Иногда кажется, что всё просто: общая площадь квартиры — это сумма всех квадратных метров, которые вы фактически оплачиваете. Однако на деле термин «общая площадь» имеет строгое правовое определение, зависит от нормативных коэффициентов и напрямую влияет на:
- стоимость при покупке/аренде;
- размер коммунальных платежей и жилищного налога;
- возможность получения компенсаций или субсидий;
- решение судов при рассмотрении споров о качестве строительства.
Что такое общая площадь квартиры по закону
Согласно Приказу Федеральной службы госрегистрации № П/0393 (п. 12.1) и Жилищному кодексу РФ, общая площадь жилого помещения определяется как:
«Сумма площадей всех помещений квартиры, включая жилые комнаты, кухни, коридоры, ванные комнаты, туалеты, кладовые и встроенные шкафы. При этом не включаются площади балконов, лоджий, веранд и террас».
Ключевой нюанс: стены и межкомнатные перегородки в расчёт не входят — измерения производятся между внутренними поверхностями стен.
Какие площади входят в общую
- Жилые комнаты, спальни, гостиные, детские, кабинеты;
- Вспомогательные помещения, кухня, коридор, санузел, кладовка, гардеробная;
- Встроенные шкафы и ниши глубиной ≥ 0,8 м;
- Лестницы внутри квартиры, если речь о двухуровневом жилье.
Какие площади не входят в общую
- Балконы, лоджии, веранды, террасы (для них действуют понижающие коэффициенты);
- Наружные стены и наружные конструкции;
- Подвалы и чердаки, не относящиеся к квартире;
- Вентиляционные каналы и шахты, если они не обслуживают квартиру.
Коэффициенты для балконов и лоджий
| Тип элемента | Коэффициент |
|---|---|
| Холодный балкон | 0,3 |
| Остеклённая лоджия | 0,5 |
| Тёплая терраса (утеплённая) | 1,0 (входит полностью) |
Пример расчёта приведённой площади:
Общая площадь квартиры 42 м², лоджия 3 м².
Приведённая площадь = 42 + 3 × 0,5 = 43,5 м².
Различие «жилой» и «общей» площади
Жилая площадь — это только сумма площадей спален, гостиных и других комнат, непосредственно предназначенных для проживания (Приказ Минземстроя РФ № 37 от ).
То есть, если квартира 60 м² общей площади, из которых жилые комнаты занимают 40 м², то жилая площадь = 40 м².
Как проверить площадь после приёмки
- Запросите технический план или выписку из ЕГРН — там указаны окончательные замеры.
- Сравните фактическую площадь с проектной. Если расхождение более 5 %, дольщик вправе не оплачивать излишние метры (см. статью на Novostroy-M.ru, ).
- Спорные вопросы решаются через застройщика, Росреестр или суд.
Чек-лист для самостоятельной проверки
- Измерьте каждое помещение внутренним периметром.
- Вычтите толщину стен из замеров, если используете рулетку.
- Отдельно подсчитайте балконы и примените коэффициент.
- Сравните с данными БТИ или ЕГРН.
Размер общей площади квартиры определяется как сумма всех внутренних помещений без учёта балконов и лоджий. При этом:
- Плата за «лишние» метры не взимается при отклонении свыше 5 % от проекта.
- Приведённая площадь используется для расчёта стоимости и налогов.
- Знание точных цифр поможет сэкономить деньги и избежать юридических споров.
Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.