Кадастровая стоимость – это официально установленный государством размер стоимости объекта недвижимости,
который используется для исчисления налога на имущество, арендной платы, залогов и выплаты компенсаций.
В Краснодарском крае перечень объектов, для которых налоговая база определяется именно как кадастровая стоимость,
ежегодно утверждается региональным Департаментом имущественных отношений.
В статье разберёмся, где и как получить актуальный реестр, что делать, если стоимость завышена,
какие бывают налоговые ставки и какие изменения уже вступили в силу в 2024–2026 годах.

Что такое «реестр объектов по кадастровой стоимости»

Реестр – это официальный перечень зданий, помещений, земельных участков и иных объектов,
которые в соответствии со ст. 378.2 НК РФ
облагаются налогом исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной.
Реестр включает:

• административно-деловые центры и торговые комплексы;
• негостиничные объекты площадью свыше 1 000 м²;
• объекты публичного питания и потребительских услуг, если они попадают под утверждённые критерии;
• жилые дома и квартиры, в отношении которых местным законом установлена кадастровая база;
• земельные участки, используемые в предпринимательской деятельности.

Почему важно попадание в реестр

Если объект включён в реестр, налог рассчитывается по формуле:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент собственности.
При отсутствии в реестре используется инвентаризационная (балансовая) стоимость,
которая часто в разы ниже, но для новых объектов может быть равна нулю.

Как официально получить перечень в 2026 году

На сайте Департамента имущественных отношений Краснодарского края

Адрес:
https://www.dio.krasnodar.ru →
раздел «Государственная кадастровая оценка» → «Перечни объектов».
Файл в формате Excel (.xlsx) обновляется ежегодно до 1 марта.
Последняя редакция утверждена Приказом № 3059 от (вступил в силу ).

На портале ФНС России

1. Перейти на https://www.nalog.gov.ru.
2. «Сервисы» → «Реестр объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость».
3. Выбрать субъект: 23 – Краснодарский край, задать год расчёта (2026), нажать «Сформировать».

Публичная кадастровая карта (Росреестр)

pkk.rosreestr.ru позволяет:

• по кадастровому номеру или адресу получить актуальную кадастровую стоимость на 14 апреля 2026 года;
• заказать выписку ЕГРН (электронная подпись, PDF) за 350–700 ₽;
• скачать кадастровый план и координаты границ участка.

Как проверить, изменена ли кадастровая стоимость

Шаг 1. Сравнить год последней оценки

На карте в поле «Дата определения кадастровой стоимости» указан год.
В Краснодарском крае очередной государственный цикл оценки проходит в 2025–2026 гг.,

результаты планируется утвердить до .

Шаг 2. Оценить адекватность

Если кадастровая стоимость выше средней рыночной более чем на 30 %, вы имеете право:

1. направить заявление о пересмотре в Комиссию при ДИО (бесплатно);
2. обжаловать в суд с отчётом независимого оценщика (срок – 5 лет с даты внесения в ЕГРН).

Налоговые ставки в Краснодарском крае 2026

Ответы на частые вопросы

❓ Как быстро обновляется реестр после суда?

Решение суда о снижении кадастровой стоимости Росреестр вносит в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
ФНС автоматически пересчитывает налог за текущий и предыдущий год, если иное не оговорено в судебном акте.

❓ Нужно ли подавать заявление о включении/исключении?

Нет. Включение и исключение происходят автоматически на основании актов органа ДИО.
Однако при ошибке можно подать в ДИО письменное замечание или обратиться в Росреестр.

❓ Есть ли льготы?

• Для пенсионеров – освобождение от налога на 1 объект каждой категории (квартира, дом, гараж).
• Для участников СВО – 100 % скидка на 1 объект независимо от категории.
• Для российских ИТ-компаний – ставка 0 % на офисы до 150 м² при условии резидентства в Краснодарском ИТ-кластере.

Действуйте онлайн: чек-лист

1. Откройте Публичную кадастровую карту.
2. Введите адрес или кадастровый номер.
3. Сверьте дату последней оценки и кадастровую стоимость.
4. Скачайте выписку ЕГРН (электронная подпись).
5. Сравните стоимость с рыночной через Фонд данных ГКО.
6. При необходимости подайте заявление в комиссию ДИО или в суд.

Контакты и ссылки

Департамент имущественных отношений Краснодарского края
г. Краснодар, ул. Красная, 35, тел.: +7 (861) -59-70-00
E-mail: dio@kuban.ru

Росреестр по Краснодарскому краю
https://rosreestr.gov.ru/krasnodar

Бесплатный онлайн-калькулятор налога:
https://www.nalog.gov.ru/rn23/service/nalog_calc

Последняя редакция статьи – 19 апреля 2026 года.
Вся информация взята из официальных источников: сайтов Росреестра, ФНС России,
Департамента имущественных отношений Краснодарского края и подлежит обновлению при изменении законодательства;