Актуальность на . Всё‚ что нужно знать о заключении сделки с Муниципальным округом Чертаново Северное (ОКТМО 45924000). Инструкция подготовлена с учётом изменений 2025-2026 гг.
Кто является собственником земли в Чертаново Северное?
Земельные участки‚ расположенные на территории муниципального округа Чертаново Северное‚ находятся в муниципальной собственности. Это подтверждено:
- ОКТМО 45924000 (контрольное число «3»);
- ЗК РФ‚ ст. 19 — порядок признания участков муниципальной собственностью.
Какие виды договоров возможны
В зависимости от цели использования участка можно заключить:
- Договор аренды земельного участка (ст. 39.8 ЗК РФ).
- Соглашение безвозмездного пользования (срочное).
- Договор купли-продажи — после проведения торгов или в рамках перевода из аренды в собственность.
Аренда без проведения торгов
Разрешена в случаях:
- для строительства ИЖС/многоквартирного дома;
- для размещения объектов соцкультбыта;
- для льготных категорий граждан.
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Подготовка пакета документов
- Заявление установленной формы (шаблон публикуется на сайте Управы района).
- Копия паспорта или учредительных документов (для юрлиц).
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (не старше 30 дней).
- Проект договора (заготовка доступна в МФЦ «Мои документы»).
Шаг 2. Подача заявления
Способы подачи:
- Онлайн через портал mos.ru и раздел «Услуги → Земельные участки».
- Лично в МФЦ Чертаново Северное:
Адрес: г. Москва‚ ул. Кировоградская‚ д. 21‚ корп. 2
Телефон: +7 -95 777-77-77
Режим работы: пн-пт 8:00–20:00‚ сб 9:00–16:00. - Через ГБУ «Жилищник» района (при наличии домовладения на территории МКД).
Шаг 3. Получение согласования
Сроки:
- до 30 дней — экспертиза документов;
- до 60 дней — принятие решения муниципалитетом (если без торгов).
Решение публикуется на zakupki.mos.ru и на официальном сайте Управы.
После положительного решения:
- Утверждается проект договора (шаблон № 5-ЗК/аренда).
- Оплачивается государственная пошлина — 2 000 ₽ (ст. 333.33 НК РФ).
- Договор регистрируется в Росреестре через МФЦ: регистрация занимает 7–9 рабочих дней.
Размер арендной платы и сроки
| Тип земли | Кадастровая стоимость (руб./м²) | Ставка (% от кад. стоимости) | Максимальный срок |
|---|---|---|---|
| Земли под ИЖС | ≈ 28 000 | 0‚3 % | 49 лет |
| Земли под МКД | ≈ 45 000 | 0‚6 % | 49 лет |
| Земли под гараж/стоянку | ≈ 15 000 | 1‚5 % | 10 лет |
Переход от аренды к собственности
Для перевода участка из аренды в собственность необходимо:
- Заключить договор аренды ≥ 5 лет.
- Выполнить градостроительное обоснование (ГПЗУ).
- Оплатить кадастровую стоимость участка (возможна рассрочка до 5 лет).
- Подать заявление в Управу района → оформить договор купли-продажи.
Частые ошибки
Не забывайте:
- Проверять кадастровый номер на предмет судебных споров (бесплатно через ЕГРН онлайн).
- Согласовывать проект с ГБУ «Жилищник» при прирезке «лишних» соток (максимум +10 % от площади).
- Учитывать ограничения: земли ООПТ‚ охранные зоны‚ подземные коммуникации.
Где получить бесплатную юридическую помощь
- МФЦ Чертаново Северное — бесплатные консультации по вторникам и четвергам 10:00–14:00.
- Консалтинговая группа «Миаран» — сопровождение сделок «под ключ» (услуга платная).
- Юридическая клиника при МГЮА — бесплатные консультации студентов-юристов.
Полезные контакты и ссылки
Управа района Чертаново Северное
МФЦ «Мои документы»
Росреестр — проверка ЕГРН
Кадастровая палата по Москве
Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. При изменении законодательства проверяйте обновления на официальных ресурсах.