С начала 2024 года в Брянской области (как и во всей России) ожидается рост налоговых платежей за жилую недвижимость. Причиной изменений стала кадастровая переоценка недвижимости, проведённая в 2023‑2024 годах. В статье подробно рассматриваются:

• Что такое налог на имущество физических лиц (НДФЛ) и как он рассчитывается;
• Как изменились кадастровые стоимости в Брянской области;
• Какие ставки и ограничения действуют в 2024‑2025 годах;
• Как оспорить кадастровую стоимость и какие льготы доступны;
• Практические рекомендации для собственников квартир.

Основные понятия

1.1 Налог на имущество физических лиц

Налог на имущество физических лиц (Налог на квартиру) – это ежегодный обязательный платеж, который уплачивают владельцы жилых и нежилых помещений. База налога – кадастровая стоимость недвижимости, а ставка устанавливается региональными и муниципальными властями.

1.2 Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – это оценочная стоимость объекта, установленная Росреестром на основании рыночных данных, характеристик недвижимости и её местоположения. С 2023 года в России проведена масштабная переоценка (кадастровая переоценка) всех объектов, что привело к изменению налоговой базы.

Почему в 2024 году может увеличиться налог в Брянской области?

1. Кадастровая переоценка – в конце 2023 года была утверждена новая кадастровая стоимость для 82 регионов, включая Брянскую область.
2. Повышение ставок налога в некоторых муниципалитетах (изменения могут быть как в сторону повышения, так и отмены льгот).
3. Ограничения по росту налоговой базы: для жилых помещений налог не может увеличиться более чем на 10 %, а для коммерческих – более чем на 20 % (это установленное законодательством ограничение).

Как рассчитывается налог на квартиру в Брянской области?

3.1 Формула расчёта

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка налога (в процентах) × Коэффициент (если применим).

Пример расчёта

Кадастровая стоимость квартиры (по новым данным) = 3 000 000 ₽
Ставка налога (по умолчанию для большинства квартир) = 0,1 % = 0,001
Налог = 3 000 000 × 0,001 = 3 000 ₽ в год

Если ставка повышена до 0,15 % (возможный случай в некоторых муниципалитетах), то налог составит 4 500 ₽.

3.2 Ставки в Брянской области

• Стандартная ставка – 0,1 % от кадастровой стоимости (для большинства жилых помещений).
• Для некоторых категорий (например, квартиры в новостройках, крупные площади) ставка может быть повышена до 0,15 % – уточнить в местном налоговом органе.
• Для коммерческих помещений – от 0,5 % до 2 % в зависимости от назначения.

Ограничения роста налога

По федеральному закону «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ» (ФЗ‑67 от ) установлены максимальные пределы:

• Для жилой недвижимости – не более 10 % от предыдущего налогового платежа.
• Для коммерческих объектов – не более 20 %.

Эти ограничения действуют независимо от того, насколько выросла кадастровая стоимость.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Если владелец считает, что новая кадастровая оценка завышена, он может:

1. Подать запрос в Росреестр (в течение 30 дней с даты получения уведомления о переоценке).
2. Собрать доказательства (документы о рыночных сделках, независимая оценка, фото‑состояние квартиры).
3. Пройти административный порядок – рассмотрение в органе государственной регистрации.
4. В случае отказа – обратиться в суд (экономический суд по месту нахождения недвижимости).

Важно помнить, что процесс может занять несколько месяцев, а в период оспаривания налоговый платеж всё равно подлежит уплате (можно запросить возврат излишне уплаченной суммы).

Льготы и вычеты

В Брянской области действуют общероссийские и региональные льготы, среди которых:

• Льгота для пенсионеров (при доходе ниже установленного порога – налог может быть снижен до 0 %).
• Льгота для инвалидов первой группы и ветеранов Великой Отечественной войны.
• Семейная льгота – если в квартире проживают дети‑инвалиды или многодетные семьи.
• Снижение ставки для малоэтажных домов и домов сельской местности.

Для получения льготы необходимо подать заявление в налоговый орган с подтверждающими документами (пенсионное удостоверение, справка о инвалидности и т.д.).

Сроки уплаты

Налог за 2024 год (на основе новых кадастровых данных) будет начислен в 2025 году. Срок уплаты – до 31 декабря 2025 года. В случае просрочки начисляются пени (0,1 % за каждый день просрочки).

Практические рекомендации собственникам квартир

1. Проверьте кадастровую стоимость в личном кабинете на сайте Росреестра или в мобильном приложении «Госуслуги».
2. Сравните её с рыночными ценами в вашем районе (по объявлениям, аналитическим отчётам).
3. Если разница значительная, подготовьте документы и подайте запрос на переоценку.
4. Узнайте в муниципальном отделе финансов о действующих ставках и льготах для вашего типа недвижимости.
5. Своевременно подайте заявление на льготы (обычно до 31 марта года уплаты).
6. Оплачивайте налог через онлайн‑банк, портал Госуслуг или в банке, указав КПП и ИНН получателя.
7. Храните квитанцию об оплате – она понадобится при подаче апелляций.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

9.1 Увеличится ли налог, если кадастровая стоимость снизится?

Да, если ставка налога повысится (например, муниципалитет решил увеличить ставку до 0,15 %). При снижении кадастровой стоимости налог может уменьшиться, однако это редкость в 2024 году, когда большинство объектов получили повышение.

9.2 Можно ли платить налог частями?

Да. Налоговый орган может предоставить рассрочку (обычно два платежа: до 30 апреля и до 31 октября). Оформить рассрочку можно через личный кабинет налогоплательщика.

9.3 Как узнать, какие льготы доступны именно в моём муниципалитете?

Обратитесь в мультифункциональный центр (МФЦ) по месту жительства или позвоните в отдел финансов вашей администрации. Информация публикуется также на официальных сайтах муниципалитетов.

9.4 Что делать, если налоговый счёт превышает 10 % от прошлогоднего платежа?

В этом случае налоговый орган нарушил закон. Необходимо написать жалобу в Федеральную налоговую службу (ФНС) и/или в суд, приложив копию налогового уведомления и расчётную таблицу.

Кадастровая переоценка 2023‑2024 годов стала главным драйвером роста налога на квартиры в Брянской области. Несмотря на потенциальное увеличение платежей, закон ограничивает рост до 10 % для жилой недвижимости, а владельцы имеют широкие возможности для получения льгот и оспаривания завышенной оценки. Тщательное отслеживание кадастровой стоимости, своевременное обращение за льготами и подготовка к возможным апелляциям помогут минимизировать финансовую нагрузку.

Источники: Новости Брянска , Губерния ТВ , ФНС России . Дата обращения к источникам: .