Дарение квартиры, дома или земельного участка — одна из самых распространённых форм передачи имущества между близкими родственниками. Несмотря на кажущуюся простоту, процедура требует точного соблюдения законодательства и нотариального оформления. Ниже вы найдёте:
- актуальный бланк договора дарения 2023 года,
- разъяснения к каждому пункту,
- инструкцию по подготовке и регистрации.
Ключевые изменения 2023 года
С 1 февраля 2023 года в силу вступил Федеральный закон № 514-ФЗ, который обязал нотариусов заверять все договоры дарения недвижимости между физическими лицами. Это касается:
- квартир и апартаментов,
- жилых домов и дач,
- земельных участков,
- долей в праве общей собственности.
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (обязательно присутствие обеих сторон у нотариуса).
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН можно заменить выпиской из Росреестра не старше 5 дней).
- Технический паспорт БТИ (для домов и квартир).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (не обязательна, но нотариусы часто требуют).
Шаг 2. Выбор нотариуса
Нотариус должен работать по месту нахождения недвижимости. Стоимость услуг в 2023 году:
| Тип имущества | Нотариальный тариф (руб.) | + технические услуги |
|---|---|---|
| Квартира до 10 млн ₽ | 3 000 + 0,2 % от кадастровой стоимости | от 5 000 |
| Земельный участок | 3 000 + 0,3 % | от 4 000 |
Шаг 3. Подписание и регистрация
После подписания договора нотариус в течение 3 рабочих дней самостоятельно отправляет документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ. Оригиналы остаются у нотариуса, а стороны получают нотариальные копии.
Готовый образец договора дарения 2023
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № _____
г. Москва
«20» апреля 2026 г.
Стороны договора
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 654321, выдан ОВД «Бабушкинский» г. Москвы , проживающий по адресу: 129343, г. Москва, ул. Летняя, д. 5, кв. 12.
Одаряемый: Петрова Анна Сергеевна, паспорт 46 01 987654, выдан ОВД «Медведково» г. Москвы , проживающая по адресу: 129343, г. Москва, ул. Зимняя, д. 8, кв. 34.
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого следующее имущество:
- Квартира общей площадью 42,5 м², расположенная по адресу: 127254, г. Москва, ул. Осенняя, д. 3, кв. 45, кадастровый номер 77:03:0004010:12345.
Права и обязанности сторон
- Даритель подтверждает, что квартира не находится под арестом и не заложена.
- Одаряемый принимает имущество в течение 10 дней после регистрации перехода права.
- Налог на дарение не уплачивается, так как стороны являются близкими родственниками (дед — внучка).
Особые условия
Даритель сохраняет право пожизненного проживания в даримой квартире без оплаты коммунальных услуг (ст. 33.1 ЖК РФ). Условие о праве пожизненного проживания вносится в ЕГРН.
Подписи сторон
__________________ /Иванов И.И./
__________________ /Петрова А.С./
Частые ошибки и как их избежать
Ошибка 1. Дарение «взамен заботы»
Если в договоре указано, что одаряемый обязан обеспечивать дарителя, сделка переквалифицируется в договор пожизненного содержания и теряет налоговые льготы.
Ошибка 2. Дарение доли без согласия супруга
Если квартира куплена в браке, потребуется нотариальное согласие супруга дарителя даже при дарении 1/100 доли.
Ошибка 3. Забыть о «пожизненном праве»
Без нотариального внесения условия о праве пожизненного проживания даритель может быть выселен через суд новым собственником.
Как быстро проверить готовность договора
- Скачайте бесплатный шаблон (Word, PDF).
- Проверьте ЕГРН на наличие обременений через сайт rosreestr.ru.
- Запишитесь к нотариусу онлайн через Госуслуги.
Важно: С регистрация перехода права занимает не более 7 рабочих дней. Следите за статусом через личный кабинет на Госуслугах.
Данная статья носит информационный характер. За консультацией по сложным случаям (дарение доли несовершеннолетнему, обременённой квартиры и т.д.) обращайтесь к квалифицированному юристу.