Что такое капитальный ремонт и зачем он нужен
Капитальный ремонт (капремонт) — это комплекс работ по восстановлению или замене изношенных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома. В отличие от текущего ремонта он проводится один раз в 25–30 лет и охватывает:
- кровлю и фасады;
- лифтовое оборудование;
- инженерные сети (водоснабжение, отопление, электрика);
- фундамент, несущие стены и перекрытия.
Кто и как утверждает региональную программу
Региональная программа капитального ремонта (РПКР) разрабатывается органами местного самоуправления и утверждаеться главой субъекта РФ или мэром города. В 2026 году уже утверждены планы:
- Москва: капремонт 1 796 домов, замена более 5,5 тыс. лифтов.
- Краснодар: 50 многоквартирных домов уже в работе.
- Ростовская область: опубликован полный перечень адресов на текущий год.
Источники финансирования и порядок сбора средств
Работы оплачиваются из специального фонда капитального ремонта, который формируется за счёт:
- ежемесячных взносов собственников (с ставка в среднем по РФ — 10–18 руб./м²);
- добровольных целевых взносов жильцов;
- субсидий из федерального и регионального бюджетов для аварийных домов.
Как следить за ходом работ и участвовать в программе
Шаг 1
Проверьте, включён ли ваш дом в утверждённый перечень на сайте Фонда капитального ремонта вашего региона.
Шаг 2
Участвуйте в общем собрании собственников: выбирается способ формирования фонда (на счёт регионального оператора или спецсчёт дома) и подрядная организация.
Шаг 3
Подключитесь к онлайн-сервисам отслеживания:
- «Госуслуги ЖКХ» — личный кабинет с фотоотчётами;
- QR-коды на информационных стендах — сканируйте смартфоном и смотрите график работ.
Контроль качества и обязанности подрядчиков
Каждый этап ремонта проходит обязательное техническое обследование и приёмку комиссией:
— представители регионального оператора;
— жилищная инспекция;
— актив дома.
В случае выявления недостатков подрядчик обязан устранить их в течение 30 дней, иначе штраф до 500 тыс. руб.
По итогам краткосрочного плана 2023–2025 гг. в России обновлено более 45 тыс. многоквартирных домов. На 2026–2030 гг. утверждены дополнительные программы по:
- энергоэффективному модернизированию фасадов и кровель;
- установке индивидуальных тепловых пунктов (ИТП);
- переходу на «умные» лифты с системой диспетчеризации.
Полезные ссылки и телефоны
Если у вас остались вопросы:
- Единая справочная служба ЖКХ: ###-###-####
- Москва: mos.ru/don
- Краснодар: krasnodar.ru/fkr
- Ростов-на-Дону: rostov-gorod.ru/fkr
Данная статья подготовлена на основе официальных планов региональных программ капитального ремонта на 2026 год.