г. — актуальная редакция по состоянию на апрель 2026.
С 1 января 2025 года в России заработали новые правила расчёта государственной пошлины за регистрацию прав и кадастровый учёт недвижимости. В статье разберёмся, сколько придётся заплатить при покупке земельного участка, как правильно рассчитать сумму и что изменилось по сравнению с 2024 годом.
Что такое госпошлина при покупке земли?
Государственная пошлина — это обязательный сбор, который уплачивается в бюджет за совершение юридически значимых действий: регистрацию перехода права собственности и постановку объекта на кадастровый учёт (если участок ещё не учтён).
Без квитанции о её оплате Росреестр не примет документы и не зарегистрирует ваше право.
Ключевые изменения с года
- Введена новая пошлина за кадастровый учёт, которой раньше не было.
- Размеры госпошлин за регистрацию права собственности выросли вдвое.
- До г. кадастровый учёт проводился бесплатно.
- Действует Федеральный закон № 176-ФЗ от г. и законопроект № 556069-8 (принят в третьем чтении).
Тарифы 2025: сколько платить?
Регистрация перехода права собственности
| Категория собственника | Назначение участка | Сумма, руб. |
|---|---|---|
| Физическое лицо | ЛПХ, огородничество, садоводство, индивидуальный гараж, ИЖС | 700 |
| Прочие цели | 1 500 | |
| Доли в праве (1/5 доли) | 400 за долю | |
| Юридическое лицо | Любые цели | 22 000 |
| Доли в праве (1/5 доли) | 4 400 за долю |
Кадастровый учёт (если участок не поставлен на учёт)
0,02 % от кадастровой стоимости, но:
- не менее 0,02 % от цены сделки;
- не более 500 000 рублей.
Совмещённая заявка «учёт + регистрация»
Если вы одновременно ставите участок на кадастровый учёт и регистрируете право:
- Оплачиваете кадастровый учёт по формуле 0,02 %.
- Оплачиваете регистрацию права по фиксированному тарифу (700–22 000 руб.).
Пример:
Кадастровая стоимость участка = 1 000 000 руб.
Пошлина за учёт = 1 000 000 × 0,02 % = 200 руб. (но не менее 0,02 % от цены сделки).
Пошлина за регистрацию (физлицо под ИЖС) = 700 руб.
Как рассчитать и оплатить госпошлину: пошаговая инструкция
Шаг 1. Определите, какие действия нужны
- Участок уже учтён в ЕГРН → платите только регистрацию.
- Участок «чистый» → оплачиваете и учёт, и регистрацию.
Шаг 2. Получите реквизиты
Зайдите на сайт Росреестра или в раздел «Госуслуги» → «Оплата госпошлин». Укажите регион, вид услуги и получите:
- КБК 32110###-###-####0110 — регистрация прав;
- КБК 32110###-###-####0140 — кадастровый учёт.
Шаг 3. Сформируйте квитанцию
Варианты:
- Онлайн: через Госуслуги, Сбербанк-Онлайн, Тинькофф.
- Офлайн: в любом отделении Сбербанка или Поче России.
Шаг 4. Оплатите
- Комиссия при онлайн-оплате, 0 %.
- Срок зачисления — мгновенно для электронного платежа, до 2 дней для бумажной квитанции.
Шаг 5. Подайте документы
Вместе с квитанцией подайте:
- договор купли-продажи;
- паспорт;
- заявление по форме Росреестра;
- выписку ЕГРН или кадастровый паспорт (если нужен учёт).
Как сэкономить на госпошлине
- Льготы: инвалиды I и II групп, ветераны ВОВ, многодетные семьи освобождаются от оплаты полностью. Подтверждайте льготу справкой МСЭ или свидетельством.
- Электронная подача: при подаче через сайт Росреестра предоставляется 30 % скидка на госпошлину.
- Одновременная заявка: если оформляете «учёт + регистрацию» одним пакетом, избегаете двойной комиссии банка и экономите время.
Частые ошибки покупателей
- Ошибка 1: платят за кадастровый учёт, хотя участок уже учтён. Проверьте выписку ЕГРН.
- Ошибка 2: указывают старую сумму 350 руб. вместо 700 руб. Документы вернут без регистрации.
- Ошибка 3: забывают про долевую собственность. При доле 1/5 платите 400 руб., а не 700 руб.
| Вид услуги | Физлицо, руб. | Юрлицо, руб. |
|---|---|---|
| Регистрация права на участок ЛПХ/ИЖС | 700 | 22 000 |
| Регистрация прочих прав | 1 500 | 22 000 |
| Кадастровый учёт | 0,02 % кадастровой стоимости, 200 – 500 000 | |
| Онлайн-скидка 30 % | -30 % | -30 % |
Ответы на популярные вопросы
Кто платит пошлину, покупатель или продавец?
Согласно договору стороны могут распределить расходы по-разному. Если договор молчит, по умолчанию платит покупатель.
Можно ли вернуть госпошлину при отказе в регистрации?
Да, но только за вычетом 200 руб. на административные расходы Росреестра. Подайте заявление в течение 3 лет.
Нужно ли нотариальное удостоверение договора?
При сделке между физлицами — не обязательно, если участок не в долевой собственности. Нотариус сам отправит документы в Росреестр и оплатит пошлину за вас.
Подводим итог: при покупке земельного участка в 2025 году минимальные расходы на госпошлину составят 700 руб. (учёт уже есть), максимальные ограничены 500 000 руб. за кадастровый учёт + 22 000 руб. за регистрацию. Используйте онлайн-заявку и льготы, чтобы сэкономить до 30 %.