Разрешение на строительство – документ, подтверждающий право
начать строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объекта
капитального строительства на территории города Краснодар.
Получить его необходимо в соответствии с Градостроительным кодексом РФ,
Жилищным кодексом РФ и региональными нормативными актами.

Нормативно‑правовая база

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст. 51, ч. 5‑6).
• Жилищный кодекс Российской Федерации.
• Правила землепользования и застройки города Краснодар (утв. приказом мэрии).
• Федеральный закон № 131‑ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления».
• Приказы Минстроя России о выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства.

Для каких объектов требуется разрешение

Разрешение обязано быть получено, если планируется возведение или реконструкция:

• многоквартирных жилых домов и таунхаусов;
• частных жилых домов, коттеджей и дач;
• коммерческих и общественных зданий (школы, детские сады, больницы и пр.);
• объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках,
  предоставленных пользователю недр (для проведения горных работ).

Пошаговый порядок получения разрешения

1. Подготовка проектной и правовой документации
   • Градостроительный план участка;
   • Планировочная схема земельного участка;
   • Проектно‑конструкторская документация (ПД) с указанием всех инженерных сетей;
   • Экспертиза проекта (строительная, экологическая, пожарная и др.).
2. Сбор обязательных документов (см. раздел 4).
3. Подача заявления в орган местного самоуправления (МУ) по месту расположения участка.
   
   Можно подать:
   • лично в приемный центр администрации г. Краснодар (ул. Леваневского, д. 174);
   • по телефону 7 (918) -99‑08‑12 для уточнения вопросов;
   • в электронном виде через портал Госуслуги или региональный портал Открытое правительство Краснодарского края.
4. Рассмотрение заявления – МУ проверяет соответствие проекта градостроительным регламентам,
   наличие всех согласований и уплаченных сборов.
5. Получение разрешения – в случае положительного решения выдается бумажный документ
   (с заверением подписью руководителя МУ) либо электронный сертификат,
   который можно скачать из личного кабинета на портале Госуслуг.
6. Уведомление о начале строительства (УНС) – подается в течение 5 рабочих дней после получения РС.
7. Контроль и сдача объекта в эксплуатацию – после завершения строительства
   подаётся заявление о вводе в эксплуатацию, где проверяется соответствие построенного
   объекта утверждённому проекту.

Перечень основных документов

• Заявление о выдаче разрешения на строительство (форма РД‑1).
• Копия правоустанавливающего документа на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды, договор пользования недрами).
• Градостроительный план участка (утверждённый МУ).
• Планировочная схема земельного участка.
• Проектно‑конструкторская документация (архитектурный, инженерный, технологический разделы).
• Экспертиза проекта (строительная, экологическая, пожарная, санитарно‑эпидемиологическая).
• Согласования с коммунальными службами (водоснабжение, электроэнергия, газ, телеком).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (сумма зависит от категории объекта).
• Документы, подтверждающие отсутствие самовольного строительства (при необходимости).

Сроки рассмотрения

В случае подачи заявления в электронном виде сроки могут сократиться до 15‑20 дней.

Электронные сервисы для получения РС

• Портал Госуслуг – gosuslugi.ru.
  
  Регистрация через ЕСИА, загрузка сканов документов, отслеживание статуса заявки.
• Региональный портал «Открытое правительство» – open.krasnodar.ru.
  
  Позволяет получить доступ к реестрам выданных разрешений и подать заявление онлайн.
• Электронный кабинет МУ г. Краснодар – отдельный сервис на сайте мэрии, где можно записаться на приём и получить консультацию.

Стоимость и платные услуги

Государственная пошлина за выдачу разрешения на строительство в Краснодаре
рассчитывается в зависимости от категории и площади объекта:

• До 100 м² – от 2 000 ₽;
• 100‑500 м² – от 5 000 ₽;
• Более 500 м² – от 10 000 ₽.

Дополнительные расходы могут включать услуги проектных организаций,
экспертизы и юридического сопровождения (примерные цены от 15 000 ₽ до 80 000 ₽).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли построить дом без разрешения, если площадь менее 30 м²?

Нет. Даже для небольших построек (домики, беседки) требуется разрешение на строительство или уведомление о начале строительства, если объект попадает под категорию «необъекты капитального строительства».

Как узнать, нет ли на моём участке самовольных построек?

Запросить выписку из реестра недвижимости в МФЦ или через портал «Открытое правительство». При обнаружении фактов самовольного строительства их необходимо легализовать до подачи заявления.

Можно ли изменить проект после получения разрешения?

Да, но любые изменения, влияющие на градостроительные параметры, требуют
подачи дополнительного заявления и повторного согласования. Без этого изменения считаются нарушением.

Сколько времени действует выданное разрешение?

Срок действия – 3 года с даты выдачи (при условии, что в течение 12 месяцев с выдачи начаты строительные работы).

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство на земельном участке, предоставленном пользователю недр?

Помимо стандартного пакета требуются:

• Договор пользования недрами;
• Техническое задание на проведение горных работ;
• Согласование с Росгеологией и Минприроды РФ.

Полезные контакты

• МУ г. Краснодар, отдел выдачи разрешений – ул. Леваневского, д. 174, г. Краснодар, 350000.
• Телефон справочной службы: 7 (918) -99‑08‑12.
• E‑mail: construction@krd.gov.ru.
• Портал Госуслуг: gosuslugi.ru.
• Региональный портал «Открытое правительство»: open.krasnodar.ru.

Получение разрешения на строительство в Краснодаре – процесс, требующий тщательной подготовки
проектных и правовых документов, соблюдения установленных сроков и использования
официальных электронных сервисов. При правильном подходе заявка может быть рассмотрена за
2‑3 недели, а дальнейшее строительство будет полностью легальным и защищённым
законом. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к специалистам
(юристам, проектировщикам) либо сразу к сотрудникам приемных центров МУ.