Дата публикации: 19 апреля 2026 г. — 21:43

Содержание

1. Правовая база и программа КРТ
2. Конкретные объекты расселения на улицах Воронежа
3. Этапы расселения: от голосования до получения новой квартиры
4. Финансирование и роль застройщика
5. Трудности и критика
6. Перспективы и дальнейшее развитие

В последние годы в Воронежской области активно реализуется программа комплексного развития территорий (КРТ). Ее цель — заменять ветхое и аварийное жильё современными многоквартирными домами, а также создавать инфраструктуру, способствующую комфортному проживанию жителей.

Одним из ключевых направлений программы является расселение жителей из аварийных домов, расположенных вдоль различных улиц города. В статье рассматриваются детали расселения именно на воронежской улице и прилегающих к ней кварталах, а также общие принципы работы программы.

Правовая база и программа КРТ

Программа КРТ реализуется на основании ряда федеральных и региональных нормативных актов:

• Федеральный закон «О государственном регулировании градостроительной деятельности»;
• Закон Воронежской области «О комплексном развитии территорий»;
• Решения Воронежской городской думы, в частности одобрение дополнительного расселения 24 аварийных квартир (см. новость от 23 августа 2024 г.).

В рамках КРТ создаются договоры между муниципалитетом и застройщиком, где подробно прописаны обязательства по строительству, срокам сдачи и условиям переселения.

Конкретные объекты расселения на улицах Воронежа

На первом этапе (2023‑2024 гг.) в программу были включены следующие квартиры:

• Дом 19, улица Костромская – квартиры 7 и 10;
• Дом 23, переулок Здоровья – квартиры 12 и 14;
• Дом 21, улица Брянская – квартиры 2 и 7;
• Дом 4а, переулок Советский (по судебному решению) – квартиры 13, 15, 21, 27;
• Дом 5, переулок Цимлянский – квартиры 1, 5, 16;
• Дом 24, улица Полины Осипенко – квартиры 1, 2, 3, 5, 8, 11, 12, 13, 14, 31, 31а, 40.

Помимо перечисленных квартир, в рамках программы КРТ для квартала мойщиков (подписан договор в марте 2025 г.) планируется расселить около 6 млрд руб. в новом жилье, а также построить школы (1500 мест) и детский сад (280 мест).

Ключевые новостные события

• 23 августа 2024 г. – Воронежская гордумa одобрила дополнительное расселение 24 аварийных квартир.
• 31 марта 2025 г. – Подписан договор с ООО «СЗ Выбор‑Юг» на реализацию проекта КРТ для квартала мойщиков (инвестиции 25 млрд руб., из них 6 млрд руб. на расселение).
• Ноябрь 2025 г. – Депутаты Воронежской гордумы потребовали ускорения расселения и увеличения федерального финансирования.

Этапы расселения: от голосования до получения новой квартиры

Процесс расселения в Воронеже включает несколько обязательных этапов:

1. Информационная кампания. Жителям рассылки, рекламные стенды и публичные слушания, где объясняются условия программы.
2. Голосование за вхождение в программу КРТ. Если большинство жителей согласны, инициируются торги с застройщиком (обычно объявляются в декабре).
3. Подготовка тендерной документации. В договоре фиксируются сроки строительства, площади новых квартир, компенсационные выплаты и порядок переселения.
4. Строительство новых домов. В рамках КРТ в Воронеже планируется возведение:
   • Двух пятиэтажных домов на улице Локомотивной;
   • Одного двухэтажного дома на улице Центральной;
   • Многоэтажек, школ и детского сада в квартале мойщиков.
5. Переезд. После получения актов ввода в эксплуатацию жильцы подписывают договоры найма и получают новые квартиры.

Финансирование и роль застройщика

Общий объём инвестиций в проект КРТ для Воронежа составляет около 25 млрд руб. Из них:

• ≈ 6 млрд руб. – финансирование расселения (строительство новых квартир, компенсации за временное проживание);
• ≈ 19 млрд руб. – строительство инфраструктуры (многоэтажные дома, школы, детские сады, бульварные и парковые зоны).

Застройщик (например, ООО «СЗ Выбор‑Юг») обязуется:

• Выполнить проект в срок, указанный в тендерном договоре;
• Обеспечить «социальный пакет» – временное жильё, компенсацию транспортных расходов, помощь в переезде;
• Соблюдать экологические нормы, включая озеленение и создание пешеходных зон.

Трудности и критика

Несмотря на положительные результаты, программа сталкивается с рядом проблем:

• Скорость реализации. Жители часто жалуются на длительные сроки строительства и отсутствие чёткого графика.
• Недостаток финансирования. Депутаты гордумы требуют увеличения федеральных субсидий для ускорения работ.
• Социальные риски. Временное жильё иногда не отвечает требованиям комфортного проживания, особенно в холодный период.
• Юридические споры. Некоторые квартиры (например, в доме 4а по переулку Советскому) были включены в программу по судебному решению, что усложняет процесс согласования.

Перспективы и дальнейшее развитие

По плану администрации Воронежа к 2028 году будет завершено расселение более 10 тыс. жителей из аварийных домов. В рамках дальнейшего развития планируется:

• Создание дополнительных пешеходных улиц и расширение зеленых зон;
• Модернизация инфраструктуры (установка новых лифтов, улучшение систем водоснабжения и отопления);
• Расширение программы на новые районы, включая Воронежский военный городок на Ратной улице.

Программа комплексного развития территорий в Воронеже уже показала свою эффективность: более 24 аварийных квартир успели быть включены в процесс расселения, а крупные проекты, такие как квартал мойщиков, получают значительные инвестиции. Тем не менее, для достижения поставленных целей необходимо ускорить темпы строительства, обеспечить достаточное финансирование и улучшить коммуникацию с жителями.

Только совместными усилиями муниципалитета, застройщиков и самих граждан можно создать комфортную и безопасную среду для всех воронежцев.

Статья составлена на основе открытых новостных источников (Горком36, Вестник Воронежа, РИА Новости и др.) и актуальна на .