Важность темы. Кадастровая стоимость недвижимости – ключевой параметр, от которого зависят расчёт налога на имущество, арендные ставки, а также многие административные и финансовые решения. В Самарской области формирование перечня объектов, для которых налог рассчитывается именно по кадастровой стоимости, регулируется федеральным и региональным законодательством.

Правовая база формирования перечня

Согласно Федеральному закону № 131‑ФЗ «Об оценке недвижимости» и Налоговому кодексу РФ (ст. 380‑384), налог на имущество физических и юридических лиц рассчитывается на основе кадастровой стоимости, если объект включён в перечень объектов недвижимости, подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости. В Самарской области этот перечень формируется с учётом:

1. Федеральных нормативных актов (ФЗ № 131‑ФЗ, НК РФ, ФЗ № 209‑ФЗ «Об ипотеке»).
2. Регионального закона «Об оценке и учёте недвижимости в Самарской области» от № 14‑ОЗ.
3. Постановлений Правительства Самарской области, в частности ПП № 215‑2023 «О порядке формирования и актуализации перечня объектов недвижимости по кадастровой стоимости».

Документ «Перечень объектов недвижимости по кадастровой стоимости» обязателен для всех налоговых органов региона и публикуется ежегодно в официальном интернет‑портале samregion.ru.

Критерии включения в перечень

Объекты недвижимости могут быть включены в перечень, если они отвечают одному или нескольким из нижеперечисленных критериев:

• Тип недвижимости: жилые дома, квартиры, нежилые помещения, земельные участки, гаражи, складские помещения, объекты коммунального назначения.
• Кадастровая стоимость: превышает установленный региональный порог (для 2026 года – 1 500 000 руб.). Ниже порога объект может быть исключён из перечня, но налог всё равно рассчитывается по кадастровой стоимости, лишь с иной ставкой.
• Назначение: объекты, используемые в коммерческих целях, подлежат обязательному включению в перечень.
• Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): только официально зарегистрированные объекты могут быть учтены.

Структура перечня

Перечень публикуется в виде таблицы, где каждая строка соответствует отдельному объекту недвижимости. Основные столбцы:

Как получить доступ к актуальному перечню?

Для собственников недвижимости и специалистов по налогообложению доступ к перечню возможен несколькими способами:

• Официальный портал Самарской области. Перейдите в раздел «Налоговая информация» → «Кадастровая стоимость» → «Перечень объектов». Скачайте файл в формате xlsx или pdf.
• Электронный сервис «Госуслуги». В личном кабинете найдите услугу «Сведения о кадастровой стоимости недвижимости».
• Обращение в налоговую инспекцию. По запросу в письменной форме (по почте или через электронную почту) можно получить выписку по конкретному объекту.

Периодичность обновления и сроки

Перечень обновляется два раза в год:

1. Весеннее обновление – в марте, после проведения переоценки большинства объектов в рамках ежегодного кадастрового мониторинга.
2. Осеннее обновление – в октябре, с учётом изменений, внесённых в результате сделок с недвижимостью, разделов и объединений объектов.

С момента публикации нового перечня налоговая база пересчитывается с 1 января того же года.

Практические примеры расчёта налога

Рассмотрим два типовых случая.

Пример 1. Квартира в г. Самара

Данные:

• Кадастровый номер: 71:01:000012:3456
• Кадастровая стоимость: 2 000 000 руб.
• Ставка налога (для физических лиц): 0,1 %.

Расчёт:

Налог = 2 000 000 × 0,001 = 2 000 руб.

Пример 2. Земельный участок под коммерцию в Тольятти

Данные:

• Кадастровый номер: 71:02:000078:9012
• Кадастровая стоимость: 5 500 000 руб.
• Ставка налога (для юридических лиц): 0,15 %.

Расчёт:

Налог = 5 500 000 × 0,0015 = 8 250 руб.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Как проверить, включён ли мой объект в перечень?

Ответ: Введите кадастровый номер в поисковую строку на сайте samregion.ru в разделе «Поиск по кадастровой стоимости».

Вопрос: Что делать, если стоимость в перечне отличается от реальной рыночной?

Ответ: Подать заявление в Самарскую территориальную организацию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с требованием пересмотра кадастровой стоимости. После пересмотра перечень будет обновлён в следующем цикле.

Вопрос: Можно ли оспорить включение объекта в перечень?

Ответ: Да. В течение 30 дней с момента публикации перечня собственник может подать апелляцию в налоговый орган, указав причины несоответствия (например, ошибка в характеристиках объекта).

Вопрос: Как изменится налог, если объект будет исключён из перечня?

Ответ: При исключении объект будет облагаться по ставке, установленной для объектов, не входящих в перечень (обычно выше). Однако в некоторых случаях (например, при низкой стоимости) ставка может быть снижена.

Перспективы и изменения в законодательстве

С учётом текущих тенденций в России, в ближайшие годы ожидаются следующие изменения:

• Увеличение порога кадастровой стоимости для включения в перечень (предлагаемый план – до 2 000 000 руб. к 2028 году).
• Внедрение автоматизированных систем «Кадастр Онлайн», позволяющих в реальном времени отслеживать изменения стоимости.
• Расширение перечня объектов, включающих объекты «умного дома» и энергосберегающие конструкции.

Перечень объектов недвижимости по кадастровой стоимости в Самарской области – это не просто статический документ, а важный инструмент налогового администрирования и планирования для собственников. Регулярный мониторинг изменений в перечне, своевременное обращение в органы кадастровой службы и понимание правовых основ позволяют избежать нежелательных налоговых последствий и эффективно управлять своим имуществом.

Помните: всегда проверяйте актуальную версию перечня и следите за датами переоценки, чтобы быть в курсе всех изменений, влияющих на стоимость вашего имущества.

Дата публикации: