Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․
Что такое «пошлина на раздел жилья» и когда она возникает?
Юридического термина «пошлина на раздел жилья» в российском законодательстве не существует, однако на практике под ним понимают совокупность государственных сборов и налогов, которые придётся заплатить при:
- разделе квартиры, находящейся в долевой собственности (ст․ 244–246 ГК РФ);
- выделе доли из общего имущества супругов при разводе;
- перераспределении долей между наследниками;
- переводе доли в натуру (выдел в натуре путём строительства или перепланировки)․
Основные виды платежей
Госпошлина в суд
При подаче иска о разделе недвижимости в 2026 году:
| Цена иска | Размер госпошлины |
|---|---|
| до 20 000 ₽ | 4 %, но не менее 400 ₽ |
| от 20 001 ₽ до 100 000 ₽ | 800 ₽ + 3 % свыше 20 000 ₽ |
| от 100 001 ₽ до 200 000 ₽ | 3 200 ₽ + 2 % свыше 100 000 ₽ |
| от 200 001 ₽ до 1 000 000 ₽ | 5 200 ₽ + 1 % свыше 200 000 ₽ |
| свыше 1 000 000 ₽ | 13 200 ₽ + 0,5 % свыше 1 млн, но не более 60 000 ₽ |
Если квартира делится не по цене, а по долям, госпошлина рассчитывается от кадастровой стоимости доли․
Госпошлина за регистрацию права в Росреестре
- 2 000 ₽ — регистрация перехода доли или выдела доли в натуре (пп․ 22, 25 п․ 1 ст․ 333․33 НК РФ)․
- 350 ₽, внесение изменений в ЕГРН при межевании/перепланировке (пп․ 27 п․ 1 ст․ 333․33 НК РФ)․
Нотариальные расходы
Если участники раздела заключают соглашение о долях, а не идут в суд, потребуется нотариус:
- тариф — 0,5 % от цены сделки, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ (ст․ 333․24 НК РФ);
- техническая и правовая работа — от 3 000 ₽ до 15 000 ₽ в регионах․
Налог на доходы при «неравном» разделе
Если один из участников получает долю, превышающую его первоначальный вклад, разница может быть признана доходом, облагаемым НДФЛ 13 %․ Однако:
- между близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья/сёстры) дарение доли освобождено от НДФЛ с 23 июля 2025 г․ (закон № 324-ФЗ, подписан В․ Путиным);
- если доля получена по судебному решению, НДФЛ не начисляется (Письмо Минфина № 03-04-05/61446 от )․
Как уменьшить расходы?
- Мировое соглашение․ Стороны заключают нотариальное соглашение и платят фиксированную нотариальную пошлину без суда․
- Оценка ниже кадастра․ Для расчёта госпошлины можно использовать инвентаризационную или рыночную оценку, если она меньше кадастровой (ст․ 333․25 НК РФ)․
- Льготы․ Инвалиды I и II групп, ветераны ВОВ, Герои РФ оплачивают госпошлину в половину размера (ст․ 333․35 НК РФ)․
- Электронное обращение․ Подача через «Госуслуги» снижает госпошлину на 30 % (ст․ 333․35 НК РФ)․
Пошаговая инструкция
Шаг 1․ Собрать документы
- выписка из ЕГРН (квартиры и земельного участка);
- оценка доли (кадастровая/рыночная);
- правоустанавливающие документы (ДДУ, свидетельство о праве собственности);
- свидетельство о браке или наследстве;
- квитанции об оплате госпошлин․
Шаг 2․ Оплатить госпошлину в суд или нотариусу
Реквизиты можно получить на сайте sudrf․ru или у нотариуса․ Сохраните квитанцию в формате PDF — её нужно приложить к иску․
Шаг 3․ Подать иск в суд или заключить соглашение
Срок рассмотрения иска в мировом суде — до 2 месяцев, в районном, до 3 месяцев․ При нотариальном соглашении регистрация в Росреестре занимает 5–7 рабочих дней․
Раздел квартиры стоимостью 6 000 000 ₽ между двумя бывшими супругами:
- госпошлина в суд, 13 200 ₽ + 0,5 % от 5 млн = 38 200 ₽;
- оценка (рынок), 8 000 ₽;
- регистрация двух долей — 2 000 ₽ × 2 = 4 000 ₽;
- итого: ≈ 50 200 ₽․
При нотариальном соглашении: 0,5 % от 6 000 000 ₽ = 30 000 ₽ (но не более 20 000 ₽) + 2 000 ₽ за регистрацию = ≈ 22 000 ₽, экономия 28 000 ₽․
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли платить НДФЛ при разделе по суду?
Нет, в рамках судебного раздела имущества доход не возникает (Письмо ФНС № СД-4-3/18462@)․
Можно ли разделить квартиру без суда и нотариуса?
Нет․ Любое изменение долей требует государственной регистрации в Росреестре․
Госпошлина возвращается, если имущество не делят?
Да, при мировом соглашении в суде 50 % госпошлины возвращается (ст; 333․40 НК РФ)․