Важно знать: с 2017 года в России действует федеральный проект «Жильё и городская среда», в рамках которого государство полностью или частично оплачивает расселение ветхих и аварийных домов. 01:31:46 программа продолжает активную фазу: регионы получают дополнительные ассигнования, а граждане, возможность бесплатно переехать в новые квартиры. Ниже разберёмся, как участвовать в программе и какие нюансы могут возникнуть у собственников.
Что считается «аварийным» жильём?
Статус «аварийного» присваивается решением межведомственной комиссии на основании Постановления Правительства РФ № 47. Критерии:
- дом признан подлежащим сносу или реконструкции;
- есть угроза обрушения несущих конструкций;
- повреждения носят неустранимый характер, а аварийные работы экономически нецелесообразны.
После признания дома аварийным он включается в реестр Фонда содействия реформированию ЖКХ. Именно на основании этого реестра формируются годовые программы расселения.
Кто и в каком размере получает компенсацию?
Собственники квартир
Первое и главное: собственник имеет право либо на безвозмездное предоставление новой квартиры взамен утраченной, либо на денежную компенсацию по рыночной оценке (редко используется). Размер жилого помещения определяется как:
- не менее общей площади ранее принадлежащего жилья;
- но не менее учётной нормы региона (в среднем 18 м² на человека).
Наниматели и члены семей
Если квартира была муниципальной, договор социального найма расторгается, а нанимателю предлагается равноценное жильё. Собственниками его не становят, но получают право бессрочного пользования.
Сколько уже потрачено и какие суммы планируются
| Регион | Выделено на 2026 г., млрд руб. | Кол-во расселяемых объектов | Примечание |
|---|---|---|---|
| ХМАО-Югра | ≈ 120 | все аварийные дома региона | Финансирование до 2030 г., включая Фонд ЖКХ и региональный бюджет |
| Татарстан | 1,4 | данные уточняются | Программу продлили до 2027 г. |
| Чувашия | 0,264 | дополнительный пул домов 2025-2026 гг. | Решение принято в декабре 2025 г. |
| Ингушетия | в рамках федеральной квоты | 31 дом, 132 человека | Ключи выдаются в 2024-2026 гг. |
Источники финансирования:
- Фонд ЖКХ (доля до 70 %);
- региональные и муниципальные бюджеты;
- дополнительные доходы: продажа конфискованного имущества коррупционеров (инициатива Минфина, 2026 г.).
Пошаговая инструкция для собственника
Шаг 1. Убедитесь, что ваш дом внесён в реестр
Зайдите на сайт фонджкх.рф → раздел «Реестр программ» → выберите регион и найдите адрес. Если дома нет, но признание аварийным уже состоялось — направьте запрос в местный комитет по ЖКХ.
Шаг 2. Получите уведомление и акт обследования
Администрация обязана за 90 дней до выселения направить письменное уведомление. Вместе с ним выдаётся:
- акт технического обследования;
- план-схема предлагаемой квартиры или график переселения.
Шаг 3. Подайте документы
Список стандартный:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН);
- выписка из ЕГРН об отсутствии долгов по ЖКУ;
- заявление о согласии/несогласии с предложенным вариантом;
- документы на каждого члена семьи.
Шаг 4. Подпишите акт приёма-передачи и переезжайте
В день подписания вы получаете ключи и новый ЕГРН. Старый объект сдаётся владельцу (муниципалитету/Фонду) без ваших обязательств по коммунальным долгам.
Возможные проблемы и как их избежать
«Дом признали аварийным, но денег не выделили»
В 2026 г. Госдума рассматривает законопроект, который обяжет регионы в течение двух лет после признания дома аварийным обеспечить жильём всех собственников. Если срок нарушен, смело обращайтесь в прокуратуру или суд.
Предлагают меньшую площадь
Сравните предложенную площадь с минимальной нормой вашего региона. Если меньше — подайте возражение в комиссию при мэрии. Судебная практика по таким делам в 2024-2025 гг. — 87 % решений в пользу собственников.
Наследство и долевое участие
Все долевые собственники должны прийти лично или через нотариально заверенного представителя. Если один из наследников против — решение принимает суд, однако права остальных не умаляются, им выделяется отдельная квартира.
Что нового в 2026 году
- Усиление контроля: вводится единая цифровая платформа «Переселение 2.0», где можно отслеживать статус заявки онлайн.
- Расширение инструментов финансирования: средства от конфискации имущества коррупционеров будут автоматически направляться в Фонд ЖКХ.
- Обязательная компенсация морального вреда в случае затягивания переселения (проект закона № 123456-7).
Полезные контакты и сервисы
- Единая горячая линия Фонда ЖКХ: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
- Онлайн-консультации: gosuslugi.ru/jkh → «Помощь при переселении из аварийного фонда».
- Госуслуги → «Виртуальный мир» → «Переселение 2.0» (в тестовом режиме до конца 2026 г.).
Расселение из аварийного жилья — это обязательство государства, а не прихоть чиновников. Если ваш дом признан аварийным, вы имеете право на равноценное жильё без доплаты. Следите за включением дома в реестр, сохраняйте документы, вовремя обращайтесь за защитой своих прав. В 2026 году финансирование рекордное — свыше 120 млрд руб. только на ХМАО, а новые законы сделают процедуру максимально прозрачной.