Нормативно-правовая основа
Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) Брянской области были утверждены
Постановлением Правительства Брянской области от 04 декабря 2012 года № 1121.
Документ принят в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и
Законом Брянской области от 15 марта 2007 года № 28-З «О градостроительной деятельности в Брянской области».
Ключевые задачи РНГП
- Обеспечение сбалансированного развития территории области;
- Установление единых требований к проектированию объектов капитального строительства;
- Согласование интересов застройщиков, органов власти и населения;
- Повышение качества городской среды и комфорта проживания.
Действующие редакции и актуальность
Последние изменения в РНГП Брянской области вносились .
Однако они учитываются при разработке:
- Правил землепользования и застройки г. Брянска (утверждены Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 года № 796, с изменениями от 23 сентября 2020 года);
- Генерального плана города Брянска (Решение от 27 июля 2016 года № 465).
Все проекты, подаваемые на экспертизу, обязаны соответствовать как федеральным СП и СНиП, так и утверждённым региональным нормативам.
Структура и содержание РНГП
Основные разделы
- Параметры планируемых территорий: плотность застройки, процент озеленения, назначение земельных участков;
- Показатели инженерной обеспеченности: нормативы по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и теплоснабжению;
- Социальная инфраструктура: нормативы на дошкольные, школьные, лечебные, культурные и спортивные объекты;
- Транспортная инфраструктура: требования к проездам, парковкам, велодорожкам и пешеходным связям;
- Особые территории: природоохранные зоны, зоны санитарной охраны, территории историко-культурного наследия.
Таблица ключевых параметров (пример)
| Вид территории | Макс. плотность, м²/га | Мин. озеленение, % | Норматив парковок, маш-мест/1000 м² |
|---|---|---|---|
| Жилая многоэтажная застройка | 8 000 | 35 | 30 |
| Общественно-деловая застройка | 12 000 | 20 | 50 |
| Производственная зона | 6 000 | 25 | 20 |
Механизм применения РНГП
На стадии проектирования
Застройщик или проектировщик обязан:
- Изучить карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки;
- Соотнести параметры будущего объекта с региональными нормативами;
- В случае превышения норм — получить разрешение на условно разрешенный вид использования (ст. 17 Правил г. Брянска).
Процедура получения разрешения на условно разрешенный вид использования (УРВИ)
- Подготовка заявления в Управление архитектуры и градостроительства Брянской области;
- Отправка запроса в комиссию по землепользованию и застройке администрации города/района;
- Публичные слушания (если объект затрагивает интересы жителей);
- Выдача (или отказ в выдаче) разрешения с указанием обязательных условий (например, строительство дороги, детской площадки и т. д.).
Ответственность за несоблюдение
В соответствии со ст. 17 Решения № 796 и Градостроительным кодексом РФ:
- Застройщик несет ответственность за нарушение установленных нормативов;
- Могут быть применены штрафы, приостановка строительства, снос самовольных построек;
- Ввод объекта в эксплуатацию без соответствия РНГП невозможен.
Где ознакомиться с полным текстом РНГП
- Официальный портал Правительства Брянской области: bryansk-region.ru → раздел «Градостроительная деятельность»;
- Раздел «Реестр процедур» на сайте обладминистрации (PDF-документы);
- Публичная кадастровая карта Росреестра, для проверки границ зон;
- «Центральная городская библиотека им. А.К. Толстого» (г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 65), бумажный фонд.
Полезные советы застройщикам и жителям
- Перед покупкой земельного участка проверьте, соответствует ли его целевое назначение вашим планам (по Правилам землепользования и застройки и РНГП);
- На стадии проекта закажите экспресс-аудит соответствия в любой проектной организации, аккредитованной в Брянской области;
- Жители многоквартирных домов могут инициировать публичные слушания, если сомневаются в законности будущей застройки в соседнем квартале;
- Следите за обновлениями: при изменении федеральных СП или региональных нормативов Управление архитектуры публикует официальные разъяснения на своём сайте.
Контакты для справок:
Управление архитектуры и градостроительства Брянской области
Адрес: 241050, г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 6
Телефон: +7 (4832) -4-59-31
E-mail: arch@bryansk.ru