Актуальность темы в 2026 году

Кадастровая стоимость земельных участков, зданий и помещений напрямую влияет на размер налоговой нагрузки как для организаций, так и для физических лиц․ В Московской области перечень таких объектов ежегодно актуализируется Министерством имущественных отношений региона (далее — Минимущество МО) по согласованию с Федеральной налоговой службой № 50 и Росреестром․

Кто и как формирует перечень?

1. Росреестр направляет решение о проведении государственной кадастровой оценки․
2. ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» рассчитывает новые кадастровые значения․
3. Минимущество МО утверждает окончательный список объектов, налог по которым будет исчисляться от кадастровой стоимости․

С момента публикации перечень становится обязательным к применению с 1 января текущего налогового периода․

Что именно попадает в перечень (по состоянию на 2026 год)

Коммерческая недвижимость

• Торговые центры, магазины, павильоны;
• Офисные здания, бизнес-центры;
• Объекты общепита (кафе, рестораны, столовые);
• Предприятия бытового обслуживания (салоны красоты, ремонтные мастерские, химчистки и т․д․)․

Объекты инфраструктуры

• Здания и сооружения коммунального хозяйства (тепловые пункты, подстанции, насосные станции);
• Оборудованные территории автозаправок, автомоек, автосервисов;
• Спортивные сооружения, крытые катки, бассейны, тренажёрные залы․

Нежилые помещения в МКД и встроенно-пристроенные объекты

Если помещение находится в многоквартирном доме или примыкает к зданию, включённому в перечень пешеходных зон общегородского значения, оно также облагается по кадастровой стоимости․

Земельные участки

По кадастровой стоимости начисляются земельные налоги для участков:

• под торгово-офисной недвижимостью;
• для размещения автозаправок;
• под гостиницы и гостиничные комплексы;
• земли промназначения, попавшие в зону активного освоения (например, в г․ Наро-Фоминск, г․ Богородский, г; Одинцово и др․)․

Как проверить свой объект?

1. Перейдите на сайт ФНС России № 50 (Московская область) в раздел «Сервисы → Перечни объектов, облагаемых по кадастровой стоимости»․
2. Введите кадастровый номер или адрес․
3. Скачайте актуальный PDF-документ перечня на 2026 год и воспользуйтесь поиском по Ctrl+F․

Как исключить объект из перечня?

Собственник может инициировать исключение, если:

• объект переведён из нежилого фонда в жилой;
• изменилось целевое назначение (например, офис → склад);
• объект признан ветхим или аварийным․

Алгоритм действий:

1. Подготовьте заявление по форме Минимущества МО․
2. Приложите техническое заключение БТИ, выписку из ЕГРН, акт обследования․
3. Направьте комплект по адресу: 143407, Московская область, г․ Красногорск, бульвар Строителей, 1а, Минимущество МО или через Мосгосуслуги → «Недвижимость» → «Исключение из кадастрового перечня»․

Календарь налогоплательщика на 2026 год

Частые вопросы (FAQ)

Вошли ли гаражи и машино-места в перечень?

Нет․ Их налог продолжает рассчитываться от инвентаризационной стоимости, но при росте кадастровой базы возможен переход на кадастровую модель уже в 2027 году․

Как быстро меняется кадастровая стоимость?

Обычно — раз в три года, но при массовом переоценивании период может быть сокращён до двух лет․

Штрафы за неуплату?

До 20 % от суммы недоимки + пени 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки․

2026 год стал очередным этапом «кадастровой» налоговой реформы в Московской области․ Список объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, расширен до 42 000+ объектов площадью более 100 млн кв․ м․ Чтобы не переплачивать, своевременно проверяйте включение своей недвижимости в перечень, а при необходимости — обращайтесь в Минимущество МО или консультируйтесь у кадастровых инженеров․

Дата подготовки материала: 19 апреля 2026 г․ 22:38 (МСК)