Что такое договор социального найма?

Договор социального найма (ДСН) — это соглашение между гражданином и органом местного самоуправления, по которому человек получает квартиру из государственного или муниципального жилищного фонда в бессрочное пользование. Квартира остаётся в собственности города; жилец платит символическую плату и коммунальные услуги (ст. 60–67 ЖК РФ).

• Наймодатель: СПб ГБУ «Госжилфонд» или Жилищный комитет Санкт-Петербурга.
• Наниматель: гражданин, вставший на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кто может получить жилье в Лесном по ДСН

На учёт принимают малоимущих граждан, отвечающих одновременно трём критериям:

1. Регистрация по месту жительства в Санкт-Петербурге не менее 10 лет.
2. Уровень дохода на 1 члена семьи ниже прожиточного минимума (в 2026 году — 18 990 ₽).
3. Обеспеченность общей площадью меньше учётной нормы:
   • 18 м² на человека;
   • для одиноких пенсионеров и инвалидов — 36 м².

Исключения: дети-сироты, чернобыльцы, участники войны, граждане, потерявшие жильё в результате ЧС (ст. 51 ЖК РФ).

Пошаговая инструкция: как встать в очередь

Шаг 1. Соберите документы

• Паспорт РФ + СНИЛС;
• Справка о составе семьи (Ф-9);
• Справки о доходах за последние 12 мес. (2-НДФЛ, пенсионное дело, пособия);
• ЕГРН или техпаспорт на имеющееся жильё;
• Заявление по форме, утверждённой Жилищным комитетом СПб.

Шаг 2. Подайте заявление

В районе Лесной действует отделение МФЦ «Мои документы»:

Адрес: мкр. Лесной, д. 33, корп. 1
Режим работы: пн-пт 9:00–20:00, сб-вс 10:00–18:00

Шаг 3. Получите решение

Комиссия рассматривает документы в течение 30 дней. При положительном решении ваши данные вносят в реестр нуждающихся и начинается подбор квартиры из муниципального фонда Лесного.

Как заключить договор соцнайма в 2026 году

1. Распоряжение Жилищного комитета о предоставлении конкретной квартиры появляется на gu.spb.ru в разделе «Принятые решения».
2. За 10 рабочих дней до даты подписания вам направляют уведомление по почте или в личный кабинет на Госуслугах.
3. С собой в ГБУ «Госжилфонд» (ул. Марата, 50) берёте паспорта, СНИЛС, фотографии 3×4 (по количеству прописанных).
4. Подписываете договор по типовой форме ПП № 315, нотариальное удостоверение не требуется.

Копию договора вы получаете на руки, электронный вариант размещается в Росреестре в течение 3 рабочих дней.

Права и обязанности сторон

Наниматель имеет право:

• Бессрочно проживать в квартире;
• Зарегистрировать всех членов семьи без согласия наймодателя;
• Проводить косметический ремонт;
• Выполнять приватизацию (один раз в жизни).

Обязанности нанимателя:

• Оплачивать квартплату и коммуналку своевременно;
• Содержать помещение в надлежащем состоянии;
• Не производить перепланировку без разрешения;
• Не сдавать квартиру в субаренду.

Наймодатель обязан:

• Обеспечивать техническое обслуживание дома;
• Проводить капремонт;
• Не повышать плату выше установленных правительством СПб коэффициентов.

Как изменить или расторгнуть договор

Смена нанимателя

При смерти нанимателя или его выезде право пользования переходит к членам семьи, проживающим совместно. Для оформления нужно:

• Справка о смерти (или выписка из ЕГРН о выбытии);
• Заявление всех совместно проживающих;
• Паспортный стол МФЦ Лесного.

Расторжение по инициативе наймодателя

Возможно при:

• Задолженности по плате более 6 мес.;
• Разрушении жилого помещения по вине нанимателя;
• Использовании квартиры не по назначению.

Процедура проходит через суд (ст. 91 ЖК РФ).

Добровольный выезд

Подаётся заявление в ГБУ «Госжилфонд» за 30 дней до выезда. При отсутствии долгов договор считается прекращённым.

Куда обращаться в Лесном

Частые вопросы

Можно ли обменять соцквартиру в Лесном на другой район?
Да, через ГБУ «Горжилобмен» при условии равноценности площади и отсутствия долгов.

Сколько платить за коммуналку?
В 2026 году тариф составляет около 65 ₽/м² в месяц, но точная сумма зависит от ПИК «Лесной».

Что будет при приватизации?
После приватизации квартира становится собственностью, но теряется право на очередь по соцнайму.

Договор социального найма — надёжный способ получить жильё в Санкт-Петербурге для малоимущих граждан. Лесной микрорайон активно предоставляет квартиры из муниципального фонда: очередь движется в среднем 3–5 лет. Следите за публикациями на официальном портале и вовремя обновляйте документы — и ваша новая квартира обязательно станет реальностью!

Обновлено . Если остались вопросы, звоните в МФЦ Лесного или оставляйте заявку на консультацию юриста по жилищным вопросам.