Дарственная на квартиру — это не просто «добрая воля» собственника, а полноценная сделка, требующая строгого соблюдения формальностей. С 13 января 2025 года процедура ужесточилась: любой договор дарения недвижимости обязательно заверяется нотариусом. Ниже разберёмся, куда именно подавать документы, какие инстанции участвуют и сколько времени занимает вся процедура в Москве.
Основные изменения 2025 года
Федеральный закон № 459-ФЗ от внёс ключевое правило:
- Все договоры дарения недвижимости (квартиры, доли, апартаменты, земельные участки) подлежат нотариальному удостоверению, независимо от степени родства.
- Для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки) нотариусы предоставляют 50 % скидку на тариф.
Кто участвует в регистрации: схема «3+2»
В 2025 году задействованы три обязательных участника и два опциональных:
- Нотариус — заверяет договор и передаёт его в Росреестр через электронную подпись (СЭД).
- Росреестр — регистрирует переход права собственности и вносит запись в ЕГРН.
- Госуслуги / МФЦ / «Одно окно» — принимают заявление, выдают готовые документы.
- Опционально: банк — если сделка сопровождается ипотечным погашением или залогом.
- Опционально: юридическая компания — помогает собрать пакет документов и контролирует сроки.
Где именно подавать документы в Москве
Через нотариуса (рекомендованный путь)
После подписания договора нотариус сам:
- отправляет электронную заявку в Росреестр (система «Электронная регистрация»);
- оплачивает госпошлину (платёжный терминал в нотариальной конторе);
- отслеживает статус и скачивает готовую выписку ЕГРН для одаряемого.
Срок: 3–5 рабочих дней.
Цена: госпошлина 2 000 ₽ + тариф нотариуса 5 000–15 000 ₽ (зависит от кадастровой стоимости).
Через МФЦ «Мои документы»
Если по каким-то причинам вы получили на руки заверенный нотариусом оригинал договора, можно подать документы:
- Записаться на mos.ru или через приложение «Москва Госуслуги».
- Прийти в любой филиал МФЦ со всем комплектом (список ниже).
- Подписать заявление у оператора «одного окна».
Адреса крупных центров:
- ул. Касаткина, 11А (м. Алексеевская)
- ул. Правды, 24 (м. Савёловская)
- пр-т Вернадского, 103 (м. Юго-Западная)
Срок: 5–7 рабочих дней.
Цена: госпошлина 2 000 ₽ + услуга МФЦ 1 000 ₽ (если платная приёмка).
Через Госуслуги онлайн
Москвичи могут подать заявление дистанционно:
- Авторизоваться на gosuslugi.ru через подтверждённую учётную запись.
- Выбрать услугу «Регистрация перехода права на недвижимость» → «Дарение».
- Загрузить отсканированные документы (PDF, JPEG).
- Оплатить госпошлину банковской картой.
Срок: 3–5 рабочих дней.
Ограничение: только если у нотариуса уже есть электронная подпись; бумажный оригинал всё равно нужно будет предъявить при получении выписки.
Что входит в пакет документов
| Документ | Кто предоставляет | Примечания |
|---|---|---|
| Договор дарения (2 экз.) | Нотариус | Один экземпляр остаётся у нотариуса в делах, второй — в Росреестре. |
| Паспорта дарителя и одаряемого | Стороны | Загранпаспорт не подойдёт, только внутренний РФ. |
| Выписка ЕГРН не старше 5 дней | Заказать на rosreestr.ru | Убедитесь, что квартира не в залоге/аресте. |
| Согласие супруга дарителя | Нотариус | Если квартира куплена в браке (ст. 34 СК РФ). |
| Акт приёма-передачи | Составляется у нотариуса | Фиксирует факт передачи ключей и квартиры. |
| Квитанция об оплате госпошлины | Банк/терминал | Сумма 2 000 ₽ (физлица). |
Пошаговый алгоритм без ошибок
- Шаг 1. Проверьте объект и стороны.
Убедитесь, что квартира свободна от обременений, а даритель дееспособен. - Шаг 2. Запишитесь к нотариусу.
Подготовьте паспорта и ЕГРН-выписку заранее (можно заказать онлайн). - Шаг 3. Нотариус составляет договор и акт приёма-передачи.
Подписываете в присутствии нотариуса, оплачиваете госпошлину. - Шаг 4. Нотариус отправляет электронный пакет в Росреестр.
Получаете расписку о приёме документов и трек-номер. - Шаг 5. Получаете выписку ЕГРН с новым правообладателем.
Её можно скачать в личном кабинете на gosuslugi.ru или забрать в МФЦ.
Сколько стоит в цифрах (Москва, 2025)
- Госпошлина: 2 000 ₽
- Нотариальное удостоверение: 0,5 % кадастровой стоимости, но не менее 5 000 ₽ и не более 15 000 ₽.
Скидка 50 % для близких родственников. - Услуга юриста (опционально): 8 000–12 000 ₽ за «под ключ».
- МФЦ: 0 ₽ при подаче через «одно окно» (при наличии электронной подписи нотариуса).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствие нотариального удостоверения | Росреестр откажет в регистрации | Сделайте новый договор у любого нотариуса |
| Неверный адрес регистрации в паспорте | Опечатка в ЕГРН, придётся переделывать | Проверьте данные заранее, при необходимости временно смените регистрацию |
| Квартира в ипотеке | Банк не даст согласие на дарение | Сначала погасите ипотеку или получите письменное разрешение банка |
| Отсутствие согласия супруга | Сделку могут оспорить в суде | Заверьте согласие у того же нотариуса |
FAQ: отвечаем на самые популярные вопросы
Вопрос: Можно ли оформить дарение без участия одаряемого?
Ответ: Нет, одаряемый должен лично явиться к нотариусу и подписать договор, подтвердив своё согласие.
Вопрос: Сколько действует договор дарения?
Ответ: Бессрочно. Однако даритель может отменить дарение в течение года, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или умышленно причинил телесные повреждения (ст. 578 ГК РФ).
Вопрос: Нужно ли платить НДФЛ при дарении близкому родственнику?
Ответ: Нет, если родство подтверждено свидетельством о рождении / браке. В остальных случаях одаряемый платит 13 % от кадастровой стоимости.
1. Найдите нотариуса на портале «Федеральная нотариальная палата».
2. Проверьте квартиру в сервисе «Сведения ЕГРН».
3. Соберите паспорта + выписку + согласие супруга.
4. Подпишите договор и акт приёма-передачи.
5. Через 3–5 дней скачайте ЕГРН-выписку и убедитесь, что право собственности перешло.
6. Сохраните документы: договор, акт, чек госпошлины и выписку ЕГРН — пригодятся при продаже или наследовании.
Таким образом, в 2025 году в Москве единственное место официальной регистрации договора дарения квартиры — Росреестр, но подаётся он исключительно через нотариуса (в электронном виде) или через МФЦ/Госуслуги при наличии нотариального оригинала. Соблюдайте новые правила и избежите отказа в регистрации.