Земельные участки с видом разрешенного использования (ВРИ) «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) ― одни из самых популярных у россиян. Однако у будущих собственников часто возникают вопросы: можно ли на таком участке строить жилой дом, требуется ли разрешение, допускается ли сдача дома в аренду и сколько объектов можно возвести? Ниже разберёмся по пунктам.

Что такое ЛПХ и какие бывают участки

По Классификатору видов разрешенного использования земельных участков (приказ Минэкономразвития РФ от № 540) участки ЛПХ делятся на два вида:

• Приусадебные — находятся в границах населённого пункта. Именно на них разрешено строительство индивидуального жилого дома, хозпостроек, гаражей и пр.
• Полевые — расположены за чертой населённого пункта. На них запрещено возводить капитальные объекты, включая жилые дома (письма Росреестра, Псковского комитета имущественных отношений и др.).

Сколько домов можно построить

Классификатор прямо говорит: на участке ЛПХ допускается размещение одного индивидуального жилого дома. Это значит:

• Можно возвести один капитальный жилой объект.
• Остальные строения должны быть вспомогательными (сараи, гаражи, бани без статуса жилого помещения).
• Попытка «разбить» большой дом на несколько самостоятельных квартир с отдельными входами может быть расценена как многоквартирный дом, что противоречит ВРИ «ЛПХ».

Если вам нужно несколько полноценных домов для сдачи в аренду, участок придётся перевести в категорию ИЖС либо оформить долевое разделение земли и менять ВРИ каждого нового надела.

Нужно ли разрешение на строительство

Для приусадебных участков ЛПХ действует упрощённый порядок (закон № 340-ФЗ):

1. До начала работ нужно подать в администрацию уведомление о планируемом строительстве.
2. После завершения строительства ― уведомление о вводе объекта в эксплуатацию (для домов площадью до 1500 м²).

Разрешение на строительство не требуется, если:

• дом одноэтажный или двухэтажный (включая мансарду);
• площадь не более 1500 м²;
• участок расположен в границах населённого пункта.

Если же параметры превышены или предусматривается арендный бизнес, то потребуется разрешение на строительство и регистрация объекта как капитального.

Можно ли сдавать дом в аренду

Формально закон не запрещает сдавать единственный построенный дом на приусадебном участке ЛПХ. Однако важны нюансы:

• Налоги. Доходы от сдачи жилья подлежат налогообложению. Чаще всего применяют патент или самозанятость (НПД) для снижения налоговой нагрузки.
• Статус «гостевого дома». Можно оформить второе здание как временное сооружение, но в этом случае прописывать арендаторов нельзя, а срок службы такого объекта ограничен.
• Многоквартирный формат. Если вы хотите возвести и сдавать несколько полноценных квартир, потребуется изменить ВРИ на «ИЖС» или «Коммерческое использование», пройти государственную экспертизу проекта и получить разрешение на строительство.

Резюме: на одном приусадебном участке ЛПХ можно построить один жилой дом, сдать его в аренду, но при этом придётся платить налоги и соблюдать требования к единому жилому объекту. Для множества домов под аренду участок нужно переводить в другую категорию.

Алгоритм действия собственника ЛПХ

1. Проверьте кадастровый паспорт: убедитесь, что участок находится в границах населённого пункта и ВРИ, «Для ведения личного подсобного хозяйства».
2. Подготовьте проект: можно типовой или индивидуальный, но учтите ограничения по этажности и площади.
3. Подайте уведомление в местную администрацию о строительстве индивидуального жилого дома (форма по закону 340-ФЗ).
4. Ведите строительство, соблюдая СП и СНиП.
5. Подайте уведомление о вводе и зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
6. Если планируете сдавать: оформите патент или самозанятость, заключите договор найма.

Краткий чек-лист

Строительство на участке ЛПХ — это реальный способ получить жильё с минимальными бюрократическими затратами. Главное: выбирать приусадебный участок, соблюдать требования к единому жилому объекту и не забывать про налоги при сдаче в аренду.