Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ) — кульминационный момент любого строительного проекта. Однако для девелопера это ещё не финишная прямая, а старт нового этапа. Ниже, подробный road-map того, что нужно сделать после подписи документа ГАСН.
Регистрация права собственности на объект
Сдача документов в Росреестр
- Заявление по форме Росреестра (ПП № 832/2020).
- Разрешение на ввод (оригинал + копия).
- Разрешение на строительство (п. 2 ПП № 698 от ).
- Акт ввода в эксплуатацию (форма КС-14).
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Сроки и стоимость
• Срок: 7–12 рабочих дней (при электронной подаче).
• Госпошлина: 2 000 ₽ — для юр; лица, 350 ₽ — для ФЛ.
Приёмка инженерных сетей и подключение к ресурсам
Электроснабжение
- Получить акт допуска от сетевой организации (п. 14 Правил ПП № 861).
- Подписать договор энергоснабжения и акт разграничения балансовой принадлежности.
Водоснабжение и водоотведение
- Технологическое присоединение к инфраструктуре ВКХ (срок до 90 дн.).
- Акт ввода в эксплуатацию инженерных сетей (форма ВК-12).
Газификация
• Произвести пуско-наладку и получить акт допуска газа (Госгортехнадзор);
Оформление технического паспорта и экспликаций
Техпаспорт БТИ потребуется:
- для регистрации каждой квартиры;
- для расчёта кадастровой стоимости и налогов;
- для оформления ипотеки будущими покупателями.
Срок изготовления: 3–5 дней; стоимость: 5 000–15 000 ₽ за объект.
Ввод дома в эксплуатацию для жильцов: поэтапный алгоритм
| Этап | Ответственный | Необходимые документы | Срок |
|---|---|---|---|
| Оформление долевых соглашений | Застройщик | ДДУ (214-ФЗ) | до 30 дней |
| Уведомление дольщиков о готовности передать ключи | Застройщик | Уведомление по форме № 1 (Письмо Минстроя № 45136-СК/04) | не позднее 2 мес. до плановой даты передачи |
| Подписание акта приёма-передачи | Застройщик + дольщик | Акт формы № 1-ПП, журнал выявленных дефектов | в течение 7 дней после получения уведомления |
| Регистрация права собственности на квартиру | Дольщик | ДДУ, акт приёма-передачи, техпаспорт квартиры | 7–10 дней |
Передача дома в собственность ТСЖ/управляющей компании
Шаг 1. Создание ТСЖ/выбор УК на общем собрании дольщиков (ст. 136 ЖК РФ).
Шаг 2. Подписание передаточного акта между застройщиком и ТСЖ/УК.
Шаг 3. Внесение сведений о доме в ГИС ЖКХ (форма ЖКХ-11).
Налоги, кадастровая оценка и коммунальные тарифы
- Кадастровая палата автоматически формирует кадастровую стоимость в течение 10 дней после регистрации.
- Налог на имущество для юр. лиц рассчитывается с даты постановки на кадастровый учёт.
- Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Региональной энергетической комиссией на основании технической документации дома.
Риски и судебная практика
Кейс: ООО «Строймир»
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики отклонил требования о признании недействительным разрешения на ввод из-за:
- отсутствия акта ввода инженерных сетей;
- несоответствия технического паспорта фактическим характеристикам объекта.
- ☐ Зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре.
- ☐ Подключить все инженерные сети и получить акты допуска.
- ☐ Изготовить технические паспорта на квартиры и весь дом.
- ☐ Уведомить дольщиков о готовности к передаче ключей.
- ☐ Подписать акты приёма-передачи и передать квартиры.
- ☐ Создать ТСЖ/заключить договор с УК;
- ☐ Поставить дом на кадастровый учёт и внести в ГИС ЖКХ.
- ☐ Сдать отчётность в ФНС и Федеральную налоговую службу.
Важно: все этапы должны пройти строго последовательно, иначе риски штрафов и судебных споров с дольщиками возрастают многократно.
Следите за актуальностью форм и сроков: постановления и регламенты пересматриваются ежеквартально.