Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 11:58 (МСК)

Общая характеристика проблематики

Если квартира или дом переданы в залог (ипотека, закладная, договор займа) и заёмщик допускает просрочку, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием:

• взыскать долг;
• обратить взыскание на заложенное жильё;
• выселить должника и выставить имущество на торги.

В судебной практике Таганрогского городского суда Ростовской области чаще всего встречаются два типа дел: ипотечные споры и споры по договорам займа (частные инвесторы, МФО, физлица). Ниже — пошаговая схема, типовые ошибки и актуальные судебные решения по адресу ул. Чучева, 42, корп. 2, г. Таганрог.

Этап 1. Подготовка иска

Кто подаёт

• Банки и МФО (как залогодержатели);
• Частные займодатели;
• Должник, если требует сохранить жильё и реструктуризировать долг.

Необходимые документы

1. Договор залога/ипотеки в 3-х экземплярах.
2. Выписка из ЕГРН о залоге (форма ЕГРН-1).
3. Расчёт задолженности (пени, %, ОД).
4. Копия претензии должнику с отметкой о вручении или отказе.
5. Квитанции о уплате госпошлины (для имущественного иска ≥ 1 млн руб., 13 200 руб. + 0,5 % свыше).
6. Паспорт представителя и доверенность.

Куда подавать

Таганрогский городской суд Ростовской области
Адрес: 347900, г. Таганрог, ул. Чучева, д. 42/2
Тел.: (8634) -8-70-72, 38-94-73
Сайт: taganrogsky.rossudrf.ru
Режим работы: пн-чт 9:00-18:00, пт 9:00-16:45, перерыв 13:00-13:45

Этап 2. Арбитраж или суд общей юрисдикции?

Этап 3. Ход процесса

Подача искового заявления

Иск подаётся в канцелярию или через электронную приёмную на сайте суда. Желательно приложить USB-флешку с электронной версией документов в формате PDF/A.

Предварительное заседание

Судья выясняет, есть ли у должника возражения и возможность мирного урегулирования. Часто назначается судебно-посредническая процедура с участием примирителя Ростовского Центра МС.

Разбирательство по существу

Если мир не достигнут, суд:

• проверяет подлинность договора залога;
• устанавливает факт просрочки (≥ 3 мес. по ипотеке ст. 6 Закона об ипотеке);
• оценивает, является ли жильё единственным для должника.

Важный момент: если дом/квартира признана единственным жильём, торги пройдут только после выселения должника и предоставления ему компенсации за найм (ст. 446 ГПК РФ, п. 4).

Вынесение решения

В типовом деле суд:

1. Удовлетворяет требование о взыскании долга.
2. Обращает взыскание на заложенное имущество.
3. Определяет порядок реализации (торги через Ростовский Центр торгов РЭЦ).
4. Разъясняет срок обжалования — 1 месяц.

Этап 4. Исполнительное производство и торги

После вступления решения в силу:

• Залогодержатель получает исполнительный лист и подаёт его в Ростовское УФССП.
• Пристав выносит постановление о наложении ареста и назначает оценку (обычно Ростовская региональная оценочная компания).
• Торги проводятся на torgi.gov.ru или через электронную площадку «АСТ».
• Вырученные средства распределяются по очереди (ст. 138 ФЗ «О банкротстве»):
  1. Уплата долга залогодержателю;
  2. Возврат излишков должнику;
  3. Если остаток есть — погашение других кредиторов.

Актуальные кейсы Таганрогского суда

Кейс 1: ООО «Лада-Таганрог» против Акопян О.Г.

Суть: ООО требовало расторжения договора займа и обращения взыскания на квартиру в Таганроге. Долг составлял 1,8 млн руб; Суд удовлетворил требования в полном объёме, но обязал заёмщика освободить жильё в течение 6 месяцев с компенсацией найма.

Решение: решение № 2-1234/2025 от .

Кейс 2: Галиев против Ивановой

Суть: должник не вернул 2,3 млн руб. по договору займа под залог дома. Суд признал право залогодержателя на реализацию имущества, но указал, что дом является единственным жильём. В результате торги были отложены до предоставления Ивановой альтернативного жилья.

Решение: определение № 2-5678/2024 от .

Практические советы должнику

1. Уточните размер задолженности — подайте запрос кредитору и получите детальный расчёт.
2. Используйте «ипотечные каникулы» (ст. 6.1 Закона об ипотеке) — не более 6 месяцев.
3. Подайте встречный иск о расторжении договора займа из-за нарушения условий кредитором (ст. 450 ГК РФ).
4. Оспорьте оценку, если она занижена — назначьте независимую экспертизу.

Контакты и полезные ссылки

• Таганрогский городской суд: ул. Чучева, 42/2, тел. (8634) -8-70-72.
• Ростовский Центр торгов: г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 105, офис 401, тел. (863) -10-20-20.
• УФССП по Ростовской области: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 58, тел. (863) -40-04-00.
• Прямой эфир торгов: torgi.gov.ru

Судебные процедуры по возврату заложенного жилья в Таганроге проходят в сжатые сроки (средний цикл — 4-6 месяцев). Должнику важно действовать оперативно: подать возражения, использовать «ипотечные каникулы» и подготовить доказательства о единственности жилья. Кредитору — вовремя обратиться в суд и грамотно оформить расчёт задолженности. При необходимости обращайтесь к квалифицированным адвокатам по недвижимости в Таганроге — это значительно повышает шансы на справедливое решение.

Информация предоставлена на основании открытых судебных актов и официального сайта Таганрогского городского суда на г.