Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Что такое «единое землепользование» и зачем его разделять

Единое землепользование (далее, ЕЗ), это несколько смежных земельных участков (ЗУ), ранее учтённых в ЕГРН как один объект недвижимости. Ситуации, когда необходимо разделить ЕЗ, возникают при:

• продаже или дарении части территории;
• оформлении долевой собственности нескольких собственников;
• перераспределении земель между арендаторами;
• формировании новых кадастровых кварталов.

Регламент: основные нормативные документы

1. Приказ Росреестра от № П/0592 (в ред. от ) — утверждает форму и состав межевого плана (МП).
2. Федеральный закон № 218-ФЗ от — определяет статус МП как обязательного документа, воспроизводящего сведения ЕГРН.
3. Приказ Минэкономразвития РФ № 921 от — регламентирует технологию подготовки МП и требования к кадастровым работам.

Межевой план при разделе ЕЗ: структура и обязательные разделы

Общие сведения о кадастровых работах

• Цель работ — «раздел единого землепользования».
• Кадастровый инженер (ФИО, СРО, аттестат).
• Дата и номер договора на кадастровые работы.

Схема расположения ЗУ

Воспроизводится как на дату топографической съёмки, предшествующей заключению договора на МП. Содержит:

• контуры кадастрового квартала (50:05:0070106 в примере);
• координаты и площади выделяемых участков;
• условные обозначения пунктов геодезической сети.

Графическая часть

План местности масштаба 1:500 – 1:2 000 с нанесением:

• границ ЕЗ до раздела;
• границ вновь образованных ЗУ;
• красных линий, инженерных сетей, ориентиров.

Таблицы координат

Фиксирует соответствие работ требованиям Приказа № П/0592, отсутствие конфликтов с соседними ЗУ и правами третьих лиц.

Пошаговая инструкция по разделу ЕЗ

1. Согласование намерений
   • Созывается общее собрание собственников ЕЗ.
   • Оформляется соглашение о разделе (образец можно скачать на сайте Росреестра).
2. Выбор кадастрового инженера
   • Проверяем членство в СРО, аттестат, отсутствие судимости.
   • Заключаем договор и техническое задание.
3. Исходные материалы
   • Выписка ЕГРН на ЕЗ;
   • правоустанавливающие документы;
   • ситуационный план М 1:10 000;
   • согласие всех правообладателей.
4. Геодезическая съёмка
   • Определяються новые границы в соответствии с п. 34 Приказа № П/0592.
   • Фиксируется состояние пунктов геодезической сети на дату съёмки.
5. Формирование межевого плана
   • Составляется в специализированной системе (ПК «Полигон», «Кадастровый инженер» и др.).
   • Экспорт XML-файла для загрузки в Росреестр.
6. Подготовка пакета документов в МФЦ
   • Заявление (форма 1-ЗУ).
   • Межевой план в 2-х экземплярах.
   • Квитанция госпошлины (350 руб. за каждый вновь образованный ЗУ).
7. Регистрация новых участков
   • Кадастровый инженер получает выписку ЕГРН с присвоенными номерами.
   • Распределение долей между собственниками фиксируется в ЕГРП.

Типовые ошибки и как их избежать

Пример XML-фрагмента межевого плана (образец)

<LandSurveyPlan>
 <Goal>Раздел единого землепользования</Goal>
 <CadastralBlock>50:05:0070106</CadastralBlock>
 <OldParcel>
 <CadastralNumber>50:05:0070106:123</CadastralNumber>
 <Area>12 345</Area> 
 </OldParcel>
 <NewParcel id="1">

 <Area>6 000</Area>
 <Utilization>Личное подсобное хозяйство</Utilization>
 </NewParcel>
 <NewParcel id="2">...</NewParcel>
</LandSurveyPlan>

Калькуляция стоимости работ (среднерыночная, 2026 г.)

• Геодезическая съёмка участка до 10 Га – от 15 000 руб.
• Формирование МП – 8 000 руб.
• Консультация по согласованию – 3 000 руб.

Раздел единого землепользования сопряжён с множеством юридических и технических нюансов. Главное — точное соблюдение формы межевого плана, утверждённой Приказом Росреестра № П/0592, и своевременное взаимодействие между собственниками, кадастровым инженером и Росреестром. При грамотном подходе процедура занимает от 20 до 45 дней и позволяет безопасно оформить новые самостоятельные участки.

Контакт для консультации: ООО «РКЦ», г. Новосибирск, тел. +7 (383) -00-00-00, e-mail: info@rkc.ru