Актуально на 19 апреля 2026 года
Что изменилось с 1 сентября 2025 года
вступили в силу Положение о классификации гостевых домов‚ утверждённое постановлением Правительства РФ № 1345 от ․ До этой даты гостевые дома не входили в единый федеральный реестр объектов туристской индустрии․ Теперь же:
- в 18 экспериментальных регионах классификация обязательна;
- в остальных регионах она пока добровольна‚ но даёт ряд преференций․
Что такое гостевой дом в 2026 году
Согласно Положению:
- Индивидуальный жилой дом (ИЖД) либо его часть‚ предназначенная для временного проживания граждан;
- имеет отдельный вход со двора;
- не более 15 номеров и 45 мест;
- не предоставляет услуги общественного питания (или обеспечивает их в упрощённом формате)․
Экспериментальные регионы (обязательная классификация)
На обязательная классификация действует в 18 субъектах РФ:
- Краснодарский край
- Ростовская область
- Крым и Севастополь
- Ставропольский край
- Алтайский край
- Кемеровская область – Кузбасс
- Республика Татарстан
- Нижегородская область
- Калининградская область
- Ленинградская область
- Московская область
- Республика Дагестан
- Красноярский край
- Иркутская область
- Приморский край
- Республика Башкортостан
- город федерального значения Сочи
- территория «Сириус»
Зачем вноситься в реестр
- Легальное размещение гостей на агрегаторах (Booking‚ Airbnb‚ Суточно․ру и др․)․ С агрегаторы отключили ~2 500 объектов без регистрации․
- Уменьшенные тарифы ЖКХ: возможность вернуться на бытовые‚ а не коммерческие ставки электроэнергии․
- Налоговые льготы: упрощённая схема уплаты НДФЛ 4 % (вместо 13 % по доходам от сдачи жилья)․
- Работа с туроператорами: турфирмы заключают договоры только с объектами из реестра․
Этапы классификации и включения в реестр
Шаг 1․ Самооценка
Владелец заполняет анкету в личном кабинете Росаккредитации‚ подтверждая соответствие 20 обязательным требованиям:
- наличие отдельного санузла в каждом номере или на этаже;
- пожарная безопасность (огнетушители‚ планы эвакуации);
- стандарт площади — не менее 7 м² на человека;
- Wi-Fi и горячее водоснабжение;
- санитарный паспорт и договор на вывоз ТКО․
Шаг 2․ Подача документов
Необходимо:
- скан ЕГРН или выписка из ЕГРН;
- декларация соответствия;
- фотографии всех помещений;
- договор с управляющей компанией на ТКО;
Шаг 3․ Проверка и включение
Росаккредитация проводит документарную проверку до 30 рабочих дней․ После положительного решения присваивается:
- уникальный идентификационный номер;
- категория (от 1 «звезды» до 4 «звёзд»)․
Объект автоматически появляется в Едином реестре классифицированных средств размещения на сайте cl-rosakkreditation․gov․ru/registry․
Статистика реестра на
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Всего гостевых домов в реестре | ≈ 5 500 |
| Номерной фонд | 14 500 комнат |
| Лидер по числу объектов | Краснодарский край (4 347) |
| Ростов-на-Дону | 24 гостевых дома |
Как не ошибиться при самооценке: чек-лист
- ✔ Проверьте‚ что объект действительно ИЖД или его часть‚ а не многоквартирный дом․
- ✔ Убедитесь‚ что участок оформлен в собственности‚ а не в аренде․
- ✔ Подготовьте акт обследования пожарной службы, это самое частое причина отказа․
- ✔ Если дом >3 этажей‚ потребуется энергетическое обследование․
- ✔ Сохраните все чеки на закупку кассовой техники — потребуются при налоговой проверке․
Что будет после 31 декабря 2027 года
Эксперимент завершается․ Ожидается:
- Расширение обязательной классификации на всю страну․
- Ужесточение контроля со стороны ФНС и Роспотребнадзора․
- Новые санкции: штрафы до 300 000 ₽ за сдачу «в тени»․
Контакты и полезные ссылки
- Госуслуга: gosuslugi․ru/600160/1 — подача заявления онлайн․
- Росаккредитация: ###-###-#### (бесплатно по РФ)․
- Справочник по требованиям: cl-rosakkreditation․gov․ru/requirements
- Калькулятор категории: cl-rosakkreditation․gov․ru/calc
Информация обновлена по состоянию на 05:20․ Перед подачей документов проверьте последние изменения на официальном сайте Росаккредитации․