Дарение квартиры близкому родственнику — один из самых популярных способов передачи недвижимости «внутри семьи». Многие считают, что это процедура полностью без затрат, особенно если квартира передаётся между родителями и детьми, супругами или братьями и сёстрами; Однако это не совсем так. В 2026 году в России при дарении квартиры действуют государственные пошлины и налоги, размер которых зависит от степени родства и других факторов.
В этой статье разберёмся, какая именно пошлина взимается при дарении квартиры близкому родственнику, кого считают «близким родственником», и какие документы нужно подготовить в 2026 году.
Кого считают «близким родственником» по закону?
Согласно Семейному кодексу РФ и Налоговому кодексу РФ, к близким родственникам относятся:
- родители и дети (включая усыновлённых);
- супруги;
- братья и сёстры (как полные, так и неполные);
- дедушки, бабушки и внуки.
Важно: дяди, тёти, племянники и другие родственники не считаются близкими, и дарение квартиры им облагается по другим правилам.
Какие пошлины и налоги при дарении квартиры в 2026 году?
Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности
При дарении квартиры необходимо зарегистрировать переход права собственности через Росреестр. В 2026 году государственная пошлина составляет:
- 2 000 рублей — для физических лиц;
- 22 000 рублей — для юридических лиц.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Если квартира дарится близкому родственнику, то НДФЛ не взимается. Это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. То есть, если мать дарит квартиру дочери, или брат — брату, то получатель не платит 13% с кадастровой стоимости.
Однако если квартира дарится дальнему родственнику или постороннему лицу, то получатель обязан заплатить НДФЛ в размере:
- 13% — для резидентов РФ;
- 30%, для нерезидентов.
Сравнительная таблица: кто платит НДФЛ при дарении квартиры?
| Степень родства | НДФЛ | Госпошлина |
|---|---|---|
| Близкие родственники | 0% | 2 000 ₽ |
| Дальние родственники | 13% от кадастровой стоимости | 2 000 ₽ |
| Посторонние лица | 13–30% | 2 000 ₽ |
Какие документы нужны для дарения квартиры в 2026 году?
- Договор дарения — составляется в простой письменной форме, заверять у нотариуса не обязательно, если квартира находится в единоличной собственности.
- Паспорта дарителя и одариваемого.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт на квартиру (не всегда требуется, но желателен).
- Согласие супруга, если квартира была приобретена в браке.
Дополнительные расходы
- Нотариальное удостоверение договора — от 5 000 до 15 000 рублей, если стороны решили заверить договор у нотариуса (необязательно).
- Юридические услуги, от 3 000 до 10 000 рублей, если вы пользуетесь помощью юриста или агентства.
- Выписка из ЕГРН — 300–750 рублей, если заказывается онлайн или через МФЦ.
Пример расчёта при дарении квартиры дочери в 2026 году
Условия: мать дарит квартиру стоимостью 4 500 000 рублей своей дочери.
- НДФЛ: 0 рублей (близкий родственник);
- Госпошлина: 2 000 рублей;
- Дополнительно: 500 рублей, выписка из ЕГРН;
- ИТОГО: 2 500 рублей.
Как избежать ошибок при дарении
- Убедитесь, что квартира не находится под обременением (ипотека, арест).
- Проверьте, не является ли даритель несовершеннолетним или недееспособным.
- Если квартира в долевой собственности — потребуется согласие всех собственников.
- Не путайте дарение с наследованием — при дарении право собственности переходит сразу, а не после смерти.
Дарение квартиры близкому родственнику в 2026 году — это в целом выгодная и быстрая процедура, особенно если участники — родители и дети, супруги, братья и сёстры. Основной платёж, это государственная пошлина в размере 2 000 рублей, а НДФЛ не взимается.
Однако стоит помнить: если родственник не входит в список «близких», то получателю придётся заплатить 13% от кадастровой стоимости. Поэтому перед дарением лучше проконсультироваться с юристом или риелтором.