствие сведений, долевая собственность без согласия, судебные споры)․
Как проходит регистрация: пошаговая схема
Шаг 1․ Подготовка документов (договор купли-продажи, выписка ЕГРН, технический план, квитанция об оплате госпошлины)․
Шаг 2․ Подача заявления через:
- Многофункциональный центр (МФЦ);
- Онлайн-сервис «Госуслуги»;
- Личное обращение в кадастровую палату․
Шаг 3․ Проверка Росреестром (сроки – от 3 рабочих дней при ускоренном режиме до 7 дней в обычном)․
Шаг 4․ Выдача выписки из ЕГРН в электронном виде или на бумаге (бумажные свидетельства о собственности с 2023 года не выдаются)․
Новшества 2025–2026 годов
Апелляционные комиссии
Росреестр утвердил проект приказа о порядке формирования и работы апелляционных комиссий․ Теперь каждый гражданин может обжаловать:
- решение о приостановке регистрации;
- отказ в регистрации;
- внесение недостоверных сведений в ЕГРН․
Упрощение для садоводствов
В Госдуму внесён законопроект, который позволит оформить общее имущество СНТ за 1 день без лишних согласований․
Ускоренный режим
Теперь при подаче заявления через МФЦ и при условии полного пакета документов регистрация осуществляется за 1 рабочий день․
Как обжаловать действия Росреестра
С 2026 года:
- Сначала, в апелляционную комиссию при территориальном управлении;
- Затем — в Федеральную кадастровую палату;
- В крайнем случае, в суд общей юрисдикции или арбитраж․
Почему бумажные свидетельства не вернут
Росреестр официально заявил 28 ноября 2025 года, что не поддерживает возобновление выдачи бумажных свидетельств․ Причины:
- 100 % переход на электронный ЕГРН;
- Снижение издержек на печать и доставку;
- Минимизация фальсификации․
Контактная информация
Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr․gov․ru
Единая справочная служба: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Личный кабинет онлайн: раздел «Электронные услуги» на сайте Росреестра