Совместное проживание нескольких семей в одной квартире — наследие советской эпохи, которое ежедневно напоминает о себе бытовыми конфликтами, очередями в ванную и постоянным ощущением «чужой» территории. В 2025 году город впервые сократил финансирование программы расселения, но именно Адмиралтейский район остаётся одной из ключевых площадок, где программа продолжает работать.

Содержание

1. Статистика и масштаб проблемы
2. Бюджет 2025: почему денег стало меньше
3. Как формируют очередь и кто имеет право
4. Пошаговая инструкция расселения
5. Адресный перечень сносимых домов в 2025–2026
6. Альтернативные схемы: обмен, выкуп, софинансирование
7. Советы юриста: как не потерять своё место в очереди
8. Куда обращаться и как следить за статусом заявки

Статистика и масштаб проблемы

По данным Комитета по жилищному контролю и надзору Санкт-Петербурга на :

• в Адмиралтейском районе остаётся 2 156 коммунальных квартир (≈ 6 % от общегородского показателя);
• в них проживает 4 845 семей (10 320 человек);
• средняя плотность — 2,3 семьи на одну квартиру;
• 70 % домов, где расположены «коммуналки», признаны аварийными или подлежат капремонту, несовместимому с совместным проживанием.

Бюджет 2025: почему денег стало меньше

Основные причины сокращения:

1. Переход части финансирования на федеральные программы реновации, куда «подтянули» дома 1950–1970 годов.
2. Рост себестоимости строительства (+18 % за год) вынудил муниципалитет скорректировать планы вниз.
3. Увеличение доли добровольных выкупов: жителям предлагают покупать новые квартиры по льготной ипотеке 6,5 %.

Как формируют очередь и кто имеет право

Категории граждан, которые попадают в приоритет:

• инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
• многодетные семьи (3 и более детей);
• участники войны и боевых действий;
• лица, проживающие в квартирах, признанных аварийными (акт от и позже);
• граждане, имеющие долю менее 10 кв. м на человека.

Документы для постановки в очередь

1. Заявление по форме № 5 (подаётся лично в МФЦ района).
2. Паспорта всех совершеннолетних жильцов.
3. Свидетельства о праве собственности или ордер/договор соцнайма.
4. Выписка ЕГРН/БТИ с указанием общей и жилой площади.
5. Справка из Пенсионного фонда о составе семьи (форма 9).
6. Медицинские заключения (для льготных категорий).

Пошаговая инструкция расселения

Шаг 1. Регистрация заявки

Онлайн — через портал Госуслуг Санкт-Петербурга; офлайн — в МФЦ «Адмиралтейский» на ул. Лени Голикова, 2.

Шаг 2. Формирование комиссии

Через 30 дней комиссия Жилищного комитета проверяет:

• легальность прописки всех жильцов;
• отсутствие долгов по ЖКХ;
• соответствие категории «коммунальная квартира» (наличие ≥ 2 семей).

Шаг 3. Предложение вариантов

Жильцам выдают 3 варианта новых квартир (обычно в Красносельском, Московском или Фрунзенском районах). Срок на принятие решения — 10 календарных дней.

Шаг 4. Подписание договора и переезд

Ключи выдают после подписания акта приёма-передачи. Средний срок от момента одобрения до переезда — 4–6 месяцев.

Адресный перечень сносимых домов в 2025–2026

2025 год

• Адмиралтейская наб., 12, лит. А (2 подъезда, 42 квартиры)
• Садовая ул., 14–16 (доходный дом XIX века, 38 квартир)
• Измайловский пр., 2–4 (корпус 1, 2; 56 квартир)

2026 год (предварительный список, утверждается в сентябре 2025)

• Большая Морская ул., 27–29
• Гороховая ул., 38–40
• Вознесенский пр., 18–20

Дома выбирают по критериям износа ≥ 70 % и плотности коммунальных квартир ≥ 60 %.

Альтернативные схемы: обмен, выкуп, софинансирование

Добровольный обмен с доплатой

Город покупает у застройщика однокомнатную квартиру в новостройке, а вы доплачиваете разницу между её стоимостью и вашей долей. Средняя доплата по Адмиралтейскому району — 1,9 млн руб.

Социальная ипотека 6,5 %

Подходит семьям, где один из членов работает по специальности из перечня «приоритетных» (врач, учитель, инженер). Первоначальный взнос — от 15 %.

Выкуп доли застройщиком

Встречается при комплексной реновации квартала. Застройщик выкупает доли у жильцов по рыночной цене, предоставляя скидку на новое жильё в этом же ЖК.

Советы юриста: как не потерять своё место в очереди

1. Не продавайте долю без согласия комиссии. Сделка аннулирует ваш статус нуждающегося.
2. Никаких просрочек по ЖКХ свыше 3 месяцев. Долги выводят из программы до полного погашения.
3. Фиксируйте все переписки (электронка, письма на имя председателя Жилищного комитета).
4. Если отказали, обжалуйте в течение 10 дней в городскую жилищную комиссию (Смольный, ул. Захарьевская, 2).

Куда обращаться и как следить за статусом заявки

Как отследить статус онлайн

1. Авторизуйтесь на gu.spb.ru через Госуслуги.
2. Раздел «Жильё» → «Расселение коммунальных квартир».
3. Введите номер заявки (выдаётся при регистрации).
4. Каждый этап отражается в личном кабинете: «Принято», «На рассмотрении», «Выданы варианты», «Подписан договор».

Несмотря на сокращение бюджета до 1,87 млрд рублей, Адмиралтейский район получит свой «кусок пирога» — около 190 квартир планируют расселить уже в 2025 году. Главное — вовремя подать документы, следить за статусом и не бояться отстаивать своё право на отдельное жильё. Если вы живёте в «коммуналке» на территории Адмиралтейского района, сейчас самое время действовать.