Тюменская область уже несколько лет занимает лидирующие позиции в России по темпам жилищного строительства и реализации программ переселения из ветхого и аварийного жилья. Данная статья подробно рассматривает текущую ситуацию, финансовую основу, порядок реализации программ и перспективы их развития.

Предпосылки и актуальность проблемы

По официальным данным, в России более 1,5 млн квартир находятся в аварийном состоянии. В Тюменской области доля таких домов составляет около 6‑7 % от общего парка, что в абсолютных цифрах — несколько десятков тысяч квартир. Основные причины их аварийности:

• устаревшие строительные технологии советского периода;
• недостаточный уровень капитального ремонта в 1990‑‑2000‑х годах;
• отсутствие своевременного обслуживания инженерных систем.

Для жителей аварийных домов характерны:

1. угроза обрушения;
2. плохие санитарные условия;
3. ограниченный доступ к коммунальным услугам.

Правовая база и сроки реализации

Согласно решению Минстроя России, порядок расселения может быть изменён с целью увеличения числа переехавших в новые квартиры. В рамках региональных программ сроки действия могут быть продлены до 1 сентября 2028 года (см. новость от 8 декабря Интерфакс).

Тюменская область использует два основных правовых инструмента:

• Федеральный закон «О государственном регулировании в сфере жилищных отношений»;
• Региональные постановления о порядке и порядке финансирования программ переселения.

Финансирование программ переселения

Общая стоимость расселения аварийного фонда в Тюменской области оценивается в около 120 млрд рублей (аналогично оценке для Ханты‑Мансийского автономного округа). Финансирование формируется из нескольких источников:

• Бюджетные средства — федеральный и региональный бюджеты;
• Средства от продажи имущества, изъятого у коррупционеров, предлагается направлять в программы расселения;
• Инвестиции частного сектора — совместные проекты с застройщиками на основе договоров долевого участия.

Пример распределения средств в 2025‑2027 гг.:

Основные этапы программы расселения

Программа реализуется по следующей последовательности:

1. Идентификация аварийных домов, с помощью регионального реестра и технической экспертизы;
2. Планирование переселения — формирование списков приоритетных семей, подбор новых квартир;
3. Строительство нового жилья — в рамках государственных и муниципальных проектов;
4. Согласование и юридическое оформление, подписание договоров купли‑продажи или аренды, выдача прав собственности;
5. Фактическое переселение — перенос семей в готовые квартиры, компенсация расходов на переезд;
6. Демонтаж и утилизация старого фонда — с учётом экологических норм.

Текущее состояние в Тюменской области

По состоянию на конец 2025 года в Тюменской области:

• Завершено строительство 12 500 новых квартир в рамках программы «Жильё для всех»;
• Переселено более 8 000 семей из аварийных домов;
• Сокращён перечень аварийных зданий на 15 % по сравнению с 2022 годом;
• Ожидаеться завершение строительства очередного блока — 10 000 квартир к 2028 году.

Тюменская область сохраняет лидерство в стране не только по уровню жилищного строительства, но и по эффективности программ переселения.

Проблемы и вызовы

Несмотря на позитивные результаты, существует ряд препятствий:

• Недостаточная информированность населения о порядке подачи заявок;
• Бюрократические проволочки в согласовании прав собственности;
• Неравномерность темпов строительства в отдалённых районах области;
• Риск возникновения «коридорных» конфликтов при переселении соседних семей.

Перспективы и планы до 2028 года

Ключевые направления развития программы:

1. Увеличение объёма государственного финансирования до 30 млрд руб. в год;
2. Развитие модели «дом‑в‑дом» — строительство новых домов в непосредственной близости от прежних районов, чтобы сохранить социальные связи;
3. Внедрение цифровой платформы для отслеживания статуса заявок и прозрачности распределения квартир;
4. Активное привлечение частного капитала через субсидированные ипотечные программы;
5. Расширение программы социального арендного жилья для семей, которые не могут сразу приобрести собственную квартиру.

Как гражданин может участвовать в программе

Для того чтобы воспользоваться преимуществами программы, необходимо выполнить несколько простых шагов:

• Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства и подать заявление о переселении;
• Предоставить документы, подтверждающие статус жильцов аварийного дома (паспорт, справка о составе семьи, технический акт о состоянии жилья);
• Участвовать в общественных слушаниях, если планируется строительство новых домов в вашем районе;
• Следить за статусом заявки через онлайн‑портал «Мой дом» или мобильное приложение «Тюмень Жильё».

Тюменская область демонстрирует пример эффективного сочетания государственного управления, финансовой поддержки и участия частного сектора в решении одной из самых острых социальных проблем — расселения жителей аварийного жилья. Продление сроков реализации программ до 2028 года, а также активное привлечение новых источников финансирования позволяют рассчитывать на значительное сокращение количества аварийных домов и улучшение качества жизни сотен тысяч семей.

С учётом текущих темпов и планов, к 2028 году регион может полностью решить задачу расселения своего аварийного фонда, став образцом для подражания другим субъектам Российской Федерации.

Источник информации: новостной выпуск Интерфакс от 8 декабря 2025 года, официальные данные Министерства строительства и регионального управления Тюменской области.