Дата публикации: , 14:03

Что такое реестр проблемных объектов?

Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) – это государственный информационный ресурс, в котором фиксируются все многоквартирные дома и иные объекты недвижимости, строительство которых затягивается более чем на полгода, либо в отношении которых возникли другие юридические проблемы (банкротство застройщика, введение процедуры реструктуризации и т.п.). Реестр создаётся на основе Федерального закона № 214‑ФЗ от  г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и последующих поправок.

Законодательная база

• 214‑ФЗ – основной нормативный акт, регулирующий долевое строительство.
• Поправки к 214‑ФЗ, вступившие в силу с 1 июля 2019 г., обязали Министерство строительства и ЖКХ создать Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), в которой формируется ЕРПО.
• Статья 23.1 Закона определяет порядок формирования и ведения единого реестра застройщиков и единого реестра проблемных объектов.
• Приказ Минстроя России «О составе сведений единого реестра проблемных объектов» уточняет, какие данные обязаны предоставлять застройщики и контролирующие органы.

Как формируется реестр?

Единый реестр формируется автоматически на основе нескольких источников:

1. Данные, размещённые застройщиками в ЕИСЖС (сроки строительства, договоры участия в долевом строительстве, статус объекта).
2. Информация из Единого федерального реестра сведений о банкротстве (признание застройщика банкротом).
3. Решения контролирующих органов (введение процедуры реструктуризации, приостановка строительства и т.п.).
4. Отчёты региональных органов о нарушениях сроков и качества выполнения обязательств.

На основании этих данных система автоматически формирует список проблемных объектов. Каждый объект получает статус «проблемный», если выполнено хотя бы одно из условий:

• Срок завершения строительства просрочен более чем на 6 месяцев.
• Застройщик нарушил обязанность по передаче объекта дольщику в установленные сроки.
• Застройщик признан банкротом или находится под иной процедурой, предусмотренной законодательством.

Состав сведений в реестре

Согласно приказу Минстроя, в реестр включаются следующие сведения:

Статистика по состоянию на 2026 год

По данным портала дом.рф и Минстроя России:

• В реестре зарегистрировано ≈ 2 500 проблемных объектов из 78 субъектов РФ.
• С начала 2026 года количество проблемных домов сократилось на 108 единиц – благодаря завершению строительства и выплате компенсаций.
• Топ‑10 регионов с наибольшим числом проблемных объектов: Московская область, Татарстан, Краснодарский край, Свердловская область, Республика Башкортостан, Хабаровский край, Ростовская область, Пермский край, Иркутская область, Тульская область.

Как искать проблемный объект?

Для граждан доступен поисковый сервис на портале наш.ом.рф (ЕИСЖС) и на сайте дом.рф. Пошаговый алгоритм:

1. Перейдите в раздел «Поиск проблемных объектов».
2. Откройте фильтры и укажите регион, город, тип объекта (жильё).
3. При необходимости задайте диапазон дат включения в реестр.
4. Нажмите кнопку «Поиск» – система выдаст список с адресами, застройщиками и статусом.
5. Для получения более детальной информации кликните на нужный объект.

Что делать застройщику, чтобы избежать включения в реестр?

Согласно рекомендациям Республиканского фонда защиты прав дольщиков, застройщику необходимо:

• Точно соблюдать сроки строительства, указанные в договоре долевого участия.
• Регулярно обновлять данные в ЕИСЖС (прогресс строительства, финансовые отчёты).
• Своевременно информировать дольщиков о любых задержках и предлагать план их устранения.
• В случае финансовых трудностей – незамедлительно обращаться в контролирующие органы и предлагать схемы реструктуризации.
• Контролировать статус в ЕФРС (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве) и избегать ситуаций, приводящих к банкротству.

Права и защита дольщиков

Дольщики, чей объект попал в реестр, имеют ряд законных прав:

1. Получать регулярную информацию о статусе объекта через ЕИСЖС.
2. Требовать компенсацию в случае невозможности завершения строительства (выплата стоимости доли, предоставление альтернативного жилья).
3. Обращаться в Республиканский фонд защиты прав дольщиков за юридической помощью.
4. Участвовать в заседаниях комиссии по восстановлению прав дольщиков, формируемых региональными органами.
5. Искать судебные способы защиты (исковые заявления о принудительном завершении строительства).

Новые механизмы финансирования

В 2025‑2026 гг. в ряде регионов (например, Ленинградская область) введены специальные фонды для привлечения инвестиций в достройку проблемных домов:

• Государственные субсидии под низкий процент.
• Публично‑частное партнёрство (ПЧП) с крупными застройщиками.
• Возможность выпуска облигаций «дольщик‑инвестор».

Эти меры позволяют ускорить завершение строительства и снизить количество объектов в реестре.

Перспективы развития реестра

По планам Минстроя России к 2027 году будет реализовано несколько ключевых улучшений:

• Интеграция реестра с Госуслуги – дольщики смогут получать уведомления напрямую в личный кабинет.
• Внедрение искусственного интеллекта для предиктивного анализа риска появления новых проблемных объектов.
• Расширение публичного доступа к финансовым отчётам застройщиков (прозрачность инвестиций).
• Создание мобильного приложения «Мой дом», позволяющего отслеживать статус конкретного объекта в режиме реального времени.

Единый реестр проблемных объектов долевого строительства – важный инструмент, направленный на прозрачность и защиту прав дольщиков. Он позволяет быстро идентифицировать объекты, находящиеся в риске, а также формировать базу данных для разработки государственных программ поддержки. Для застройщиков критически важно соблюдать сроки и своевременно предоставлять информацию, чтобы избежать попадания в реестр и связанных с этим юридических и финансовых последствий.

Статья подготовлена на основе официальных источников: дом.рф, Министерство строительства и ЖКХ России, Республиканский фонд защиты прав дольщиков, КонсультантПлюс.