Реестр залогового недвижимого имущества (далее, РЗНИ) — это единая федеральная база данных, в которой учитываются все зарегистрированные обременения (ипотеки, залоги, аресты) на объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации. С года функции по ведению РЗНИ полностью переданы Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Доступ к сведениям осуществляется через официальный сайт Росреестра и его подсистему «Федеральная информационная система ЕГРН».
Официальный портал РЗНИ
Единственный официальный интернет-ресурс, через который можно получить достоверную информацию о залогах недвижимости:
- Главный сайт: https://rosreestr.gov.ru
- Подсистема ЕГРН: Онлайн-запросы ЕГРН (вкладка «Сведения об объекте недвижимости»)
- Госуслуги: https://gosuslugi.ru → Категория «Недвижимость и земельные участки» → «Получение сведений из ЕГРН»
Как проверить залог недвижимости онлайн: пошаговая инструкция
- Откройте официальный сайт Росреестра.
В адресной строке браузера введитеhttps://rosreestr.gov.ru. - Перейдите в раздел «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Введите кадастровый номер, условный номер или адрес объекта.
Пример кадастрового номера:77:01:0004010:123 - Нажмите кнопку «Найти».
- В открывшейся карточке объекта выберите вкладку «Права и ограничения».
- В блоке «Зарегистрированные права» посмотрите строку «Виды обременений».
Если есть запись вида «Ипотека» / «Залог», объект числится заложенным. Дата и номер записи позволят скачать электронный документ (PDF).
Альтернативный способ через Госуслуги:
- Авторизуйтесь на
gosuslugi.ru. - Выберите «Получение выписки ЕГРН».
- Укажите объект и получите выписку в формате XML/PDF. В разделе «Обременения» будут указаны все залоги и аресты.
Какие сведения содержит РЗНИ
| Элемент выписки | Описание |
|---|---|
| Тип обременения | Ипотека, доверительное управление, арест, сервитут |
| Залогодержатель | Банк, МФО, физическое/юридическое лицо |
| Сумма обязательства | Размер займа (руб.) |
| Срок действия | Дата прекращения залога |
| Номер записи | Уникальный идентификатор в ЕГРН |
Стандартные способы получения выписки из РЗНИ
Онлайн (моментально, платно)
- Через кабинет на
rosreestr.gov.ru(электронная подпись или ЕСИА). - Оплата картой: 300–750 ₽ в зависимости от срочности.
Личный визит в МФЦ
- Запись на
gosuslugi.ru→ «Мои заявления». - Срок: 3–5 рабочих дней.
- Стоимость: 400 ₽ госпошлина.
Курьерская доставка
- Заказ через сервисы партнёров Росреестра (например, «Почта Банк Документы»).
- Доставка за 1–2 дня по России.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Я купил квартиру, но не вижу в выписке залога. Это нормально?
Ответ: Да. Если кадастровая выписка датирована после , в ней уже должны быть отражены все залоги. Перепроверьте дату выписки: она должна быть свежей (не старше 5 рабочих дней).
Вопрос: Можно ли снять залог без согласия залогодержателя через сайт?
Ответ: Нет. Онлайн-сервисы лишь предоставляют сведения. Для снятия обременения необходимо подать заявление в Росреестр через МФЦ или нотариуса и предоставить документ о погашении долга.
Полезные контакты и ссылки
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Telegram-бот: @ROSREESTR_BOT — проверка объекта по кадастровому номеру
- Мобильное приложение: «Росреестр: кадастровая карта» (App Store, Google Play)
Дата актуализации статьи: 19 апреля 2026 г.
Помните: проверяйте залоги перед каждой сделкой — это основа вашей безопасности при покупке недвижимости в России.